Дело № 2-1841-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В., с участием представителя истца Мищенко Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоняна Э.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Антонян Э.О. обратился в суд с иском к ООО «ХХХ» о признании права собственности на 352/64265 доли в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, в 13 микрорайоне НЮР г. Чебоксары (позиция 11 «Б») литера А, А1, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пушкаревой Н.В. и ООО «ХХХ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства - двухкомнатная квартира под условным номером №, расположенная в 4 подъезде, на 9 этаже 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, общей площадью квартиры по проекту 64, 16 кв.м., жилой площадью 32, 50 кв.м. и соответствующая доля общего имущества. Стороны договорились, что до ДД.ММ.ГГГГ фиксированная стоимость на строительство 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты> рублей, следовательно, предмет договора оценивался в сумме <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате предмета договора Пушкарева Н.В. исполнила в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования Пушкарева Н.В. передала право требования вышеуказанного объекта долевого участия истцу. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок.
Истец Антонян Э.О., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Мищенко Л.Н. Последняя, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое требование поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Ответчик ООО «ХХХ», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечило.
Третье лицо Пушкарева Н.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ООО «ХХХ» и Пушкаревой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, общей площадью квартир - 10416, 6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035, 2 кв.м., технический подвал площадью 565, 6 кв.м., подземная автостоянка площадью - 2064, 6 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под условным №, расположенная в 4 подъезде, на 9 этаже, общей площадью по проекту 64, 16 кв.м., жилой площадью 32, 50 кв.м. и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.).
Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме <данные изъяты> рублей, которую участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика в соответствии с графиком ( п. 3.1.).
В соответствии с п. 2.7. договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №
ДД.ММ.ГГГГ между Пушкаревой Н.В. и Антоняном Э.О. заключен договор об уступке права требования, согласно которому первоначальный кредитор передала, а новый кредитор принял право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры под условным номером № в строящемся 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №б-137, заключенного между ООО «ХХХ» и Пушкаревой Н.В.
В указанном договоре сторонами предусмотрено, что стоимость долевого строительства жилья по соответствующему договору составляет 1828560 рублей, на момент подписания настоящего договора оплата произведена и составляет <данные изъяты> рублей. Передаваемое по настоящему договору требование оценивается сторонами на момент заключения договора <данные изъяты> рублей и изменению не подлежит (п.п. 5, 6).
В п. 7 договора стороны оговорили, что новый кредитор оплачивает <данные изъяты> рублей первоначальному кредитору до подписания настоящего договора, неоплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей новый кредитор оплачивает ООО «ХХХ».
Договор уступки права требования согласован с Управляющей компанией ООО «ХХХ» - ООО «Х», в подтверждение чему имеется подпись генерального директора последнего Дмитричева С.Ю., скрепленная печатью, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, на основании установленных выше обстоятельств и приведенных норм закона к истцу перешло право требования у ответчика объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ругая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно справке ООО «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> оплачена в размере <данные изъяты> рублей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Пушкаревой Н.В.
Между тем, в материалах дела не имеется подтверждений тому, что ответчик свои обязательства по исполнению условий договора выполнил, т.к. дом в эксплуатацию не сдан, квартира участнику долевого строительства не передана.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект - 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой (позиция 11Б) (литера №) по адресу: <адрес> выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (филиал по Чувашской Республике), дом построен в 7 этажей.
Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.
В соответствии с вышеупомянутым техническим паспортом построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет 1226, 50 кв.м., по жилой части здания (литера А) - 6426, 50 кв.м., всего по цокольному этажу (литера А1) - 2429, 70 кв.м.
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № в счет оплаты стоимости квартир в ООО «ХХХ» поступило <данные изъяты> руб.
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: <данные изъяты> руб./6426, 50 кв.м. = <данные изъяты>.
Истец оплатил <данные изъяты> рублей, соответственно, он оплатил <данные изъяты>.
Следовательно, причитающаяся ему доля в построенной жилой части здания (литера А) составляет <данные изъяты>.
При изложенных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
Определением судьи Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ применены меры по обеспечению иска в виде наложения запрета ООО «ХХХ» совершать любые действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением незавершенного строительством объекта в виде двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью квартиры по проекту 64, 16 кв.м., жилой площадью 32, 50 кв.м., расположенной в строящемся 10-этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>; Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике совершать любые действия по регистрации сделок с незавершенным строительством объектом в виде двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью квартиры по проекту 64, 16 кв.м., жилой площадью 32, 50 кв.м., расположенной в строящемся 10-этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
В связи с принятием судебного решения по существу, обеспечительные меры, принятые определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Антоняном Э.О. право собственности на 352/64265 доли жилой части здания в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Отменить меры по обеспечению иска по гражданскому делу по исковому заявлению Антоняна Э.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» о признании права собственности, принятые определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения запрета ООО «ХХХ» совершать любые действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением незавершенного строительством объекта в виде двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью квартиры по проекту 64, 16 кв.м., жилой площадью 32, 50 кв.м., расположенной в строящемся 10-этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>; Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике совершать любые действия по регистрации сделок с незавершенным строительством объектом в виде двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью квартиры по проекту 64, 16 кв.м., жилой площадью 32, 50 кв.м., расположенной в строящемся 10-этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова