Дело № 2-2153-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Мироновой С.Г.,
с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «Росинка» Тямина Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина А.А. к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Золотухин А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> А. Свои требования истец мотивировал тем, что данный гараж был построен в соответствии с договором на участие в долевом строительстве, заключенным между ним и ООО «Стройкомплекс» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Им была произведена оплата по договору. Однако ООО «Стройкомплекс» свои обязательства по передаче гаража не выполнило, поскольку застройщик ООО «Стрелка» было ликвидировано и гараж в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен. С 2004 года истец пользуется указанным гаражным боксом, однако, зарегистрировать свои права надлежащим образом не может. На основании изложенного, он просит суд признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.
В судебное заседание истец Золотухин А.А. не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации г. Чебоксары, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств суду не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «Стройкомплекс», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.
Представитель третьего лица ГК «Росинка» Тямин Ю.Л. просил в суде исковые требования Золотухина А.А. удовлетворить пояснил суду, что Золотухин А.А. является членом ГК «Росинка», задолженности по оплате пая не имеет.
Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с договором № на долевое участие в строительстве гаража (поз. 12) во 2 микрорайоне «<данные изъяты>» г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Золотухиным А.А. и ООО «Стройкомплекс», заказчик обязался внести средства для строительства одного наземного гаражного бокса с подвалом для индивидуального транспорта по <адрес> (поз. 12) №, а подрядчик обязался осуществить строительство гаража и передать заказчику гараж. Стоимость приобретаемого гаража составила <данные изъяты> рублей ( п. 2.1 Договора).
Выполняя условия данного договора, Золотухин А.А. внес в кассу ООО «Стройкомплекс» 100 % стоимости гаражного бокса № согласно справке, выданной ООО «Стройкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с актом приема - передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ он передан ООО «Стройкомплекс» Золотухину А.А.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на гараж Золотухина А.А.подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В данном случае для регистрации объекта недвижимости в установленном законом порядке отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию с документами, подтверждающими передачу объекта от подрядчика застройщику.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из представленных суду документов, данный земельный участок выделялся ГК «Росинка» для завершения строительства комплекса гаражных боксов.
В соответствии с представленным истцом суду списком членов ГК «Росинка» истец Золотухин А.А. является членом гаражного кооператива, им выплачена стоимость гаража с подвальным помещением <адрес>
Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> подтверждает соответствие самовольно возведенного 1-этажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом градостроительным нормам и считает возможным признание права собственности на вышеуказанный объект, расположенный по адресу: <адрес>.
Комиссией государственного пожарного надзора Калининского района отдела ГПН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка, по результатам которой составлен акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности 32-гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>А.
В соответствии с письмом Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике, установлено, что нарушений действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов при строительстве комплекса наземных гаражей для индивидуальных автомобилей на 32 машино - <данные изъяты>» по адресу: <адрес> А, не выявлено.
Как усматривается из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №-н по <адрес>А расположено незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание (лит. А), с подвалом из железобетонных блоков (лит. А1). Гараж по № имеет помещение под лит. А, площадью 21,70 кв.м. и подвал под лит. А1, площадью 20,80 кв.м.
Суд считает, что при таких обстоятельствах, учитывая завершенность на данный момент в соответствии с градостроительным заключением, данного объекта строительством, его соответствие строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, исковые требования истца о признании за ним права собственности на данный гараж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Золотухиным А.А. право собственности на гаражный бокс с подвалом под № 4, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м. ( лит. А, лит А1).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Арсланова
Решение в мотивированном виде изготовлено 17 июня 2011 года.