Дело №2-4488/2011 Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,
при секретаре Орлове С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эреновой Л.Р., Эренова Д.М. к Николаеву С.М. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Эренова Л.Р., Эренов Д.М. обратились в суд с иском к Николаеву С.М. о признании прекращенным право пользования квартирой <адрес> и снятии его с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Николаева М.Н., Николаева С.М., Николаева В.С., Николаевой С.А., Николаева Е.А. спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, освободив жилое помещение после заключения договора купли-продажи, с регистрационного учета не снялся. Впоследствии уточнили исковые требования и просили признать ответчика утратившим правом пользования и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании истец Эренова Л.Р. и ее представитель Чучакова Т.Ю.поддержали исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям изложенным в иске и вновь привели их суду, а уточненный иск от ДД.ММ.ГГГГ просили в этой части не рассматривать.
Истец Эренов Д.М. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя
Представитель истца Чучакова Т.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Николаев С.М. о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.
Третье лицо - отдел УФМС по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Николаеву М.Н.,Николаеву С.М., Николаеву В.С., Николаевой С.А., Николаеву Е.А.принадлежало по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>.
07 июня 2011г. между Эреновой Л.Р.,Эреновым Д.М. и Николаевым М.Н., Николаевым С.М., Николаевым В.С., Николаевой С.А., Николаевым Е.А заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения <данные изъяты> согласно которому Николаев М.Н.,Николаев С.М.,Николаев В.С., Николаева С.А., Николаев Е.А. продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру <адрес> Эреновой Л.Р.,Эренову Д.М.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Право собственности и право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчика, прекращено в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР 15 июля 2011г. <данные изъяты>
На основании договора купли-продажи квартира принадлежит на праве собственности истцам Эреновой Л.Р,Эренову Д.М., что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.5.2 договора купли-продажи, ответчик Николаев С.М. обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. он теряет право пользования указанным жилым помещением. Третьих лиц сохраняющих и имеющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ нет.
Следовательно, исковые требования в части признания Николаева С.М. право пользования жилым помещением прекращенным подлежат удовлетворению.
Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что истцам на праве собственности принадлежит кв. <адрес>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчик не исполнил, освободив жилое помещение.
Указанное подтверждается пояснениями истицы Эреновой Л.Р., которая пояснила, что истцы пользуются спорной квартирой, проживая в ней, ответчик в ней не появляется, личные вещи вывез, но с регистрации не снялся.
Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
решил:
Признать у Николаева С.М. право пользования квартирой <адрес>, прекращенным.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г. Чебоксары снять Николаева Сергея Михайловича с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.Ю. Индрикова