Дело № 2-2794/2011
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Новиковой З.А., с участием истца Яковлевой Е.Н., ее представителя – адвоката ЧНКА Павлова С.Г., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Яковлева О.И., Муратовой М.И., ответчика Яковлева И.В., его представителя – адвоката Адвокатского кабинета Петрова В.М., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Е.Н. к Яковлеву И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Яковлева Е.Н. обратилась в суд с иском к Яковлеву И.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
Требования мотивированы тем, что спорная <адрес> находится в муниципальной собственности и была предоставлена Яковлеву И.В. по месту работы на состав семьи их четырех человек – его, жены Яковлевой Е.Н. и детей Яковлеву (Муратову) М.И. и Яковлева О.И. на основании ордера № по решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Яковлев И.В. проживал в указанной квартире до 2000 года, после чего снялся с регистрационного учета по данному месту жительства и выехал для постоянного проживания в <адрес> дер. <адрес> ЧР, где и проживает по настоящее время. С этого времени ответственным квартиросъемщиком спорной квартиры стала Яковлева Е.Н., она с детьми продолжает проживать в квартире и оплачивать жилье и коммунальные услуги. При этом они не имеют возможности приватизировать квартиру, поскольку в ордер включен Яковлев И.В., который удерживает у себя оригинал ордера, тогда как он утратил право пользования квартирой. С момента выезда ответчик не несет бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании истец Яковлева Е.Н. и ее представитель Павлов С.Г. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду. Также указали, что Яковлева Е.Н. и Яковлев И.В. не являются членами одной семьи, брак между ними расторгнут <данные изъяты> году, фактически брачные отношения прекращены <данные изъяты> году. <адрес> дер. <адрес> ЧР принадлежит Яковлеву И.В. на праве собственности, после выезда из спорной жилой площади Яковлев И.В. зарегистрировался в нем и постоянно проживает там.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Яковлев О.И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, подтвердив изложенные в нем обстоятельства. Также указал, что дверные замки в квартире с момента выезда Яковлева И.В. в 2000 году не менялись, и ключи от квартиры у ответчика имеются. С момента выезда из квартиры в первые 3-4 года Яковлев И.В. иногда приезжал, но потом перестал. В настоящее время в спорной квартире он проживает с матерью и двумя детьми, которые были вселены в квартиру с момента рождения.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Муратова М.И. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, также подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Добавив, что с момента выезда ответчика Яковлева И.В. из спорной квартиры в 2000 году, он первые 3-4 года приезжал иногда, забирать свои вещи, а потом перестал. Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг с момента вселения семьи в квартиру всегда оплачивала мама Яковлева Е.Н. Никаких вещей и имущества, принадлежащего Яковлеву И.В., в квартире в настоящее время не имеется.
Ответчик Яковлев И.В., его представитель Петров В.М. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. При этом пояснили, что Яковлев И.В. с 2001 года постоянно проживает в <адрес> дер. <адрес> ЧР, но раз в месяц приезжает в <адрес>. Его переезд в деревню был вызван тем, что по состоянию здоровья ему было рекомендовано жить на свежем воздухе и избегать психических нагрузок, но в старости он намерен проживать в городе, так как в деревне дом без удобств. После расходы по квартплате он не несет, так как жена и дети сказали, что будут оплачивать жилье и коммунальные услуги самостоятельно. В квартире остались некоторые его вещи. Также Яковлев И.В. указал, что фактически брачные отношения между им и Яковлевой Е.Н. прекращены в <данные изъяты> году, совместного хозяйства с этого времени не ведется, брак расторгнут <данные изъяты> году.
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Пик-1», в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Трехкомнатная <адрес> принадлежит муниципальному жилищному фонду.
На основании ордера №, выданного Калининским районным Советом народных депутатов г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ по решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 15), <адрес> размером 42,29 кв.м. жилой площади была предоставлена Яковлеву И.В. на семью из четырех человек: он, его жена Яковлева Е.Н., его дочь Яковлева М.И. и сын Яковлев О.И. В таком составе семья Яковлевых вселилась в вышеуказанное жилое помещение.
Согласно записям поквартирной карточки (л.д. 40) Яковлев И.В., его жена, дочь и сын были зарегистрированы в квартире ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в квартире также были прописаны ФИО9 и ФИО10 Ответчик Яковлев И.В. выписан ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям выписки из лицевого счета нанимателя № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Пик-1» (л.д.39), в <адрес> зарегистрированы: Яковлева Е.Н. (ответственный квартиросъемщик) – с ДД.ММ.ГГГГ, Муратова (Яковлева) М.И. – с ДД.ММ.ГГГГ, Яковлев О.И. – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ.
С 01 марта 2005 года в соответствии со ст. 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В силу ст. 5 указанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, нормы кодекса применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с тем, что правоотношения по пользованию сторон спорной квартирой возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ответчик Яковлев И.В. выехал из спорного жилого помещения, как усматривается из содержания иска и ответчиком не оспаривается, также до указанного времени, при разрешении данного спора в отношении Яковлева И.В. подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года.
В соответствии со ст. ст. 47, 50 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Право пользования жилым помещение в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, к которым относились супруг нанимателя, их дети и родители, имели право пользоваться всеми правами наравне с нанимателем и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилым помещением. С учетом приведенных положений закона суд приходит к выводу, что ответчик Яковлев И.В. и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке со всеми правами, предоставленными нанимателю жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда, что влечет прекращение права пользования указанных лиц жилым помещением, ранее занимаемым по договору найма. Аналогичная норма продублирована и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
П. 1 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Чувашской Республике ответчик Яковлев И.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ЧР, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3400 кв.м., адрес: ЧР, <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Яковлеву И.В. (л.д. 25).
Собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного на данном земельном участке, также является Яковлев И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 26).
Из пояснений истца усматривается, что Яковлев И.В. в 2001 году выехал из <адрес> на постоянное место жительства в <данные изъяты>, после чего перестал нести бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире. Сам ответчик также подтвердил, что с 2001 года постоянно проживает по адресу: ЧР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире с этого времени не несет. Его переезд носил добровольный характер.
Доказательств того, что Яковлеву И.В. чинились какие-либо препятствия в пользовании спорной квартирой, суду не представлено. Более того, у Яковлева И.В., со слов истца Яковлевой Е.Н. и третьих лиц Яковлева О.И. и Муратовой М.О., имеются ключи от квартиры, и в первые 3-4 года после переезда Яковлев И.В. иногда приезжал туда и оставался на ночлег.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 подтвердили, что Яковлев И.В. с 2001 года не проживает в спорной квартире.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Анализ вышеуказанных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик Яковлев И.В. добровольно выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, сознательно отказавшись от пользования указанным жилым помещением по договору найма. Таким образом, Яковлев И.В. как сторона в договоре найма жилого помещения расторг в отношении себя договор найма.
Изложенное свидетельствует о том, что в силу ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР договор найма <адрес> с Яковлевым И.В. считается расторгнутым со дня его выезда из указанного жилого помещения, и последний утратил ранее принадлежавшее ему по договору найма право пользования данной квартирой.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Яковлевой Е.Н. о признании Яковлева И.В. утратившим право пользования квартирой № <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что он не проживал в квартире по состоянию здоровья, и то, что в принадлежащем ему на праве и собственности доме не имеется удобств правового значения при разрешении данного спора не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать Яковлева И.В. утратившим право пользования квартирой № <адрес>.
Взыскать с Яковлева И.В. в пользу Яковлевой Е.Н. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданском делам Верховного суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.М. Мулеева
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2011 года.