Дело № 2-365/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2011 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Спиридонова А.Е.
при секретаре судебного заседания Бугровой Е.А.
с участием прокурора Багаутдинова А.М.
представителя истца ООО «МКФ «Стромон-Китр» Васильевой Э.Л. (действующей также в интересах истца ООО «БТНП»)
представителя истца ООО «БТНП» Мурашкина А.В.
ответчика Васильева В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью МКФ «Стромон-Китр», общества с ограниченной ответственностью «БТНП» к Васильеву В.В., Васильевой А.И., Васильевой К.В., Васильеву Н.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
установил:
ООО «МКФ «Стромон-Китр», ООО «БТНП» обратились в суд с иском к Васильеву В.В., Васильевой А.И., Васильевой К.В., Васильеву Н.В., после изменения исковых требований указав следующее. ООО «МКФ «Стромон-Китр» является собственником комнаты № <адрес>. Васильев В.В. является нанимателем указанного жилого помещения и проживает в нем совместно с членами своей семьи: супругой Васильевой А.И., детьми: Васильевой К.В., Васильевым Н.В. Решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом избрано ООО «БТНП». На основании указанного решения между ООО «МКФ «Стромон-Китр» и ООО «БТНП» заключены договоры текущей аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Решением ООО «МКФ «Стромон-Китр» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер платы за найм жилого помещения в размере 600 руб. в мес. за комнату площадью до 14 кв. метров и 800 руб. за комнату площадью до 18 кв. метров. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение, в результате чего за ними образовался долг по оплате найма комнаты № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного ООО «МКФ «Стромон-Китр», ООО «БТНП» просили взыскать солидарно с Васильева В.В., Васильевой А.И. долг по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.; расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить Васильева В.В., Васильеву А.И., Васильеву К.В., Васильева Н.В. из комнаты № <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ООО «МКФ «Стромон-Китр» Васильева Э.Л. (действующая также в интересах истца ООО «БТНП»), представитель истца ООО «БТНП» Мурашкин А.В. иск поддержали по изложенным основаниям и вновь привели их суду.
Ответчик Васильев В.В. иск не признал, пояснил, что с размером платы за наем он не согласен; письменный договор найма жилого помещения с ним не заключен. Плату за пользование коммунальными услугами он уплачивает в полном размере.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что ответчикам необходимо предоставить разумный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд установил следующие обстоятельства.
ООО «МКФ «Стромон-Китр» является собственником общежития на 640 мест, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республик от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом избрано ООО «БТНП».
На основании указанного решения между ООО «МКФ «Стромон-Китр» и ООО «БТНП» заключены договоры текущей аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением ООО «МКФ «Стромон-Китр» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер платы за найм жилого помещения в размере 600 руб. в мес. за комнату площадью до 14 кв. метров и 800 руб. за комнату площадью до 18 кв. метров.
Выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что между ООО «БТНП» как наймодателем и Васильевым В.В. как нанимателем заключен договор найма жилого помещения: комнаты № <адрес>. В данном помещении совместно с Васильевым В.В. проживают также члены его семьи: супруга Васильева А.И., дети: Васильева К.В., Васильев Н.В.
При этом, получая счета-квитанции с указанием платы за наем в размере 800 руб. в месяц, ответчики фактически согласились с ним, поскольку договор найма не расторгли и из жилого помещения не выехали.
Между тем, плату за наем жилого помещения ответчики не вносят.
Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №4 Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «БТНП» к Васильеву В.В., Васильевой А.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Не представлено ответчиком доказательств внесения платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в ходе рассмотрения настоящего дела.
Таким образом, задолженность Васильева В.В. за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 мес.) составляет: <данные изъяты>
В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.677 Гражданского кодекса РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
При таких обстоятельствах следует признать, что у собственника жилого помещения имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения.
Между тем, суд учитывает, что ранее ответчикам срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, судом не предоставлялся, а также наличие у них несовершеннолетних детей.
Суд считает возможным предоставить ответчикам срок 5 месяцев для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Согласно ст.ст. 88-104 Гражданского процессуального кодекса РФ суд распределяет между сторонами и государством судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что в иске суд отказывает лишь в связи с предоставлением ответчикам срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, с Васильева В.В., Васильевой А.И. в пользу ООО МКФ «Стромон-Китр» подлежат понесенные судебные расходы в сумме по <данные изъяты> руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Васильева В.В., Васильевой А.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью МКФ «Стромон-Китр» плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Васильева В.В., Васильевой А.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью МКФ «Стромон-Китр» судебные расходы в сумме по <данные изъяты> руб. с каждого.
Отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью МКФ «Стромон-Китр», общества с ограниченной ответственностью «БТНП» к Васильеву В.ВЧ., Васильевой А.И., Васильевой К.В., Васильеву Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.
Предоставить Васильеву В.В., Васильевой А.И. срок <данные изъяты> для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения в виде несвоевременного внесения платы на наем жилого помещения, разъяснив, что, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Спиридонов А.Е.
Мотивированное решение составлено 10.06.2011.