Дело № 2-1200/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова В.Л. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л :
Евдокимов В.Л. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на самовольно возведенное строение, созданное в результате реконструкции нежилых комнат №, расположенных на первом этаже нежилого одноэтажного пристроя к нежилому одноэтажному зданию (литера А) под коммунально-складское помещение по <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что спорное строение было возведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, путем реконструкции принадлежащих же истцу нежилых комнат. В настоящее время указанный объект представляет собой двухэтажное коммунально-складское помещение (литера А) общей площадью 616,70 кв.м., основной площадью – 368,80 кв.м., вспомогательной площадью – 247,90 кв.м., в установленном порядке ему присвоен адрес: <адрес>. Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилых комнат под коммунально-складское помещение была произведена в соответствии с градостроительными нормами. У истца имеется также экспликация для ввода спорного объекта в эксплуатацию, однако получить технический паспорт на объект и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке он не может, поскольку реконструкция была произведена им без получения соответствующего разрешения. Со ссылкой на ст.ст. 218, 263, 222 ГК РФ просил прекратить право собственности на комнаты №, расположенные на первом этаже нежилого одноэтажного кирпичного пристроя к нежилому одноэтажному кирпично-железобетонному зданию с прекращением записи регистрации № и признать за ним право собственности на возведенное им путем реконструкции нежилое помещение.
В судебное заседание истец Евдокимов В.Л. и его представитель по доверенности и ордеру Павлова А.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, от представителя истца Павловой А.В. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия и удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация г. Чебоксары, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, сведений о причинах неявки суду не представлено. Ранее в адрес суда поступило заявление представителя администрации г. Чебоксары по доверенности Матвеевой М.Д. о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, разрешение иска оставлено на усмотрение суда.
Третьи лица Журавлев И.А., Тимофеева Н.В., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ поступил отзыв на исковое заявление Евдокимова В.Л., в котором указано на отсутствие у Управления заинтересованности в исходе дела, а также содержалась просьба о рассмотрении дела без участия представителя Управления, разрешение иска оставлено на усмотрение суда.
Третьи лица Журавлев И.А. и Тимофеева Н.В. – собственники соседних нежилых помещений – в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно указав, что против удовлетворения искового требования Евдокимова В.Л. не возражают, их прав предъявленный иск не нарушает.
Исследовав письменные доказательства, судья приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, необходимыми условиями для признания права собственности на самовольную постройку - недвижимое имущество является наличие законных прав на земельный участок, на котором возведено строение, безопасность выстроенного недвижимого имущества для жизни и здоровья окружающих, отсутствие нарушений чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Спорное недвижимое имущество - коммунально-складское помещение, о признании права собственности на которое просит истец, отвечает всем перечисленным требованиям.
Так, судом установлено, что истцу Евдокимову В.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Ф. (л.д. 9), принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых помещений, площадью 561 кв.м., по адресу: <адрес>, а также нежилые комнаты № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 10-11).
По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное нежилое помещение был составлен технический паспорт, на ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости представлял собой комнаты № нежилого назначения, расположенные на первом этаже нежилого одноэтажного кирпичного пристроя (литера 5А) к нежилому одноэтажному кирпично-железобетонному зданию (литера 5) (л.д.12-15).
Согласно выписке из единого адресного реестра, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ № постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № коммунально-складскому помещению (комнаты №) пристроя по адресу: <адрес>, присвоен адрес – <адрес> (л.д.16).
Как усматривается из содержания иска и представленных суду документов в 2010 году Евдокимов В.Л. произвел реконструкцию принадлежащих ему складских помещений по проекту, подготовленному ООО «ХХХ» <адрес>, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.
После реконструкции по состоянию на ноябрь 2010 года спорный объект недвижимости представляет собой двухэтажное коммунально-складское помещение (литера А) общей площадью 616,70 кв.м., основной площадью – 368,80 кв.м., вспомогательной площадью – 247,90 кв.м., что следует из подготовленной МУП «БТИ и ПЖФ» экспликации для ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 17-21).
Выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что реконструкция нежилых комнат №, расположенных на первом этаже нежилого одноэтажного пристроя к нежилому одноэтажному зданию под коммунально-складское помещение по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с градостроительными нормами (л.д. 27).
Из сообщения Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данное коммунально-складское помещение удалено от жилой застройки на значительном расстоянии, санитарно-защитная зона в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 обеспечивается.
Прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в том числе, собственников соседних нежилых помещений, Журавлева И.А. и Тимофеевой Н.В., реконструированное истцом помещение не нарушает.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие у истца Евдокимова В.Л. разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. По сведениям администрации г. Чебоксары Евдокимов В.Л. в ее адрес с заявлениями о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию спорного объекта не обращался. Однако суд, учитывая все установленные по делу обстоятельства и оценивая представленные суду доказательства, не находит данное обстоятельство основанием для ограничения предусмотренного ст. 222 ГК РФ возможности признания за истцом Евдокимовым В.Л. в судебном порядке права собственности на реконструированный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на двухэтажное коммунально-складское помещение (литера А), назначение: нежилое, общей площадью 616,70 кв.м., основной площадью 368,80 кв.м., вспомогательной площадью 247,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и, соответственно, о прекращении права собственности истца на комнаты № расположенные на первом этаже нежилого одноэтажного кирпичного пристроя к нежилому кирпично-железобетонному зданию, назначение: нежилое, общая площадь 158,1 кв.м., этаж I, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, комнаты №№ 11-13, кадастровый номер: №, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Евдокимова В.Л. удовлетворить.
Признать за Евдокимовым В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажное коммунально-складское помещение (литера А), назначение: нежилое, общей площадью 616,70 кв.м., основной площадью 368,80 кв.м., вспомогательной площадью 247,90 кв.м., адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>.
Прекратить право собственности Евдокимова В.Л. на комнаты №, расположенные на первом этаже нежилого одноэтажного кирпичного пристроя к нежилому кирпично-железобетонному зданию, назначение: нежилое, общая площадь 158,1 кв.м., этаж I, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, комнаты №, кадастровый номер: № зарегистрированное за №от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.
Судья Е.Д. Смирнова
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2011 года.