Дело № 2-3267\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года город Чебоксары Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Новиковой З.А., с участием старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Александровой О.Н., представителей истца администрации г. Чебоксары Павловой А.Н., ООО «Новоюжный» Паллиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары, ООО «Новоюжный» к Димитриеву В.В., Реснянскому С.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: Администрация г. Чебоксары, ООО «Новоюжный» обратились в суд к Димитриеву В.В., Реснянскому С.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения жилого помещения и выселении из <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития в <адрес>; - взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Исковое заявление мотивировано тем, что ответчики Димитриев В.В. и Реснянский С.Н. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками своевременно не производится, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по указанным обязательным платежам составляет <данные изъяты>. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Ссылаясь на положения ст. ст. 90, ст. 687 ГК РФ, истцы просит суд расторгнуть с ответчиком Димитриевым В.В. договор найма жилого помещения на спорную квартиру, выселить ответчиков с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по адресу: в <адрес>; взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца ООО «Новоюжный» Паллина Е.М., действующая на основании доверенности, просила уменьшить сумму исковых требований в связи с частичной уплатой суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и взыскать с ответчиков сумму долга в размере <данные изъяты>. Представитель истца администрации г. Чебоксары Павлова А.Н., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования в уточненном виде, и просила взыскать с ответчиков <данные изъяты> коп. Ответчик Димитриев В.В. в судебном заседании не отрицал наличие задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в указанном размере, обязавшись погасить образовавшуюся задолженность в ближайшее время. Ответчик Реснянский С.Н. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации Калининского района г. Чебоксары Седлова В.Е., действующая на основании доверенности представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в части исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении следует отказать, ограничившись предупреждением о недопустимости повторного нарушения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а в остальной части исковые требования удовлетворить с учетом уточнений, приходит к следующему. Судом установлено, что ответчики Димитриев В.В. и Реснянский С.Н. зарегистрированы и проживают в <адрес>. В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством РФ предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения и выселения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ранее ответчик был предупрежден о возможности выселения из занимаемого ими жилого помещения за неоплату жилья и коммунальных услуг. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что предоставляемое ответчикам в порядке выселения жилое помещение, а именно, <адрес> является свободным и отвечает установленным жилищным законодательством требованиям. На основании изложенного, суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по нормам общежития. По сведениям сальдовой ведомости на спорную квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг <данные изъяты>. Однако от представителя истца ООО «Новоюжный» поступило заявление об уменьшении суммы заявленных требований в связи с частичной оплатой суммы долга в размере <данные изъяты> Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Следовательно, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Суд полагает возможным предоставить ответчикам шестимесячный срок, то есть до 10 марта 2011г., для устранения допущенных нарушений и предупредить его о том, что если в течение указанного судом срока они не устранят допущенные нарушения, то по повторному обращению наймодателя они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. При этом, суд считает необходимым разъяснить ответчикам положения статей 67 и 155 ЖК РФ об обязанности нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разъяснить последствия неисполнения данной обязанности, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, согласно которой, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение более шести месяцев, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ввиду частичного удовлетворения исковых требований, с ответчиков в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по <данные изъяты>. с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Отказать администрации г. Чебоксары и ООО «Новоюжный» в удовлетворении исковых требований к Димитриеву В.В., Реснянскому С.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселении. Взыскать с Димитриева В.В., Реснянского С.Н. в солидарном порядке в пользу ООО «Новоюжный» г. Чебоксары задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Взыскать с Димитриева В.В., Реснянского С.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты> Для устранения допущенных недостатков по внесению платы за жилое ответчикам предоставить срок до 10 марта (включительно) 2012 года и предупредить их о том, что если в течение указанного срока они не устранят допущенные нарушения, то по повторному обращению наймодателя, они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме через Калининский районный суд г.Чебоксары. Судья С.М.Мулеева Мотивированное решение составлено 22 сентября 2011 года.