Дело № 2-2242-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
15 июня 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Быковой Е.Н., с участием истца Лихачевой И.Г., её представителя Кошкина Ю.М., представителя третьего лица ООО «С.» Кошкина Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЛихачевой И.Г. к администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л :
Лихачева И.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс за № общей площадью 41, 80 кв.м., расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного здания лит. А (по плану первого этажа площадью 21, 00 кв.м.) и в подвале того же здания лит. А1 (по плану подвала площадью 20, 80 кв.м.) по адресу: <адрес>.
Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «С.» договор № на долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «С.» обязалось передать истцу после строительства и ввода в эксплуатацию гаражный бокс №. В соответствии с техническим паспортом гаражный бокс состоит из непосредственно гаражного бокса (лит. А общая площадь 21, 00 кв.м.0 и подвального помещения (лит. А1 общей площадью 20, 80 кв.м.). Срок сдачи в эксплуатацию предусмотрен в мае 2002 года. Истец оплатила стоимость гаражного бокса полностью. ООО «С.» свои обязательства не исполнило, гаражный комплекс в эксплуатацию не сдало. Кроме того, застройщик гаражного комплекса ООО «Х.» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем представить документы для введения в эксплуатацию данного объекта некому. В сложившейся ситуации истец не может узаконить свои права на спорный гаражный бокс, произвести регистрацию права собственности на него в регистрирующем органе.
В судебном заседании истец Лихачева И.Г. и её представитель Кошкин Ю.М. по устному ходатайству исковое требование поддержали по приведенным в иске основаниям.
Ответчик администрация г. Чебоксары, третье лицо ГК «Р.», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Представитель третьего лица ООО «С.» Кошкин Ю.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое требование полагал подлежащим удовлетворению, ссылаясь на его обоснованность.
Суд с согласия стороны истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовавписьменные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного искового требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «С.» договор № на долевое участие в строительстве гаражей поз. 12, по условиям которого истец, выступая «Заказчиком», в порядке долевого участия вносит средства для строительства одного наземного гаражного бокса № с подвалом для индивидуального транспорта по <адрес> (поз. 12) с ориентировочной площадью 21 кв.м., подвала 20, 80 кв.м., а ООО «С.», выступающее «Подрядчиком», обязалось осуществить строительство гаража и передать его истцу. Стоимость гаражного бокса составила 180000 рублей (л.д. 4-5).
Истец исполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости гаража,внесла в кассу организации <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, актом приема-передачи Лихачевой И.Г. ООО «С.» векселей СБРФ на <данные изъяты> рублей (л.д. 11-15).
ООО «Х.», являясь непосредственно застройщиком, построило одноэтажный комплекс гаражей для индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом по адресу: <адрес> а, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости, выполненный МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.
Согласно указанному техническому паспорту гаражный бокс № расположен на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера А и в подвальном помещении здания литера А1.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Х.» передала на баланс ГК «Р.» незавершенный строительством гаражный комплекс по <адрес>, по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Х.» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной ИФНС по <адрес>.
Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Р.» предоставлен в аренду для завершения строительства гаражного комплекса земельный участок площадью 2189 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Лихачева И.Г. является членом ГК «Росинка», за ней числится гаражный бокс №, что подтверждается списком членов ГК на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Положения ст.ст. 218, 219 ГК РФ предусматривают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 17-18, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом изменений, внесенных ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) основаниями государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В виду того, что ООО «Стрелка» ликвидировалось, не произвело сдачу в эксплуатацию гаражного комплекса, не передало истцу гаражный бокс, а у ГК «Росинка» истек срок договора аренды земельного участка, на котором расположен гаражный комплекс, истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гаражный бокс №.
Поскольку распоряжением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Р.» был предоставлен в аренду для завершения строительства гаражного комплекса земельный участок площадью 2189 кв.м., указанный гаражный комплекс не является самовольным строением в силу ст. 222 ГПК РФ.
Градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительстваадминистрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие возведенного одноэтажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом градостроительным нормам, возможно признание права собственности на указанный объект недвижимости.
По заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № комплекс наземных гаражей для индивидуальных автомобилей соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
По акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный комплекс соответствует требованиям пожарной безопасности.
На основании изложенного, учитывая, что одноэтажный комплекс гаражей дляиндивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом, завершенного строительством, состоит на техническом учете в МУП «БТИ и ПЖФ», имеется технический паспорт, строение соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям норм и правил по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № общей площадью 41, 80 кв. метра, расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера А и в подвале того же здания литера А1.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Лихачевой И.Г. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41, 80 квадратных метра, расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера А (по плану первого этажа площадью 21,00 квадратных метра) и в подвале того же здания литера А1 (по плану подвала площадью 20, 80 квадратных метра) по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке путем подачи кассационных жалоб в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова