Дело №2-3076-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года        г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Антоновой О.Г., с участием представителя истца Храбровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сениной Л.В. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Сенина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвальном и первом этаже лит А,А1, по адресу: <адрес> «а», инвентарный номер №

Требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «<данные изъяты>», Сенина Л.В. является заказчиком строительства гаражного бокса в комплексе гаражей на земельном участке, расположенном по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> №-р был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, которым был введен в эксплуатацию капитальный гараж для индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес> а. Поскольку Сенина Л.В. в полном объеме произвела оплату за гаражный бокс, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи передало его истцу. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № Сениной Л.В. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации боксового гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес> а <адрес>. Учитывая, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, сохранение его не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется договор аренды земельного участка, а также акт ввода в эксплуатацию, просит признать право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвальном и первом этаже лит А,А1, по адресу: <адрес> инвентарный номер №.

В судебное заседание истец Сенина Л.В., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, решен вопрос о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Х. поддержаал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, указав об отсутствии притязаний на данный объект недвижимости.

Представитель третьего лица МУ «<данные изъяты>» <адрес> также в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, оставив удовлетворение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Сениной Л.В. и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор на долевое участие в строительстве, предметом которого явилось строительство одного бокса в комплексе гаражей на земельном участке по <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» по акту приема- передачи передало Сениной Л.В. завершенный строительством гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> а (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж для индивидуального автотранспорта в наземном исполнении, расположенный в г<данные изъяты>, принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует акт государственной приемочной комиссии (л.д.17-20)

Данный акт ДД.ММ.ГГГГ утвержден распоряжением главы <адрес> №-р (л.д.16).

Из сообщения начальника Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание гаража имеет почтовый адрес: <адрес> а <адрес> (л.д.8)

По сведениям технического паспорта, изготовленного МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен капитальный гараж для индивидуального автотранспорта (литера А) с подвалом из сборных железобетонных блоков (литера А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная палата» по Чувашской Республике» земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.25-26), и выдан кадастровый паспорт (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Сениной Л.В. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому Сенина Л.В. приняла во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации боксового гаража для индивидуального автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> а; срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.23-25).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты>», следует, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <данные изъяты> на балансе завода не числится, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.39).

Право собственности на данный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, строительство капитального гаража для индивидуального автотранспорта осуществлено на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с разрешением на строительство; проектно-сметная документация утверждена Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, капитальный гараж для индивидуального автотранспорта в наземной исполнении, расположенный в <адрес>, принят в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости не является объектом самовольной постройки, поскольку строительство гаража произведено на основании соответствующего разрешения на строительство, указанное строение принято в эксплуатацию, что свидетельствует о соответствии его градостроительным нормам и правилам.

Положения ст.ст. 218, 219 ГК РФ предусматривают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорное нежилое помещение построено с соблюдением закона, суд полагает возможным удовлетворить требования Сениной Л.В. и признать за ней право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвальном и первом этаже лит. А,А1 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный номер №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за Сениной Л.В. право собственности на нежилое помещение № общей площадью № кв.м., расположенное в подвальном и первом этаже лит. А,А1 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, инвентарный номер №.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения судом решения.

Судья         А.В. Мартьянова