Дело № 2-2924/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года      г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Зубановой Е.В.,

представителей истца администрации г. Чебоксары Павловой А.Н., ООО «Новоюжный» Паллиной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Тавиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары, ООО «Новоюжный» к Петровой Н.М., Петрову Е.В., Петрову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

Администрация г. Чебоксары, ООО «Новоюжный» обратились в суд с иском к Петровой Н.М., Петрову Е.В., Петрову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения в комнату № <адрес>; взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 687 ГК РФ, истцы просят суд расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения на спорную квартиру, выселить их с предоставлением другого жилого помещения в комнату № <адрес>; взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Также указали, что заочным решением мирового судьи судебного участка № 5 Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Новоюжный» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., государственная пошлина в сумме по <данные изъяты> каждого.

В судебном заседании представители истцов администрации г. Чебоксары Павлова А.Н., ООО «Новоюжный» Паллина Е.М., действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчики Петрова Н.М., Петров Е.В., Петров А.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица администрации Калининского района г. Чебоксары в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

С согласия представителей истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в части исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении следует отказать, а в остальной части исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес>.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40). Указанный конституционный принцип предполагает возможность ограничения права пользования жилым помещением только в случаях, когда оно сопряжено со злоупотреблением нанимателем или членами его семьи своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с Петровой Н.М., Петрова Е.В., Петрова А.В. в солидарном порядке в пользу ООО «Новоюжный» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 30266 <данные изъяты> и государственная пошлина в размере <данные изъяты> с каждого.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством РФ предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения и выселения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ранее ответчики были предупреждены о возможности выселения из занимаемого ими жилого помещения за неоплату жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что предоставляемое ответчикам в порядке выселения жилое помещение, а именно комната № в <адрес>, является пригодным для постоянного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Обращаясь в суд с иском о выселении по основаниям ст.90 Жилищного кодекса РФ, истец обязан представить данные относительно предлагаемого жилья - сведения о соответствии предоставляемого жилища санитарным и техническим требованиям. Документы, содержащие характеристики этого жилища, истцом суду не представлены.В связи с чем, суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.

По сведениям сальдовой ведомости на спорную квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Данный размер задолженности не оспаривался ответчиками. Вследствие этого, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из положений ст.67 ЖК РФ, лежит на нанимателе, в случае возникновения спора в суде именно наниматель на основании ст.56,57 ГПК РФ должен представить доказательства наличия уважительных причин образования такой задолженности. Однако суду не представлены доказательства уважительности причин образования задолженности.

При этом, поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из положений ст.67 ЖК РФ, лежит на нанимателе, в случае возникновения спора в суде именно наниматель на основании ст.56,57 ГПК РФ должен представить доказательства наличия уважительных причин образования такой задолженности. Однако суду не представлены доказательства уважительности причин образования задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ввиду частичного удовлетворения исковых требований, с ответчиков в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать администрации г. Чебоксары и ООО «Новоюжный» в удовлетворении исковых требований Петровой Н.М., Петрову Е.В., Петрову А.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения.

Взыскать с Петровой Н.М., Петрову Е.В., Петрову А.В. солидарно в пользу ООО «Новоюжный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Петровой Н.М., Петрова Е.В., Петрова А.В. государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты>. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2011 года.

Судья М.Ю. Индрикова