Дело № 2-1370-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Титовой В.А., с участием истца Матюшовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Платоновой Н.П., Матюшовой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей З. и Л., к Обществу с ограниченной ответственностью «З.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, материального ущерба и расходов на оплату услуг представителя,
у с т а н о в и л :
Платонова Н.П. и Матюшова Н.В., действуя в интересах несовершеннолетних детей Матюшовой Ю.В. и Матюшова А.В., с учетом последующего уточнения обратились в суд с иском к ООО «З.» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу первой в размере <данные изъяты> рублей и в пользу второй в том же размере, компенсации морального вреда в пользу каждой в размере по <данные изъяты> рублей, в пользу Матюшовой Н.В. материального ущерба в размере <данные изъяты>., состоящего из расходов на оплату коммунальных услуг по прежнему месту жительства ввиду отсутствия возможности зарегистрироваться в приобретенной квартире в связи с нарушением срока передачи квартиры, и расходов на приобретение лекарственных средств и продуктов питания в связи с заболеваниями Матюшовой Н.В. и Матюшовой Ю.В. в результате проживания в квартире без горячей воды и отопления.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору уступки права требования, заключенном истцами с ООО «ХХХ», к Платоновой Н.П., Матюшовой Ю.В. и Матюшову А.В. перешло право требования от ответчика по 1/3 доли двухкомнатной квартиры под условным номером №, расположенной на восьмом этаже по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Уступаемая квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком принято на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию во втором квартале 2009 года и передать объект долевого строительства долевикам. Однако на сегодняшний день обязательство ответчика по передаче квартиры не исполнено, ввиду чего на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» подлежат взысканию указанные выше денежные суммы.
Истец Платонова Н.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В деле имеется поступившее от неё заявление о рассмотрении исковых требований в её отсутствие с указанием о том, что исковые требования поддерживает.
Истец Матюшова Н.В., действующая от имени несовершеннолетних детей З.., <данные изъяты> года рождения и Л.., <данные изъяты> года рождения, а также представляя интересы Платоновой Н.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в уточненном варианте по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Третьи лица ООО «Х» и ООО «ХХХ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
С согласия стороны истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца Матюшову Н.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «З.» (застройщик) и ООО «Х» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался принять участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры, расположенной в указанном доме.
Объект представлял собой 10-этажный 7-подъездный жилой дом с первым нежилым этажом с 1 по 6 подъезд.
Характеристика квартиры: количество жилых комнат - 2; этаж - 9; условный номер - №; общая проектная площадь - 71, 58 кв.м. (п. 1.3.).
Стороны в п. 1.2. договора предусмотрели, что стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора ориентировочно составляет 1288440 рублей.
Срок окончания строительства определен в II квартале 2009 года (п. 1.5.).
Согласно п. 3.1.3. застройщик обязался передать квартиру, указанную в п. 1.3. договора участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев после утверждения Акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.2. договора стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства в срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор был зарегистрирован УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Х» и ООО «ХХХ» заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя право требования двухкомнатной квартиры на 9 этаже, расположенной по адресу: <адрес> под условным номером №, общей проектной площадью 71, 58 кв.м. по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «З.». Уступаемое право требования оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей.
Указанный договор согласован застройщиком ООО «З.», о чем в договоре имеется подпись директора общества Д., скрепленная печатью.
Данный договор был зарегистрирован УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХХХ 9» заключило договор уступки права требования с Платоновой Н.П. и Матюшовой Н.В., согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новые кредиторы принимают на себя право требования двухкомнатной квартиры на 9 этаже, расположенной по адресу: <адрес> под условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ООО «З.», по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Х» и ООО «ХХХ».
Уступаемое право оценено сторонами в <данные изъяты> рублей (п. 3.1.).
В п. 3.2. упомянутого договора предусмотрено, что новые кредиторы производят расчеты с первоначальным кредитором за уступленное право требования на сумму, указанную в п. 3.1., в следующем порядке:
- <данные изъяты> рублей оплачивается новыми кредиторами за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ;
- оплата суммы в размере <данные изъяты> рублей производится Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики на расчетный счет ООО «ХХХ» № в <данные изъяты> г. Чебоксары на основании свидетельства оо праве на получение социальной выплаты на приобретение (единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения №, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на имя Платоновой Н.П. в течение 10 рабочих дней после предъявления новыми кредиторами настоящего договора уступки права требования в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики.
Указанный договор согласован застройщиком ООО «З.», о чем в договоре имеется подпись директора общества Д., скрепленная печатью.
ДД.ММ.ГГГГ между упомянутыми выше сторонами заключено дополнительное соглашение к последнему договору уступки права требования, которым во втором абзаце преамбулы договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в качестве «новых кредиторов» указаны Платонова Н.П. в лице Матюшовой Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Матюшова Юлия Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Матюшов Артем Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; а также в п. 1.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ после слов «на себя право требования» вставлены слова» «по 1/3 доли».
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно справке ООО «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ № Платоновой Н.П. действительно оплачено право требования двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 71, 58 кв.м. на восьмом этаже, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты> рублей по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 910800 рублей, выданным Платоновой Н.П., квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении Платоновой Н.П. в кассу ООО «ХХХ» <данные изъяты> руб., фискальных чеков на эту сумму от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме этого, по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № Матюшова Н.В. внесла в кассу ООО «З.» дополнительно <данные изъяты>., что также подтверждается фискальным чеком.
Общая сумма, внесенная истцами в счет оплаты строящейся квартиры, составляет <данные изъяты> руб.
Таким образом, на основании установленных выше обстоятельств и приведенных норм закона к истцам перешло право требования у ответчика объекта долевого строительства.
Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «I этап: жилая часть 10-этажного 7-подъездного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (подъезды с № по №, квартиры № по №)» по <адрес> (позиция 21, участок № в микрорайоне «<данные изъяты>») от ДД.ММ.ГГГГ №».
Следовательно, часть жилого дома, в которой расположена спорная квартира, не введена в эксплуатацию, ввиду чего застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Несмотря на то, что срок ввода объекта в эксплуатацию в договоре предусмотрен во втором квартале 2009 года, участником долевого строительства стоимость объекта окончательно была внесена ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи суд исходит из того, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам подлежит взысканию с указанной даты за требуемый период по ДД.ММ.ГГГГ (151 день).
Расчет неустойки следующий:
1/300 х 8% = 0, 03% - размер процентов в день;
<данные изъяты> х 0, 03% = <данные изъяты>. - размер неустойки за один день просрочки;
<данные изъяты>. х 151 день = 65288 руб. 35 коп. - размер неустойки за весь период просрочки по спорной квартире;
<данные изъяты>. х 2 = <данные изъяты>. - двойной размер неустойки за весь период просрочки по спорной квартире.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Найдя неустойку в вышеуказанном размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает её размер до <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию в пользу Платоновой Н.П. и Матюшовой Н.В. в размере по <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.
Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда, причиненного в связи с несвоевременной передачей квартиры.
В соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Поскольку из материалов дела не следует, что истцы заключили договор для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст. 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что ответчик нарушил права потребителей в связи с неисполнением предусмотренного договором срока передачи им объекта недвижимости. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела: продолжительный период нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве, характер причиненных участникам долевого строительства нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и определяет компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу Платоновой Н.П. и в размере <данные изъяты> рублей в пользу Матюшовой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних З.. и Л..
Рассматривая требование истца Матюшовой Н.В. о взыскании материального ущерба, выражающегося в несении расходов за коммунальные услуги по прежнему месту жительства по состоянию на декабрь 2010 года в размере <данные изъяты>. ввиду невозможности переезда в приобретенную квартиру в связи с нарушением застройщиком срока её передачи участникам долевого строительства, суд исходит из следующего.
В материалах дела имеется подтверждение о наличии упомянутой задолженности по квартплате и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на имя Матюшовой Н.В. с количеством проживающих 4 человека.
Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
По смыслу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В связи с нарушением прав потребителей Платоновой Н.П. и Матюшовых понесенный последними реальный ущерб в виде соответствующих расходов суд взыскивает с ответчика в пользу Матюшовой Н.В., поскольку последней подтверждено их осуществление.
Что касается требования Матюшовой Н.В. о взыскании расходов на приобретение лекарственных средств и продуктов питания в размере <данные изъяты>. в связи с заболеванием её и несовершеннолетней З. вследствие проживания в спорной квартире без отопления, горячей воды ввиду отсутствия другого жилого помещения, то оно удовлетворению не подлежит, поскольку стороной истца не представлено доказательств о наличии причинной связи между заболеваниями и действиями (бездействием) ответчика.
В просительной части искового заявления содержится требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение расходов за оказанные юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей представлены договор возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №-Г, заключенный между Матюшорвой Н.В. и ООО «Ю.», квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении соответствующей суммы в кассу названного общества Матюшовой Н.В.
В связи с удовлетворением исковых требований суд полагает подлежащим взысканию в пользу истца Матюшовой Н.В. расходов на оплату юридических услуг в предъявленном размере - <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с этим предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «З.» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «З.», расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Платоновой Н.П. и Матюшовой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних З. и Л., неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «З.», расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Матюшовой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних З. и Л., убытки в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении исковых требований Платоновой Н.П., Матюшовой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних З. и Л., к Обществу с ограниченной ответственностью «З.» в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «З.», расположенного по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке путем подачи кассационных жалоб в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова
Мотивированное решение составлено 10 мая 2011 года.