Дело №2-1994-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2011 года г.Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Антоновой О.Г., с участием представителя истца Соловьева И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
у с т а н о в и л :
С., действующий за Соловьева В.А., обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», заявив требования о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте - строящемся 10-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>
Исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого явилась однокомнатная квартира под условным номером №, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенной в <данные изъяты>. Стоимость объекта долевого участия в строительстве жилья составила <данные изъяты>., которую ООО «<данные изъяты>» обязалась погасить перед ответчиком ООО «<данные изъяты>» в числе еще <данные изъяты> договоров участия в долевом строительстве на общую сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ С., действующим от имени Соловьева В.А., и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым последний уступил право требования на получение в собственность указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и С., действующим за Соловьева В.А., заключено соглашение о зачете взаимной задолженности путем погашения взаимных требований по взаимным обязательствам в сумме <данные изъяты> рублей, согласно которому задолженность истца перед ООО «<данные изъяты>» по договору уступки требования погашена полностью. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФМС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. Строящийся дом по <адрес> <данные изъяты> возведен только на <данные изъяты> этажей. Строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана. Согласно техническому паспорту общая построенная площадь по жилой части здания (литера А) составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости квартиры в ООО «<данные изъяты>» поступило <данные изъяты> руб., в связи с чем стоимость 1 кв.м. застройки квартир составляет <данные изъяты> руб. Соответственно, его доля, исходя из оплаченных им <данные изъяты> руб., составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> руб. / <данные изъяты>.
В судебное заседание истец Соловьев В.А., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истица С. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привел их суду.
Представители ответчиков - ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, Министерства градостроительства и общественной инфраструктуры Чувашской, о времени и меcте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, также не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение исходя из имеющихся доказательств.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №б-170, предметом которого является однокомнатная квартира под условным номером №, расположенная в <данные изъяты> жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, в <данные изъяты>, общей площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м. и соответствующей долей общего имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и С., действующим от имени Соловьева В.А., заключен договор об уступке права требования, согласно которому к Соловьеву В.А. перешло право требования указанной выше квартиры на условиях, оговоренных договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора), при этом передаваемое требование оценено сторонами на момент заключения договора на сумму <данные изъяты> рублей (п.6 договора). Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по чувашской Республике (л.д.5-6).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и С., действующий от имени Соловьева В.А., заключили соглашение о зачете взаимной задолженности в соответствии со ст.410 ГК РФ путем погашения взаимных требований по взаимным обязательствам в сумме <данные изъяты> руб. Протоколом взаиморасчетов между сторонами, составленным ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что задолженность ООО «<данные изъяты>» перед Соловьевым В.А. погашена полностью; задолженность ООО «<данные изъяты>» перед ООО «<данные изъяты>» с учетом проведенного взаиморасчета погашена полностью; задолженность Соловьева В.А. перед ООО «<данные изъяты>» также погашена полностью (л.д.8-9).
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, истец имеет право требования квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве, обязательства по оплате квартиры им исполнено в полном объеме путем произведенных между сторонами взаиморасчетов. Однако квартира до настоящего времени не построена, каким-либо данных об исполнении ответчиком ООО АН «Честр» условий договора суду не представлено.
На основании ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных, домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»данного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 4 данной статьи, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Абзацем 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет <данные изъяты> кв.м., по жилой части здания (литера А) - <данные изъяты> кв.м., всего по цокольному этажу (литера А1) - <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-43).
Судом установлено, что в счет оплаты стоимости квартир в ООО «АН «<данные изъяты>» поступило по заключенным договорам <данные изъяты> рубля.
С учетом этих данных суд находит обоснованным приведенный истцом расчет доли, право собственности на которую подлежит признанию за истцом.
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: <данные изъяты> руб./<данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты>.
Истец оплатил <данные изъяты> рублей, соответственно, не противоречит закону его мнение, что он оплатил долю в размере <данные изъяты> из <данные изъяты> (<данные изъяты> руб./ <данные изъяты>. = 32,2).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Соловьевым В.А. право собственности на <данные изъяты> доли части здания в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Ответчики вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течении 7-ми дней с момента получения копии заочного решения суда.
На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> Республики в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае подачи – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья А.В. Мартьянова