Дело № 2-2408-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Матвеевой М.Г., с участием представителя истца Федоровой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по иску администрации <адрес> к Адер Н.М. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация <адрес> ЧР обратилась с иском в суд к Адер Н.М. о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременную уплату долга. Иск мотивирован тем, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Адер Н.М. и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-К сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с распоряжением главы администрации <адрес>. Данное условие договора ответчиком не исполняется. Сумма основного долга по договору аренды земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за ответчиком составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 6.2 договора пеня за не внесение арендной платы в сроки, установленные договором, в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>. Истец просит суд взыскать указанные суммы пени и долга с ответчика.
В судебном заседании представитель истца Федорова С.И., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Адер Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки в суд сведений не представлено.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения администрации <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Адер Н.М. и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).
В соответствии с п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. метра для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию зданий, в том числе площадью <данные изъяты> метра в охранной зоне газопровода, <данные изъяты> в охранной зоне канализации, расположенный в <адрес> ЧР, по <адрес>.
Согласно п. 4.2 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно ст. ст. 11, 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
В соответствии с абз. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, определенных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.
Пунктами, 5.1, 5.2 договора установлено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-<адрес> плата уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы.
В п.п. 5.3, 5.4 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.
В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом – постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 декабря 2008 года № 327 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
В 2010 и 2011 годах базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 декабря 2009 года № 293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
Сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом арендной платы ответчика. Суду не представлено каких-либо сведений о погашении долга, расчет долга, произведенный истцом, ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах, сумма долга ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойка (штраф, пеня) – это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В пункте 6.2 договора аренды стороны установили, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае несоразмерности начисленных пени последствиям неисполнения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить размер пени до <данные изъяты>
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в соответствии с п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с Адер Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации <адрес> Республики задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Адер Н.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.Н. Федярова