Дело № 2-2977-2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 октября 2011 года г.Чебоксары Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Арслановой Е.А., при секретаре Кудряшове С.В., с участием представителя истца Данилова Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» к Зайцеву А.Н. о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» обратилось в суд с иском к Зайцеву А.Н. с иском о взыскании долга по договору займа, пеней за просрочку возврата займа, обращении взыскания на заложенное имущество, процентов за пользование займом, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. В соответствии с условиями договора займа, заключенного между ООО «Орион-Силуэт» и Зайцевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был предоставлен заем на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> процентов годовых, размер ежемесячного платежа установлен в <данные изъяты> рубля. Заем был предоставлен для приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> Республики. Обязательство по возврату кредита обеспечено ипотекой в силу закона, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке данной квартиры. С момента выдачи займа ни одного ежемесячного платежа по договору с <данные изъяты> года не производится вопреки обязательству, установленному договором. В связи с неисполнением обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, ответчик в установленный договором срок требований не исполнил. Задолженность ответчика по выплате основного долга составляет <данные изъяты> рублей, пени за просрочку возврата займа - <данные изъяты> рублей. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, исходя из начальной продажной стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Истец также просит начислять проценты за пользование займом на сумму долга по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда по ставке <данные изъяты> процентов годовых. В судебном заседании представитель истца Данилов Э.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам в полном объеме в той же сумме, и вновь привел их суду. Он сообщил суду, что ответчик на требования залогодержателя о необходимости оплаты долга не ответил, долг не погашает, по договору займа ни одного платежа в кассу предприятия не было внесено. Просил обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик Зайцев А.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений суду не представил, о причинах неявки не сообщил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» и Зайцевым А.Н. был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых для целевого использования - приобретения квартиры под № <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из №, в собственность Зайцева А.Н. Договором установлен размер ежемесячного платежа в сумме <данные изъяты> рубля. Обеспечением исполнения обязательства по возврату займа в силу закона является ипотека квартиры. Выдача суммы кредита в размере <данные изъяты> рублей подтверждается карточка счета контрагента Зайцева А.Н. (л.д. 25). Обязательства заемщика перед кредитором по ипотеке обеспечено закладной ( л.д. 27-20). Согласно ст. 1-3 ФЗ «Об ипотеке», по договору об ипотеке- залоге недвижимого имущества - одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату процентов за пользование кредитом, а также причитающихся залогодержателю сумм в возмещение убытков в качестве неустойки вследствие просрочки или неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек, расходов по реализации заложенного имущества. Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме, при этом лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, отметка должна быть подписана залогодержателем. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Таким образом, в соответствии с представленной суду закладной, залогодателем по которой является Зайцев А.Н., а первоначальным залогодержателем- ООО «Орион-Силуэт», предметом ипотеки является <адрес>, расположенной в <адрес> Республики. Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.4.1.), займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней, допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев и т.п. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как усматривается из представленного суду расчета задолженности по договору, акта сверки взаимных расчетов (л.д. 5, 26), ответчик вообще ни разу не вносил ануитетные платежи, состоящие из суммы процентов за пользование займом и суммы основного долга, в счет возврата долга по договору. Суд считает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом задолженности, в соответствии с которым сумма долга по займу, подлежащая взысканию составила <данные изъяты> рублей. Указанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. В соответствии с п.п. 5.2 договора за нарушение сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. Согласно ст. 811 ГК РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором. Пени за просрочку возврата кредита (по п. 5.2 договора) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. В связи с соразмерностью начисленных пени последствиям неисполнения обязательств, суд не находит оснований для снижения размера подлежащих взысканию процентов в порядке ст. 333 ГК РФ. Суд считает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом пеней, составленным в соответствии с условиями договора. В соответствии с п.п. 1.1 3.1, 3.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодателю проценты, начисляемые на начало процентного периода, начиная с дня, следующего за днем фактического предоставления займа по дату фактического возврата займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых в соответствии с п.1.1 договора. Суд рассматривает иск по заявленным требованиям в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ. Истец просит начислять проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Поскольку процентный период наступил со дня выдачи займа, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование истца о взыскании процентов на сумму долга по договору займа. За период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом составят : <данные изъяты> рублей : 100х <данные изъяты> %:360х <данные изъяты> ( дни пользования займом) = <данные изъяты> рублей. Указанные проценты не могут быть уменьшены судом и подлежат взысканию до дня возврата долга. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 7.1 Закладной, п. 4.4.3 Кредитного договора, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является просрочка по внесению очередного платежа, неудовлетворение требований владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней от даты получения письменного уведомления о таком требовании и в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, если каждая просрочка незначительна. Учитывая, что платежи не вносились ответчиком, требование о досрочном погашении долга в установленный срок не исполнено, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно требованиям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество суд должен определить суммы, подлежащие взысканию из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, способ его реализации, начальную продажную цену. В соответствии с разделом «Денежная оценка предмета ипотеки» Закладной, квартира, оценены сторонами в сумму <данные изъяты> рублей. Представитель истца просит установить начальную продажную цену на открытых торгах по реализации заложенного имущества в указанном размере. Суд считает необходимым установить способом реализации заложенного имущества - открытые торги, назначив начальную продажную цену квартиры - <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 333 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Зайцева А.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: -сумму непогашенного займа в размере <данные изъяты> руб.; -неустойку (пени) за просрочку возврата займа за период <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) руб.; - проценты за пользование займом в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ взыскивать проценты за пользование займом, исчисляя в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки до дня возврата долга. Взыскать с Зайцева А.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., Обратить взыскание на квартиру, заложенную по закладной, обеспечивающей обязательство, предусмотренное договором, принадлежащую на праве собственности Зайцеву А.Н., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Определить, как способ реализации заложенного имущества, проведение открытых торгов, по начальной цене - <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.А. Арсланова Решение в мотивированном виде изготовлено 10 октября 2011 года