Дело № 2-2241-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В., с участием представителя истца Павловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Н.Н. к Жилищному накопительному кооперативу «ХХХ» о расторжении договора о приобретении жилого помещения, взыскании стоимости пая, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
у с т а н о в и л :
Михайлова Н.Н. обратилась в суд с иском к ЖНК «ХХХ» о расторжении договора о приобретении жилого помещения, взыскании стоимости пая, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы и об условиях членства в Жилищно-накопительном кооперативе «ХХХ». Согласно индивидуальному графику платежей на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма внесенных истцом ответчику денежных средств составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 3.2. договора, п.п. 1 п. 5.11. Устава кооператива, ст. 9 ФЗ « жилищных накопительных кооперативах» ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась на имя председателя правления ответчика с заявлением о добровольном выходе из кооператива с выплатой действительной стоимости пая в размере <данные изъяты> рублей в предусмотренные законом сроки. В связи с длительным отсутствием ответа на данное заявление ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась с заявлением на имя председателя правления ответчика с аналогичной просьбой. В ответах от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик проинформировал истца о прекращении её членства в кооперативе в текущем финансовом 2009 году и выплате действительной стоимости пая в размере <данные изъяты> рублей с погашением истцом задолженности по оплате членских взносов в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз обратилась к ответчику с просьбой выплатить действительную стоимость пая. Ответчик признает требование истца о выплате действительной стоимости пая в размере <данные изъяты> рублей, однако в удовлетворении требования в добровольном порядке отказывает. Согласно п. 3.6. договора и п/п. 11 п. 5.9., п/п. 1 п. 5.11.1. Устава возврату выходящему из членов ЖНК члену ЖНК подлежат суммы фактически внесенного им паевого взноса в рублях за вычетом задолженности члена ЖНК перед ЖНК. Члены кооператива имеют право получать при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая. При прекращении членства в кооперативе выбывшее из членов кооператива лицо имеет право получать действительную стоимость паевого взноса в течение двенадцати месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В соответствии с указанным пунктом Устава ответчика за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой составляет 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса. С учетом вышеизложенного задолженность ответчика перед истцом составляет: <данные изъяты> руб., где <данные изъяты> руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, полагала, что имеется вина ответчика в причинении морального вреда, поскольку им умышленно и без законных оснований в течение длительного времени не удовлетворяются требования истца о выплате действительной стоимости пая в размере <данные изъяты> рублей в порядке и сроки в соответствии с действующим законодательством. Причиненный моральный вред оценила в размере <данные изъяты> рублей.
Ссылаясь на ст. ст. 151 ГК РФ, 6, 15, 17, 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», 9, 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» просила расторгнуть договор № о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы и об условиях членства в Жилищно-накопительном кооперативе «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ЖНК «ХХХ» выплатить действительную стоимость пая в размере <данные изъяты> рублей, взыскать неустойку за просрочку выполнения требования о выплате действительной стоимости пая в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере 50% от цены иска.
Истец Михайлова Н.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Павловой О.В.
Представитель истца Павлова О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Ответчик ЖНК «ХХХ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки представителя суду не сообщил.
С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив - это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
Согласно Уставу ЖНК «ХХХ», утвержденному решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, основной целью деятельности кооператива является привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан – членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой Н.Н. и ЖНК «ХХХ» заключен договор №, который в соответствии с Уставом кооператива определяет порядок приобретения членом ЖНК недвижимости на первичном рынке жилья путем внесения членом ЖНК паевых взносов (п. 1.1.).
По условиям этого договора ЖНК обязалось использовать полученные от членов кооператива паевые взносы только на приобретение недвижимости для членов кооператива; своевременно информировать членов кооператива путем представления достоверной информации о финансовой устойчивости, о возникновении прав на регистрацию в собственность заявленной недвижимости, и т.д. (п.п. 2.1. – 2.5.).
Указанным договором определены также права члена ЖНК, порядок вступления в ЖНК, порядок оплаты текущих платежей и условия приобретения недвижимости, ответственность членов ЖНК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими обязательств.
Решением членов правления Жилищного накопительного кооператива «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Н.Н. принята в члены упомянутого кооператива (л.д. 26-28).
Пункт 4.4. заключенного между сторонами договора предусматривает, что после заключения договора член ЖНК в течение 2 банковских дней вносит первичный взнос на расчетный счет ЖНК, состоящих из следующих составляющих:
- вступительный членский взнос в размере <данные изъяты> рублей и ежемесячный членский взнос в размере <данные изъяты> рублей, которые расходуются кооперативом на цели, определяемые правлением ЖНК и не возвращается вышедшим из кооператива членам по любым основаниям ни при каких обстоятельствах;
- первоначальный паевой взнос, который засчитывается в стоимость недвижимости, в отношении которой членом ЖНК будет приобретено право собственности. Паевой взнос подлежит возврату при прекращении членства в ЖНК в порядке, определяемом договором. Размер первоначального паевого взноса устанавливается исходя из цены 1 кв.м. первичного жилья заявленной недвижимости на момент подписания сторонами договора, которая составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Михайловой Н.Н. на счет ЖНК «ХХХ» перечислены вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, ежемесячный членский взнос в размере <данные изъяты> рублей, паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей.
Внесение истцом паевого взноса в указанном размере также подтверждается индивидуальным графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора в силу его п. 4.5.
Решением членов правления Жилищного накопительного кооператива «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ членство Михайловой Н.Н. в ЖНК «ХХХ» прекращено.
При рассмотрении требования истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.
Ст. 450 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Вместе с тем, в настоящем случае членство истца в кооперативе прекращено, вследствие чего прекращены договорные обязательства сторон друг перед другом. Поскольку договорные обязательства между сторонами прекращены, то нельзя утверждать, что одной из его сторон нарушается их исполнение, в связи с чем отсутствуют предусмотренные законом основания для расторжения договора.
Ввиду изложенного требование истца о расторжении договора № о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы и об условиях членства в Жилищно-накопительном кооперативе «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено быть не может.
Как указано выше, условие п. 4.4., как и п. 3.6. договора предусматривают, что возврату выходящему из членов ЖНК подлежит сумма фактически внесенного им паевого взноса в рублях, за вычетом задолженности члена ЖНК перед кооперативом. Действительная стоимость паевого взноса подлежит возврату согласно Уставу ЖНК.
Возможность получения действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе оговорено в подп. 11 п. 5.9. Устава ЖНК «ХХХ».
Согласно п. 5.11.1. Устава при прекращении членства в кооперативе выбывшее из членов кооператива лицо имеет право получить действительную стоимость паевого взноса в течение 12 месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.
Действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива может быть уменьшена на величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством РФ и Уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов (п. 5.11.2. Устава).
Сторона истца не отрицает, что у неё перед кооперативом имеется долг по ежемесячным членским взносам в размере <данные изъяты> рублей. Представитель ответчика Кольцова К.В. в предыдущем судебном заседании подтвердила данное обстоятельство.
Таким образом, действительная стоимость пая, подлежащая выплате истцу, составляет <данные изъяты> рулей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ЖНК «ХХХ» в пользу истца Михайловой Н.Н.
Истец просила взыскать неустойку за нарушение ответчиком своего обязательства по выплате ей действительной стоимости пая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Пункт 5.11.1. Устава предусматривает, что за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива неустойку, размер которой: одна трехсотая действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
За требуемый период неустойка составляет: <данные изъяты>.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, неустойку к взысканию определяет в предъявленном размере – <данные изъяты> руб.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в пользу себя суд считает не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Предъявляя их, истец ссылается на Закон РФ «О защите прав потребителей».
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, с 20 декабря 1999 года (времени опубликования Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 17 ноября 1999 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Между тем, в настоящем случае истец по договору, заключенному с ЖНК «ХХХ», не заказывает, не приобретает и не использует товары (работы, услуги), и не имеет такого намерения, в связи с чем суд считает, что отношения между сторонами Законом РФ «О защите прав потребителей» не регулируются. В связи с этим в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа судом отказывается. К тому же, штраф в силу п. 6 ст. 13 названного закона подлежит взысканию в доход местного бюджета, а не в пользу истца.
Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В подтверждение представлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и справка о получении Павловой О.В. <данные изъяты> рублей по упомянутому договору.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству уд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, исходя из объема проделанной представителем истца работы, подготовкой ею искового заявления, представления интересов истца в ходе судебного заседания, суд полагает подлежащим взысканию в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании приведенной нормы, а также подп. 3 п. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с ответчика ЖНК «ХХХ» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Жилищного накопительного кооператива «ХХХ», расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Михайловой Н.Н. действительную стоимость пая в размере <данные изъяты> рублей,
неустойку за нарушение обязательства по выплате действительной стоимости пая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,
расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении исковых требований Михайловой Н.Н. к Жилищному накопительному кооперативу «ХХХ» о расторжении договора № о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы и об условиях членства в Жилищно-накопительном кооперативе «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать.
Взыскать с Жилищного накопительного кооператива «ХХХ», расположенного по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке путем подачи кассационных жалоб в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова
Мотивированное решение составлено 14 июля 2011 года.