Дело № 2-1371-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Титовой В.А., с участием представителя истца Романова В.Н., представителя ответчика ООО «ХХХ» Глушковой О.А., представителей ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Ястребовой А.Я., Даниловой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Алексеев А.М. обратился в суд с иском к ООО «ХХХ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищным накопительным кооперативом «Квадратные метры» был заключен накопительный договор № с целью приобретения строящегося жилья для личных нужд. Указанным договором предусматривалось, что в счет направления собственных денежных средств в порядке накопления член кооператива Алексеев А.М. приобретает жилую площадь размером, пропорционально вложенным средствам, а кооператив принимает на себя обязательство принять денежные средства Алексеева А.М., фиксировать количество выкупленных метров. В последующем член кооператива, внесший 100% средств в кооператив, получает право на заключение дополнительного соглашения к данному договору, в котором указывается конкретная жилая площадь и условия её приобретения. Стоимость одного квадратного метра строящегося жилья на момент заключения договора была определена сторонами в размере 29000 рублей. Алексеевым А.М. оплата была произведена путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива. Всего на ДД.ММ.ГГГГ было оплачено <данные изъяты> рублей, что соответствует стоимости <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Алексеевым А.М. одновременно было подписано три документа: подано заявление о выходе из кооператива, заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Альгешево-2, поз. 21 с ООО «ХХХ», предметом которого является <адрес>, заключено соглашение № между Алексеевым А.М., кооперативом и ООО «ХХХ».
Упомянутым соглашением было предусмотрено, что в связи с добровольным выходом из члена кооператива ему производится выплата кооперативом действительной стоимости пая в соответствующих размерах путем зачета суммы в счет оплаты <адрес> по договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №; кооператив уменьшает задолженность общества «Строй Ресурс» в части предоставления в собственность кооперативу конкретной <адрес>; ООО «ХХХ» в связи с уменьшением задолженности перед кооперативом засчитывает в счет оплаты участника Алексеева А.М. по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, что соответствует 33, 075 кв.м. в <адрес>; кооператив и общество «ХХХ» производят сверку взаиморасчетов между собой.
По условиям договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства должен перечислить на счет застройщика <данные изъяты> рублей. После заключения соглашения № был подписан акт сверки, в соответствии с которым Алексееву А.М. предстояло доплатить <данные изъяты> рублей, которые были уплачены ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению застройщика ДД.ММ.ГГГГ истцом в ООО «ХХХ» дополнительно перечислена сумма в размере <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ Алексеевым А.М. получено два письма от ООО «ХХХ», из содержания которых следует, что последнее договор участия в долевом строительстве № считает расторгнутым и участнику необходимо оплатить <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о том, что застройщиком не соблюден порядок расторжения договора долевого участия, регламентированный п. 3 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Чувашской Республике уведомило Алексеева А.М. о поступлении заявления ООО «ХХХ» о внесении в Единый государственный реестр прав записей о расторжении (прекращении) договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Алексеевым А.М. по изложенным выше основаниям были представлены возражения с просьбой об отказе обществу во внесении в ЕГРП записи о расторжении (прекращении) упомянутого договора. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Чувашской Республике приостановило государственную регистрацию.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ХХХ» в ЕГРП была произведена запись регистрации права собственности на <адрес>, т.е. по почтовому адресу, присвоенному дому после его сдачи в эксплуатацию). Таким образом, без регистрации прекращения (расторжения) указанного выше договора участия в долевом строительстве Управлением Росреестра по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права собственности за застройщиком в нарушение статей 8, 9, 16, 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Наличие зарегистрированного договора долевого участия в строительстве является основанием для отказа в государственной регистрации права, т.к. имеется противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом. Наличие государственной регистрации права собственности за ООО «ХХХ» нарушает права истца и препятствует регистрации права собственности за ним в рамках договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Незаконная регистрация права собственности за первым ответчиком стала возможной вследствие ненадлежащего исполнения работниками второго ответчика своих обязанностей.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за период с указанной даты по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Кроме того, в результате приведенных выше незаконных действий первого ответчика истец не может в течение длительного времени улучшить свои жилищные условия. Кроме того, попыткой расторжения договора участия в долевом строительстве и регистрацией за собой права собственности ответчик доставил дополнительные нравственные переживания, связанные с риском потерять жилье. Размер компенсации причиненного морального вреда истцом оценивается в <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного истец просил прекратить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ООО «ХХХ» на квартиру № дома № по <адрес>; признать за собой право собственности на квартиру № дома № по <адрес>; взыскать с ООО «ХХХ» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Алексеев А.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Романова В.Н.
Представитель истца Романов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по приведенным в иске основаниям и вновь привел их суду.
Представитель ответчика ООО «ХХХ» Глушкова О.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части прекращения права собственности представляемого ею общества на спорную квартиру и признании права собственности на неё за Алексеевым А.М. признала, о чем представила письменное заявление, требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда не признала со ссылкой на завышенный размер требуемых сумм.
Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Ястребова А.Я. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Данилова С.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на отсутствие материальной заинтересованности в исходе дела, решение оставили на усмотрение суда.
Третье лицо Жилищный накопительный кооператив «К.», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ФЗ «О жилищных строительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив представляет собой потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным накопительным кооперативом «К.» (ЖНК) и Алексеевым А.М. (членом кооператива) с целью приобретения строящегося жилья заключен договор накопительный №, в соответствии с которым в счет направленных собственных денежных средств в порядке накопления член кооператива приобретает жилую площадь размером пропорционально вложенным средствам, а ЖНК обязуется принять денежные средства члена кооператива на расчетный счет жилищного накопительного кооператива, фиксировать количество выкупленных метров членом кооператива в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора Количество оплаченных квадратных метров определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, действующей и утвержденной застройщиком, на момент поступления денежных средств на расчетный счет жилищного накопительного кооператива. Цены квадратных метров, утвержденные застройщиком, предоставляются в жилищный накопительный кооператив застройщиком ежемесячно в виде информационного листа (п. 1.1., 1.2.).
Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра строящегося жилья на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей. Дальнейшая оплата квадратных метров осуществляется из расчета цены одного квадратного метра жилого помещения, указанного в информационном письме застройщика на момент оплаты. Цена оплаченных квадратных метров фиксируется и дальнейшему удорожанию не подлежит (п. 2.4.).
Согласно приложению № к накопительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Алексеевым А.М. внесено <данные изъяты> руб., количество выкупленных квадратных метров - 33, 075.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХХХ» (застройщик) и Алексеевым А.М. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался принять участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры, расположенной в указанном доме.
Характеристика квартиры: <данные изъяты> (п. 1.3.).
Стороны в п. 1.2. договора предусмотрели, что стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора ориентировочно составляет <данные изъяты> рублей.
Срок окончания строительства определен во II квартале 2009 года (п. 1.5.).
Согласно п. 3.1.3. застройщик обязался передать квартиру, указанную в п. 1.3. договора участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев после утверждения Акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.2. договора участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика взнос в размере <данные изъяты> рублей в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора либо в указанный срок вносит наличные денежные средства непосредственно в кассу застройщика.
Данный договор был зарегистрирован УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.
В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХХХ» (застройщик), ЖНК «К.» (инвестор) и Алексеевым А.М. (участник) подписано соглашение №, согласно которому в связи с добровольным выходом из состава членов кооператива Алексеева А.М. участник не возражает на выплату кооперативом действительной стоимости пая по накопительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей путем зачета указанной суммы в счет оплаты квартиры №, что соответствует <данные изъяты> кв.м., по договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «ХХХ» (п. 1); кооператив уменьшает в день подписания настоящего соглашения задолженность ООО «Строй Ресурс» в части предоставления в собственность кооперативу конкретной <адрес> (п. 2); ООО «ХХХ» в связи с уменьшением задолженности перед ЖНК «К.» засчитывает в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с участником, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует 33, 075 кв.м. в <адрес> (п. 3); ЖНК «К.» и ООО «ХХХ» обязуются произвести сверку взаиморасчетов между собой (п. 5).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХХХ» в лице директора Д. и главного бухгалтера Г.. и Алексеевым А.М. подписан акт сверки по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым количество внесенных последним денежных средств составляет <данные изъяты> рублей, количество оплаченных кв.м. - 33, 075, количество неоплаченных кв.м. - 0, 585, сумма доплаты по рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей.
Указанная сумма Алексеевым А.М. внесена в кассу ООО «ХХХ» по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается фискальным чеком на соответствующую сумму.
Кроме того, по требованию застройщика ООО «ХХХ» Алексеевым А.М. осуществлена доплата за квартиру в размере 32262 рублей по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № директор ЖНК «К.» сообщает, что оплата по договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена путем зачета денежных средств, внесенных по накопительному договору от ДД.ММ.ГГГГ7 года № в качестве паевого взноса в размере 964400 рублей на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЖНК «К.», ООО «ХХХ» и Алексеевым А.М.
Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «I этап: жилая часть 10-этажного 7-подъездного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (подъезды с № по №, квартиры № по №)» по <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №».
Таким образом, после истечения двух месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (как это предусмотрено заключенным сторонами договором) застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Более того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру № <адрес> зарегистрировано за ООО «ХХХ», запись №.
На основании установленных выше обстоятельств истец просил прекратить право собственности ответчика ООО «ХХХ» на спорную квартиру и признать право собственности на неё за ним.
Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и указанным Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Таким образом, при наличии зарегистрированного в регистрирующем органе договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом с ООО «ХХХ», и исполнения всех своих обязательств участником долевого строительства, регистрация права собственности на спорную квартиру за застройщиком противоречит приведенным положениям закона, препятствует регистрации права собственности на неё участником долевого строительства, ввиду чего подлежит прекращению.
Поскольку участником долевого строительства Алексеевым А.М. принятые на себя обязательства по соответствующему договору исполнены в полном объеме, многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого строительства, введен в эксплуатацию, то требование истца о признании права собственности на <адрес> суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, как было указано выше, представитель ответчика ООО «ХХХ» признал требования в соответствующей части.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание то, что требования Алексеева А.М. о прекращении права собственности ООО «ХХХ» на квартиру и признании права собственности на неё за собой предъявлены в соответствии с действующим законодательством, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Истец также просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу, последний вправе требовать взыскания с него неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ как того требует истец.
Расчет неустойки следующий:
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (81 день):
1/300 х 8% = 0, 03% - размер процентов в день;
983120 х 0, 03% = <данные изъяты>. - размер неустойки за один день просрочки;
<данные изъяты>. х 81 день = <данные изъяты>. - размер неустойки за указанный выше период просрочки по спорной квартире;
<данные изъяты>. х 2 = <данные изъяты>. - двойной размер неустойки за указанный выше период просрочки по спорной квартире.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (233 дня):
<данные изъяты>. х 0, 03% х 223 дня х 2 = <данные изъяты>.
Всего размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Найдя неустойку в вышеуказанном размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает её размер до <данные изъяты> рублей.
Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, причиненного в связи с несвоевременной передачей квартиры, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Поскольку из материалов дела не следует, что истец заключил договор для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст. 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя в связи с неисполнением предусмотренного договором срока передачи ему объекта недвижимости. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела: продолжительный период нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве, характер причиненных участнику долевого строительства нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и определяет компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с этим предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и на основании подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «ХХХ» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ХХХ» на квартиру № дома № по ул. <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
Признать за Алексеевым А.М. право собственности на <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХХХ», расположенного по адресу: <адрес> Республики, <адрес>, в пользу Алексеева А.М. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Алексеева А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХХХ», расположенного по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова
Мотивированное решение составлено 10 мая 2011 года.