Дело № 2–2277–11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Мироновой С.Г., с участием представителя истца Столбова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» о взыскании неустойки и расходов на оплату услуг представителя,
у с т а н о в и л :
Леонтьев В.В. с учетом последующего уточнения обратился в суд с иском к ООО «ХХХ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 года и передать объект долевого строительства застройщику. Однако на сегодняшний день обязательство ответчика по передаче квартиры застройщику не исполнено, ввиду чего на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Кроме того, истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором об оказании юридической помощи и квитанцией об оплате соответствующей суммы.
Истец Леонтьев В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Столбова Н.А.
Представитель истца Столбов Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в уточненном варианте по приведенным в иске основаниям и вновь привел их суду.
Ответчик ООО «<данные изъяты>», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и Леонтьевым В.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> а участник долевого строительства обязался принять участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры, расположенной в указанном доме.
Характеристика квартиры: <данные изъяты>
Стороны в п. 1.2. договора предусмотрели, что стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора ориентировочно составляет <данные изъяты> рублей.
Срок окончания строительства определен в IV квартале 2008 года (п. 1.5.).
Согласно п. 3.1.3. застройщик обязался передать квартиру, указанную в п. 1.3. договора участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев после утверждения Акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 4.2. договора расчет производится участником долевого строительства путем внесения наличных денежных средств непосредственно в кассу застройщика либо перечислением на расчетный счет застройщика в следующем порядке:
- 10, 51% от стоимости инвестирования в сумме <данные изъяты> рублей за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора;
- 89, 49% от стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставленных АК СБ РФ путем перечисления кредитных средств на счет участника долевого строительства в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № и последующим зачислением их на расчетный счет ООО «ХХХ».
Данный договор был зарегистрирован УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.
Участник долевого строительства свое обязательство по финансированию строительства объекта в предусмотренном договором размере исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении Леонтьевым В.В. в кассу ООО «ХХХ» <данные изъяты> рублей, фискального чека на соответствующую сумму, сведениями из сберегательной книжки Леонтьева В.В., из которой усматривается, что на его счет ДД.ММ.ГГГГ было перечислено <данные изъяты> рублей, которые в тот же день были зачислены на счет застройщика.
Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «I этап: жилая часть 10-этажного 7-подъездного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (подъезды с № по №, № по №)» по <адрес> (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ №
Таким образом, после истечения двух месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию (как это предусмотрено заключенным сторонами договором) застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу, последний вправе требовать взыскания с него неустойки за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец, и до ДД.ММ.ГГГГ (в пределах требования истца - 376 дней).
Расчет неустойки следующий:
1/300 х 8% = 0, 03% - размер процентов в день;
<данные изъяты> х 0, 03% = <данные изъяты>. – размер неустойки за один день просрочки;
<данные изъяты> – размер неустойки за весь период просрочки по спорной квартире;
<данные изъяты> – двойной размер неустойки за весь период просрочки по спорной квартире.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Найдя неустойку в вышеуказанном размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает её размер до <данные изъяты> рублей.
Довод представителя ответчика, изложенный в поступившем ранее заявлении, о наличии у истца перед ответчиком долга в размере <данные изъяты> рублей, какого-либо значения для разрешения настоящего спора не имеет.
В просительной части искового заявления содержится требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение расходов за оказанные юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей истцом представлены договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом c Столбовым Н.А., квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате соответствующей суммы представителю.
В связи с удовлетворением исковых требований, исходя из объема проделанной представителем истца работы, подготовкой представителем искового заявления, уточнений к нему, представления интересов истца в ходе судебных рассмотрений, состоявшихся как в Новочебоксарском городском суде Чувашской Республики, так и в Калининском районном суде <адрес>, суд полагает подлежащим взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с этим предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и на основании подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «ХХХ» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХХХ», зарегистрированного по адресу: <адрес> Республики, <адрес>, фактически расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Леонтьева В.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХХХ», расположенного по адресу: <адрес> Республики, <адрес>, в доход местного бюджета штраф в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова