Дело №2- 2758-2011 РЕШЕНИЕ 15 сентября 2011 года г.Чебоксары Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Антоновой О.Г., с участием истца Столяровой К.В., представителя истца Столярова Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой К.В. к ООО «<данные изъяты>»» о признании действий по начислению платы за коммунальные услуги на двух лиц, по новым тарифам незаконными, обязании произвести перерасчет квартплаты и коммунальных услуг, у с т а н о в и л : Столярова К.В.обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании действий ответчика по начислению платы за коммунальные платежи на двух лиц, произведенные с марта 2011 года по сегодняшний день, незаконными; признании действий ответчика, выразившихся в начислении платы за коммунальные платежи по новым тарифам с ДД.ММ.ГГГГ, незаконными; обязании произвести перерасчет квартплаты и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> с марта 2011 года исключить начисление за коммунальные услуги - холодная вода, горячая вода, электроэнергия, канализация; с ДД.ММ.ГГГГ производить начисление квартплаты по нормативам и тарифам, установленным в 2010 г. Требования истца мотивированы тем, что, являясь собственником жилого помещения по адресу: г<данные изъяты>», в нем не проживает и не зарегистрирована. До марта 2011 года ответчик производил начисление только за содержание жилья, ремонт жилья, отопление и электроснабжение, не начисляя платы за коммунальные услуги. Однако с марта 2011 года производится начисление платы за коммунальные услуги из расчета двух проживающих человек, в связи с чем размер платы за жилье и коммунальные услуги возрос в два раза. Обращение истца с заявлением оставлено без внимания. Кроме того, с января 2011 года плата за содержание жилья коммунальные услуги начисляется по повышенным тарифам, о чем истец не была поставлена в известность. Ссылаясь на п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, полагает, что за 30 дней до даты выставления платежных документов ответчик должен был письменно известить ее о повышении тарифов. В судебном заседании истец Столярова К.В. и ее представитель Столяров Е.И. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия. Ранее исковые требования не признал, указав, что фактически в спорной квартире проживают два человека, что подтверждается объяснениями соседей. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного жилого дома утверждается на общем собрании собственников жилых помещений. В соответствии с частью3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственников, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. О предстоящем проведении общего собрания на стенде в подъезде дома было вывешено объявление, проживающим в доме собственникам лично были выданы листы голосования и вся иная информация. В ноябре 2010 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования по утверждению тарифов на содержание жилья и текущий ремонт на 2011 года. По результатам голосования были утверждены тарифы на содержание - <данные изъяты>. Указанная информация была доведена до собственников путем размещения соответствующего объявления на каждом подъезде дома, на официальном сайте ООО «<данные изъяты>» в начале декабря 2010 года, размеры тарифов на ХВС, ГВС, электроэнергию, отопление, канализацию установлены постановлением Государственной службы ЧР по конкурентной политике и тарифам № 40-10/в от ЗОЛ 1.2010 г., постановлением Государственной службы ЧР по конкурентной политике и тарифам № 44-10/гв от 30 ноября 2010 года, постановлением Государственной службы ЧР по конкурентной политике и тарифам № 46-10/э от 08 декабря 2010 года, постановлением Государственной службы ЧР по конкурентной политике и тарифам № 43-10/т от 30 ноября 2010 года, в связи с чем считает утверждение истца о незаконном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также ненадлежащее ее уведомление о повышении тарифов необоснованным. Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, огласив показания свидетелей К. и К.В., допросив явившегося свидетеля Б., исследовав письменные доказательства, им основаниям. Судом установлено, что Столярова К.В. является собственником <адрес> в <адрес> с <данные изъяты> года (л.д.5). В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги длясобственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 (далее - Правила) в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно ст. 3 Правил "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. В силу п. 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Пунктом 19 Правил предусмотрено, что при отсутствии коллективных общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к Правилам по формуле: Р ky.i = nixNjxTky, где: ni. - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.); Nj- норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения -, "ч кВт-час в месяц на 1 чел.); Tky - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения Из имеющихся в материалах дела платежных документов видно, что до марта 2011 года истцу начисление платы за коммунальные услуги производилось из расчета 0 проживающих, с марта 2011 года - 2 человек. Из выписки из лицевого счета следует, что в <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.30). Проверяя доводы ответчика о законности начисления платы за коммунальные услуги с марта 2011 года за 2 человека, суд находит начисление платы за коммунальные услуги незаконными. Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник Столярова К.В. сдала в найм принадлежащую ей квартиру Б. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40). В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ акта проверки фактически проживающих граждан установлено, что в <адрес> проживают два человека (л.д.25). Согласно пп. б п. 19 Правил если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом ; исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. Учитывая, что между сторонами не заключен договор, не представлено допустимого доказательства - протокола о нарушении гражданами паспортного режима, представленный акт от ДД.ММ.ГГГГ суд ставит под сомнение, как не подтвержденный. Суду не представлено доказательств направления собственником комнаты в ООО «<данные изъяты>» уведомления о проживании в жилом помещении временных граждан. ООО «ПИК-1» требований к собственнику по факту проживания посторонних лиц не предъявляло. Допрошенные в ходе судебных заседаний свидетели К., К.В. показали, что <адрес> проживает мужчина, которого они часто встречают на лестничной площадке. Свидетель Б., предупрежденный об уголовной ответственности, суду показал, что проживает в <адрес> по договору найма со Столяровой К.В. с ДД.ММ.ГГГГ, вносит ежемесячную плату в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире никто не проживал. При указанных обстоятельствах, действия ООО «<данные изъяты>» по начислению коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес> на двух лиц с ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, в связи с чем ООО «<данные изъяты> обязано произвести перерасчет начисления коммунальных услуг с указанного времени. Следующим основанием заявленных требований истца является незаконность начисления платы за содержание, ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по новым тарифам с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу п. 5 ст. 4 6 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> утвержден размер платы за содержание жилого помещения на 2011 год в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения и размер платы за ремонт(текущий) жилого помещения на 2011 года в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Информация о предстоящем собрании была вывешена в доступном общественном месте - на доске объявлений около каждого подъезда дома, соответственно, Столярова К.В. является извещенной о предстоящем общем собрании. Кроме того, Столяровой К.В. решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем порядке не оспорено, соответственно, оно является законным. Таким образом, собственниками многоквартирного дома Что же касается начисления платы за коммунальные платежи по новым тарифам с ДД.ММ.ГГГГ, то они подлежат признанию незаконными. Согласно п. 42 Правил информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, направляется исполнителем потребителю в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам. По правилам ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств исполнения обязанности, предусмотренной п. 42 Правил, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не направлял уведомления истцу, а стал производить начисление платы за коммунальные услуги по новым тарифам. Представленный протокол общего собрания не содержит решения об изменении тарифов по коммунальным услугам. Учитывая изложенное, с ДД.ММ.ГГГГ суд возлагает на ответчика произвести перерасчет истцу начисления коммунальных услуг, по нормативам и тарифам, установленным в 2010 г.. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать незаконными действия ООО «<данные изъяты>» по начислению коммунальных услуг по жилому помещению - <адрес> на двух лиц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по начислению платы за коммунальные услуги по новым тарифам с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО <данные изъяты>» произвести перерасчет начисления коммунальных услуг по жилому помещению - <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части исковых требований Столяровой К.В. в ООО «<данные изъяты>», отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения судом решения. Судья А.В. Мартьянова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
руб./кВт•час);
утверждены новые тарифы на 2011 год, в связи с чем,
произведенные истцу начисления за содержание жилья и ремонт
жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по новым тарифам законны и
обоснованны, в указанной части исковые требования не подлежат
удовлетворению.