Дело № 2-3963/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,
с участием старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Багаутдинова А.М.,
представителей истцов администрации г. Чебоксары - Павловой А.Н., ООО «Новоюжный» - Паллиной Е.М.,
при секретаре судебного заседания Тавиновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары, общества с ограниченной ответственностью «Новоюжный» к Тихонову П.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
установил:
Администрация г. Чебоксары, ООО «Новоюжный» обратились в суд с иском к Тихонову П.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками своевременно не производится, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по указанным обязательным платежам составляет <данные изъяты>. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.
В судебном заседании представители истцов администрации г. Чебоксары Павлова А.Н., ООО «Новоюжный» Паллина Е.М., поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.
Ответчик Тихонов П.В. судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица администрации Калининского района г. Чебоксары просил рассмотреть дело без его участия.
С согласия представителей истцов, прокурора дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав доводы представителей истцов, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в части исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении следует отказать, а в остальной части исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчики Тихонов П.В. зарегистрирован и проживает в квартире <адрес>
Заочным решением мирового судьи судебного участка №5 Калининского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Жилстандарт» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40). Указанный конституционный принцип предполагает возможность ограничения права пользования жилым помещением только в случаях, когда оно сопряжено со злоупотреблением нанимателем или членами его семьи своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.
Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством РФ предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения и выселения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что предоставляемое ответчику в порядке выселения жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> является пригодным для постоянного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Обращаясь в суд с иском о выселении по основаниям ст.90 Жилищного кодекса РФ, истец обязан представить данные относительно предлагаемого жилья - сведения о соответствии предоставляемого жилища санитарным и техническим требованиям. Документы, содержащие характеристики этого жилища, истцом суду не представлены. В связи с чем, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.
По сведениям сальдовой ведомости на спорную квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Данный размер задолженности не оспаривался ответчиком. Вследствие этого, требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из положений ст.67 ЖК РФ, лежит на нанимателе, в случае возникновения спора в суде именно наниматель на основании ст.56, 57 ГПК РФ должен представить доказательства наличия уважительных причин образования такой задолженности. Однако суду не представлены доказательства уважительности причин образования задолженности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ввиду частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать администрации г. Чебоксары и ООО «Новоюжный» в удовлетворении исковых требований к Тихонову П.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения.
Взыскать с Тихонова П.В. в пользу ООО «Новоюжный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Тихонова ФИО13 государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 21 декабря 2011 года.
Судья М.Ю. Индрикова