Дело № 2-164/2012
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2012 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тавиновой Е.Н.,
с участием истца Захаровой Л.И.,
представителя ответчика администрации г. Чебоксары Павловой А.Н.,
ответчика Мишиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Л.И. к администрации г. Чебоксары, Мишиной Г.А., Мишиной Т.М. о включении помещения в общую площадь, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Захарова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании решения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признании кухонное помещение площадью <данные изъяты> жилым. Впоследствии уточнила исковые требования и обратилась с иском к администрации г. Чебоксары, Мишиной Г.А., Мишиной Т.М. и просила включить кухонное помещение в общую площадь, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, закрепив за ней бытовое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает вместе с супругом Ивановым Ю.Я. в коммунальной квартире <адрес>. Указанная квартира была предоставлена истцу на основании ордера №, выданного на основании решения Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в котором указана жилая комната - <данные изъяты> Квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты>.раньше была :две жилые комнаты площадями <данные изъяты> и <данные изъяты>, прихожая площадью <данные изъяты>, шкаф площадью <данные изъяты> кладовая площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ после капитального ремонта в квартире, а именно ранее обозначенное как кладовая, стала фактически переоборудованной в бытовое помещение площадью <данные изъяты> в котором установлены унитаз, раковина и газовая плита, которой пользуются семья Мишиных. Помещение, ранее обозначенное как кухня, фактически переоборудовано в бытовое помещение площадью <данные изъяты>, в котором установлены унитаз, раковина и газовая плита. Поскольку она в настоящее время желает приватизировать комнату площадью <данные изъяты> и ее семья пользуется бытовым помещением(кухня) площадью <данные изъяты>., оплачивает длительное время за нее коммунальные платежи, в связи с чем просит данное бытовое помещение(кухню) включить в общую площадь и закрепить за ней это помещение. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г. Чебоксары с заявлением о переводе кухонного помещения в жилое помещение. Решением жилищной комиссии при администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Захаровой Л.И. о переводе нежилого помещения площадью <данные изъяты> было отказано, в связи с чем, истец Захарова Л.И. просит включить бытовое помещение в общую площадь, сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, закрепив за ней бытовое помещение 6,9 кв.м. Поскольку сама не занималась переустройством данной спорной квартиры. Жильцы дома и коммунальной квартиры Мишины не возражают по поводу данных требований.
В судебном заседании истец Захарова Л.И. уточненные исковые требования поддержала и вновь привела их суду.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Павлова А.Н. просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Мишина Г.А. не возражала по поводу удовлетворения исковых требований.
Ответчик Мишина Т.М., третье лицо Иванов Ю.Я., в судебное заседание не явились, в своих заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица МУП «БТИ и ПЖФ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ЗАО «Южный» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился о причинах своей неявки не сообщил.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Квартира <адрес> находится в муниципальной собственности.
Пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ осуществляется гражданами по договору социального найма, по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ. В силу ст. 5 указанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку правоотношения сторон по пользованию спорным жилым помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, при разрешении данного спора подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 г.
Согласно ст.ст. 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда осуществлялось гражданами согласно договору найма, заключаемому на основании ордера на жилое помещение.
Коммунальная квартира <адрес> была предоставлена истцу Захаровой (Ивановой) Л.И. на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату размером <данные изъяты>
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.42) по <данные изъяты> доле в праве собственности на комнату площадью- <данные изъяты> в квартире <адрес> имеют Мишина Т.М., Мишина Г.А.
В судебном заседании стороны подтвердили, что Захарова Л.И. занимает жилую комнату площадью <данные изъяты> и бытовое помещение площадью- <данные изъяты>,а Мишины занимают жилую комнату площадью <данные изъяты> и бытовое помещение площадью <данные изъяты>. Прихожая площадью -<данные изъяты> является общей в данной квартире.
По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в состав квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> входили две жилые комнаты площадями: <данные изъяты> и <данные изъяты>, прихожая площадью <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты> кладовая площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты>
По данным технической инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире выявлено, что ранее помещение, обозначенное как кладовая, фактически переоборудовано в бытовое помещение площадью <данные изъяты>,в котором установлены унитаз, раковина и газовая плита. Помещение, ранее обозначенное как кухня, фактически переоборудовано в бытовое помещение площадью <данные изъяты>,в котором установлены унитаз, раковина и газовая плита.
В ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был произведен капитальный ремонт. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной ЗАО «Южный», в которой указывается, что в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ снесли газовые печи, проводили газ в квартиру, установили газовую плиту. В ДД.ММ.ГГГГ Калининским ЖКХ в процессе капитального ремонта дома провели холодное водоснабжение, канализацию, установили унитаз и раковину (л.д.30).Ответчиками данные обстоятельства не оспариваются.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать:
перенос и разборку перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Также согласно Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" пунктов: 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
На обстоятельства, изложенные в пунктах 1.7.2 и 1.7.3 указанных Правил, при которых перепланировка не допускается ответчики не ссылаются, наличие соответствующих обстоятельств судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Суд полагает, что в результате капитального ремонта, произведенного в 1986 г. конструктивные и технические характеристики дома и спорной квартиры не были нарушены, а фактически было произведено переустройство в спорной квартире, путем проведения холодного водоснабжения, канализации, установки унитаза и раковины. То есть, произведенное переустройство было выполнено для улучшения жилищных условий жильцов. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто ответчиками, что произведенные в квартире истца переустройство и перепланирование не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
В выписке из лицевого счета и квитанций об оплате коммунальных услуг по спорной квартире <данные изъяты>выданных на Захарову Л.И. указывается общая площадь- <данные изъяты> То есть, в данную общую площадь ЗАО «Южный» (раньше МУП «КРУ ЖКХ») включил бытовое помещение (кухню) площадью <данные изъяты> и истец уже длительный период времени пользуется данным помещением, оплачивает коммунальные платежи за данную площадь.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Данным бытовым помещением (кухней) пользуется семья истца, ответчики Мишины не возражают против закрепления за Захаровой Л.И. данного помещения.
Поскольку бытовое помещение <данные изъяты> фактически является помещением вспомогательного использования, что также подтверждается данными технической инвентаризации, суд полагает, что требования истца о включении данного бытового помещения (кухни) 6,9 кв.м в общую площадь жилого помещения, и закреплении за ней этого помещения, подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что каких-либо возражений относительно произведенного переустройства и перепланирования квартиры со стороны лиц, участвующих в деле, не заявлено, суд на основании ч.2 ст.68 ГПК РФ находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, считая, что переустройство и перепланирование квартиры <адрес> выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не ведут к нарушению прочности несущих конструкций здания и ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан дома, что подтверждается представленным МУП «БТИ и ПЖФ» техническим паспортом на жилое помещение и письмом жильцов квартир № дома <адрес>.
Судом также принят во внимание тот факт, что переустройство и перепланирование в квартире <адрес> не повлекло за собой изменений границ других помещений общего имущества в многоквартирном доме, также уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло, угроза разрушения дома, а также жизни и здоровью жильцов не установлено и не оказывается влияния на конструктивные особенности здания. Это также подтверждается тем, что после произведенного капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ жильцы д.<адрес> проживают и по настоящее время, за этот период времени каких- либо угроз разрушения дома, а также жизни и здоровья жильцов до настоящего времени не выявлено.Также орган местного самоуправления с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял истицу каких- либо претензий по поводу выше установленных обстоятельств дела.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Захаровой Л.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
решил:
Включить бытовое помещение(кухню) площадью <данные изъяты> в общую площадь жилого помещения квартиры <адрес>
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, закрепив за Захаровой Л.И. бытовое помещение (кухню) площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 января 2012 года.
Судья: М.Ю.Индрикова