Дело № 2-1678/2011 РЕШЕНИЕ 06 июня 2011 года г. Чебоксары Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Новиковой З.А., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Хафизова М.С., представителя истца администрации Калининского района г. Чебоксары Евдокимовой Т.В., действующей на основании доверенности от 20 декабря 2010 года, ответчика Якимова Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района г. Чебоксары к Якимову Н.Г. о признании не приобретшими право пользования нежилым помещением и выселении без предоставления другого помещения, установил: Администрация Калининского района г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Якимову Н.Г. о признании не приобретшим право пользования нежилым помещением под условным номером <адрес> и выселении из указанного помещения без предоставления другого помещения. Требования мотивированы тем, что помещение под условным № «а» в <адрес> находится в муниципальной собственности и обслуживается ООО «УК «Жилстандарт». В соответствии с положениями ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением его права владения. Спорное помещение площадью 16,60 кв. метров, согласно данным технического паспорта, является нежилым помещением, предназначенным для служебного пользования, и непригодно для постоянного проживания. В ходе проверки состояния жилого фонда было установлено, что в указанном помещении самоуправно проживает ответчик, договор аренды с которым не заключался. Лицевой счет на ответчика открыт без законных оснований, что является нарушением прав собственника помещений. Обосновывая свои требования со ссылкой на изложенные в иске обстоятельства, а также на положения ст. ст. 209, 301, 304 ГК РФ, истец просит суд признать Якимова Н.Г. не приобретшим право пользования нежилым помещением <адрес> <адрес> и выселить ответчика из спорного помещения без предоставления другого помещения. В судебном заседании представитель истца администрации Калининского района Евдокимова Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснив, ответчик проживает в указанном нежилом помещении без каких-либо правоустанавливающих документов. Лицевой счёт для начисления коммунальных услуг на указанное помещение не может служить основанием возникновения права пользования помещением, он лишь является финансовым документом для внесения расходов по коммунальным услугам. Ответчик Якимов Н.Г. предъявленные к нему исковые требования не признал и пояснил суду, что с 2000 года работает в <данные изъяты>- сантехником. В помещение № <адрес> он вселен в 2002 году с разрешения администрации Калининского района г. Чебоксары на основании ходатайства директора ОАО «Эткер», где проживает по настоящее время, однако на регистрационном учете по данному адресу не состоит в связи с тем, что ему отказывают в регистрации по данному адресу. Вынужденно и временно зарегистрировался в такой же лифтерской у знакомой ФИО5, с которой вместе работает. Спорное помещение площадью 12,9 кв.м. является благоустроенным: имеется санузел, центральное холодное и горячее водоснабжение, электрическое освещение, канализация. Он исправно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Другим жильем в настоящее время он не обеспечен. Недавно подал документы на постановку в очередь на улучшение жилищных условий. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Чебоксары, ОАО «Эткер», судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица ООО «УК «Жилстандарт» ФИО6, действующая на основании доверенности, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, просившего в удовлетворении исковых требований администрации Калининского района г. Чебоксары отказать, суд приходит к следующему. Согласно Закону РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (ст. 1), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд рассматривался как совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Из смысла и содержания указанной нормы следует, что "жилым" следует считать специально построенное или переоборудованное под жилье в соответствии с установленными нормами и правилами помещение пригодное для проживания. Порядок пользования жилыми помещениями муниципального и государственного жилищного фонда ранее регламентировался положениями главы второй ЖК РСФСР Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах муниципального и государственного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма. Из положений ст. 671 ГК РФ следует, что предметом договора коммерческого найма может быть жилое помещение любой формы собственности, в том числе и муниципальной. Судом установлено, что спорное помещение находится в муниципальной собственности, состоит на балансе ООО «УК «Жилстандарт», ранее состояло на балансе ОАО «Эткер» и согласно данным лицевого счета значится как «колясочная», а по техническому паспорт1 жилого дома как "служебное". На момент вселения Якимова Н.Г. помещение не имело официального статуса жилого помещения, а являлось частью жилого <адрес>, было предоставлено ответчику для проживания. Иное истцом не доказано. По пояснению ответчика, в данном помещении имеется центральная система канализации (комната оборудована санузлом), горячего и холодного водоснабжения, отопления. Кроме того, место расположения (первый этаж жилого дома) и размер занимаемого ответчиком помещения соответствуют установленным санитарно-гигиеническим нормативам, предъявляемым к жилым помещениям. Данное обстоятельство истцом не оспаривается. Как установлено судом, и также не оспаривалось истцом, Якимов Н.Г. в указанное помещение самоуправно не вселялся, на протяжении более 10 лет спорное помещение используется для постоянного проживания Якимова Н.Г., между ними и администрацией г. Чебоксары сложились отношения по договору найма помещения, поэтому в силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые, не противоречащие закону, действия. Передача спорного помещения, пригодного для проживания, собственником для пользования Якимову Н.Г. не противоречит закону. Как видно из материалов дела и следует из пояснений ответчика, Якимов Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в качестве слесаря-сантехника технического участка №». Согласно справке, выданной ОАО «Эткер», ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продолжает работать в должности слесаря- сантехника указанной организации. Из ходатайства ОАО «Эткер», обслуживавшего <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ видно, что администрация и профсоюзный комитет ходатайствуют об открытии лицевого счета на колясочную комнату № <данные изъяты> <данные изъяты> г. Чебоксары Якимову Н.Г., работающему в качестве слесаря- сантехника. Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг на помещение <данные изъяты>а» <адрес> открыт с октября 2003 года. По запросу суда МУП «Коммунальный комплекс» представлены сальдовые ведомости начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги по спорному помещению, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности у Якимова Н.Г. по оплате указанных услуг. Судом установлено, что спорное помещение было предоставлено ответчику в связи с работой в системе ЖКХ. В силу изложенного, отсутствие каких-либо письменных документов, подтверждающих право ответчика на вселение в спорное помещение, само по себе без учета всех обстоятельств по делу, не может свидетельствовать о самоуправном вселении. Анализ исследованных доказательств, свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения пользования помещением, и ответчик приобрел право пользования спорным помещением с согласия истца. Тот факт, что спорное помещение на момент предоставления ответчику для проживания не имело статуса жилого, на характер сложившихся отношений не повлияло. Наличие фактических отношений пользования никто не оспаривает. С учетом изложенных обстоятельств суд считает заявленные требования о признании не приобретшим право пользования и выселении Якимова Н.Г. из спорного помещения не подлежат удовлетворению. Доводы истца об отсутствии ордера у Якимова Н.Г. на спорное жилое помещение в данном случае юридического значения не имеет, отсутствие ордера имело бы юридическое значение, если бы ответчиком оспаривалась правомерность вселения и пользования истцом занимаемым жилыми помещениям. Также не могут служить основанием для выселения ответчика довод истца о регистрации Якимова Н.Г. в <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м, так как судом установлено, что указанная квартира согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности Васильевой О.А., членом семьи которой ответчик не является Регистрация носит уведомительный характер, свидетельствует о законности пребывания гражданина на территории и не ставит в обязанность гражданина проживать по адресу регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, решил: В удовлетворении исковых требований Администрации Калининского района г. Чебоксары к Якимову Н.Г. о признании не приобретшим право пользования на нежилое помещение под условным № <адрес>60 кв. м. в <адрес> и выселении без предоставления другого помещения отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Судья С.М. Мулеева Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2011г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ