Дело № 2-2259/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2011 года г.Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Спиридонова А.Е.
при секретаре судебного заседания Бугровой Е.А.
с участием истцов: Федоровой Р.И., Федорова А.Г., их представителя – Федоровой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Р.И., Федорова А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
Федоров Р.И., Федорова А.Г. обратились в суд с иском к ООО «Агентство по недвижимости «Честр», заявив требование о признании права собственности на доли в размере 104/64265 каждому в незавершенном строительстве объекте – строящемся 10-этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Федоров Р.И., Федорова А.Г. заключили с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 10-тиэтажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером <данные изъяты>, общей площадью 42,90 кв. м., жилой площадью 19,40 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 5-м этаже дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры цену в размере <данные изъяты> рублей Федоров Р.И., Федорова А.Г. исполнили. Между тем, ООО «Агентство по недвижимости «Честр» не исполнило взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ: строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, квартира истцам не передана. Поскольку общая сумма, внесенная дольщиками, составила <данные изъяты> руб., то стоимость 1 кв.м. застройки квартир, общая площадь которых составляет 6426,50 кв.м., равняется <данные изъяты>. Соответственно доли истцов, исходя из оплаченной суммы <данные изъяты> рублей, составляют 104/64265. На основании изложенного Федоров Р.И., Федорова А.Г. просили суд признать за ними право собственности на 104/64265 доли за каждым незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: <адрес> (литера А, А1).
В судебном заседании истцы: Федоров Р.И., Федорова А.Г., их представитель – Федорова Л.С. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика - ООО «Агентство по недвижимости «Честр», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание также не явился.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение исходя из имеющихся доказательств.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ Федоров Р.И., Федорова А.Г. заключили с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 10-тиэтажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, поз. 11 Б и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером <данные изъяты>, общей площадью 42,90 кв. м., жилой площадью 19,40 кв.м., расположенную в 4-м подъезде на 5-м этаже дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры цену в размере <данные изъяты> рублей Федоров Р.И., Федорова А.Г. исполнили.
Между тем, ООО «Агентство по недвижимости «Честр» не исполнило взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ: строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана.
По ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных, домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4 данного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 4 данной статьи, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Абзацем 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составила 1226,50 кв.м., по жилой части здания (литера А) - 6426, 50 кв.м., всего по цокольному этажу (литера А1) - 2429,70 кв.м.
В акте проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № изложено, что в счет оплаты стоимости квартир в ООО «АН «Честр» поступило по заключенным договорам <данные изъяты> рубля.
С учетом этих данных суд находит обоснованным приведенный истцом расчет доли, право собственности на которую подлежит признанию за истцом.
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: <данные изъяты>
Федоров Р.И., Федорова А.Г. оплатили <данные изъяты> рублей, соответственно следует считать, что они оплатили долю в размере: (<данные изъяты>, то есть <данные изъяты> каждый.
При таких обстоятельствах исковые требования Федорова Р.И., Федоровой А.Г. следует признать обоснованными.
Согласно ст.ст. 88-104 Гражданского процессуального кодекса РФ суд распределяет между сторонами и государством судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Также с ответчика в пользу местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Признать за Федоровой Р.И., Федоровым А.Г. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес> (литера А, А1), в размере по 104/64265 за каждым.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Е.Спиридонов
Мотивированное решение составлено 18.07.2011.