Дело № 2-3270\2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года город Чебоксары Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Хафизова М.С., представителей истца администрации г. Чебоксары Павловой А.Н., ООО «Новоюжный» Паллиной Е.М., при секретаре судебного заседания Кизняковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары, ООО «Новоюжный» к Юрину Е.Н.о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: Администрация г. Чебоксары, ООО «Новоюжный» обратились в суд к Юрину Е.Н.о - расторжении договора социального найма жилого помещения жилого помещения и о выселении из <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития в <адрес>; - взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками своевременно не производится, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по указанным обязательным платежам составляет <данные изъяты> коп. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Ссылаясь на положения ст. ст. 90, ст. 687 ГК РФ, истцы просят суд расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения на спорную квартиру, выселить его с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по адресу: <адрес>; взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представители истцов администрации г. Чебоксары Павлова А.Н., ООО «Новоюжный» Паллина Е.М., действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. Ответчик Юрин Е.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Представитель третьего лица администрации Калининского района г. Чебоксары Седлова В.Е., действующая на основании доверенности представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. С согласия представителей истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в части исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении следует отказать, ограничившись предупреждением о недопустимости повторного нарушения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а в остальной части исковые требования удовлетворить, приходит к следующему. Судом установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает в <адрес>. В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством РФ предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения и выселения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ранее ответчик был предупрежден о возможности выселения из занимаемого ими жилого помещения за неоплату жилья и коммунальных услуг. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что предоставляемое ответчику в порядке выселения жилое помещение, а именно комната № в <адрес>, является свободным и отвечает установленным жилищным законодательством требованиям. На основании изложенного, суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по нормам общежития. По сведениям сальдовой ведомости на спорную квартиру, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг <данные изъяты> коп. Данный размер задолженности не оспаривался ответчиком. Вследствие этого, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Суд полагает возможным предоставить ответчику шестимесячный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, для устранения допущенных нарушений и предупредить его о том, что если в течение указанного судом срока он не устранит допущенные нарушения, то по повторному обращению наймодателя он может быть выселен с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. При этом суд считает необходимым разъяснить ответчику положения статей 67 и 155 ЖК РФ об обязанности нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разъяснить последствия неисполнения данной обязанности, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, согласно которой, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение более шести месяцев, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ввиду частичного удовлетворения исковых требований, с ответчиков в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Отказать администрации г. Чебоксары и ООО «Новоюжный» в удовлетворении исковых требований к Юрину Е.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. Взыскать Юрина Е.Н. в пользу ООО «Новоюжный» г. Чебоксары задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Взыскать с Юрина Е.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты> Для устранения допущенных недостатков по внесению платы за жилое помещение Юрину Е.Н. предоставить срок до 09 марта (включительно) 2012 года и предупредить его о том, что, если в течение указанного срока он не устранит допущенные нарушения, то по повторному обращению наймодателя, он может быть выселен с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.М.Мулеева Мотивированное решение составлено 20 сентября 2011 года.