Дело № 2-149-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 октября 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Григорьеве А.В., с участием представителя истца Блиновой А.В., представителя ответчика Хохловой В.В. Ермакова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «ХХХ» (Общество с ограниченной ответственностью) к Хохловой В.В., Хохловой Ю.С., Хохлову А,С. о взыскании суммы кредита, процентов по нему, обращении взыскания на имущество,
у с т а н о в и л :
КБ «ХХХ» (ООО) с учетом последующего уточнения обратился в суд с иском к Хохловой В.В., Хохловой Ю.С., Хохлову А.С. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме основного долга в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам исходя из ставки 28% годовых в размере <данные изъяты>., и далее по день вынесения решения, обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности Хохлову С.Н., перешедшее в порядке наследования к ответчикам, а именно: на дом двухэтажный, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов через специализированную организацию.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «ХХХ» (ООО) и Хохловым С.Н. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на ремонт, влекущий неотделимые улучшения закладываемого имущества, в размере <данные изъяты> рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой 28% процентов годовых, а при просрочке срока – с выплатой 56% годовых. Денежные средства заемщиком были получены по расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по указанному кредитному договору были заключены договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между банком и ООО «Х», по условиям которого поручитель принял на себя обязательства отвечать перед банком в том же объеме, как и заемщик, при неисполнении заемщиком условий кредитного договора; договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ООО «Х», в силу которого залогодатель предоставил в залог банку принадлежащий ему на праве собственности дом <данные изъяты>; а также право аренды на земельный участок<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ с согласия ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное имущество перешло к Хохлову С.Н. с сохранением залога в пользу банка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банк продолжил кредитование заемщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей с выплатой 28% годовых, а при просрочке срока – с выплатой 56% годовых.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банк продолжил кредитование заемщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей с выплатой 28% годовых, а при просрочке срока – с выплатой 56% годовых.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банк продолжил кредитование заемщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей с выплатой 28% годовых, а при просрочке срока – с выплатой 56% годовых.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банк продолжил кредитование заемщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей с выплатой 28% годовых, а при просрочке срока – с выплатой 56% годовых.
Во исполнение кредитного договора заемщиком погашались проценты за пользование заемными средствами согласно следующим приходным кассовым ордерам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заемщиком частично погашена сумма основного долга согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № – <данные изъяты> рублей.
Заемщик Хохлов С.Н. ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками, заявившими о себе после умершего, являются ответчики, которые согласно ст. ст. 418, 1112, 1175 ГК РФ становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>., из которых долг по основной сумме кредита составляет <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам, исходя из ставки 28% годовых – <данные изъяты>., которые общество просило взыскать с ответчиков солидарно и на основании ст.ст. 348-349 ГК РФ – обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель ООО «ХХХ» Блинова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду.
Ответчики Хохлова В.В., Хохлова Ю.С., Хохлов А.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Хохловой В.В. Ермаков А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия шесть месяцев, исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «ХХХ» (ООО) и Хохловым С.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на ремонт, влекущий неотделимые улучшения, в сумме <данные изъяты> рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, под залог недвижимого имущества согласно договору залога с выплатой 28% годовых, при просрочке срока - выплатой 56% годовых (п. 1.1.).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 данного кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Факт перечисления заемщику кредитных средств подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Хохлову С.Н. выдано <данные изъяты> рублей (л.д. 20).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Коммерческим банком «ХХХ (ООО) и ООО «Х» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, согласно которому с целью обеспечения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № залогодатель заложил, а залогодержатель принял в залог:
- дом <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на двухэтажное кирпичное здание (литера А) с бутовым подвалом (литера А1), выданным МУП «БТИ и ПЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 6592;
- право аренды на земельный участок, <данные изъяты> предоставленного залогодателю во временное владение и пользование на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата по Чувашской Республике» (п. 1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на заложенный двухэтажный дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за Хохловым С.Н. с сохранением залога (л.д. 87). Согласие КБ «ХХХ» на регистрацию перехода права собственности выражено в его письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).
Впоследствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банк продолжил кредитование заемщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей с выплатой 28% годовых, а при просрочке срока – с выплатой 56% годовых.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банк продолжил кредитование заемщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей с выплатой 28% годовых, а при просрочке срока – с выплатой 56% годовых.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банк продолжил кредитование заемщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей с выплатой 28% годовых, а при просрочке срока – с выплатой 56% годовых.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банк продолжил кредитование заемщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей с выплатой 28% годовых, а при просрочке срока – с выплатой 56% годовых.
ДД.ММ.ГГГГ заемщиком Хохловым С.Н. погашена часть основного долга в размере <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть суммы основного долга составляет <данные изъяты> рублей.
Осуществление им платежей по кредитному договору в КБ «ХХХ» подтверждается приходными кассовыми ордерами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Всего <данные изъяты>.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По условиям кредитного договора заемщик обязуется возвратить в срок полученную ссуду и проценты. Начиная с 01 числа, но не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за текущим месяцем, заемщик обязался уплачивать банку проценты, начисленные на сумму задолженности по кредиту за расчетный период, указанный в п. 1.2. (п. 2.1.).
Пунктом 1.2. установлено, что начисление процентов за пользование кредитом производится банком со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день возврата кредита включительно. Расчет процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки задолженности по основному долгу на начало операционного дня. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 числа по последний рабочий день текущего месяца включительно.
Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Какого-либо иного соглашения в кредитном договоре, заключенном между сторонами, не имеется.
Указанные выше суммы заемщиком осуществлены в счет погашения процентов.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) проценты за пользованием кредитом составляют <данные изъяты>.
При этом судом принимается во внимание предоставленный истцом расчет как верный, в судебном заседании представитель ответчика его не оспорил.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Всего <данные изъяты>.
Следовательно, задолженность по процентам за пользование кредитом составляет: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ заемщик Хохлов С.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г. Чебоксары.
Согласно сообщению нотариуса г. Чебоксары ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № в её делах имеется наследственное дело на имущество Хохлова С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ; заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество Хохлова С.Н. подали: жена – Хохлова В.В., дочь – Хохлова Ю.С., сын – Хохлов А.С.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Статьей 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно.
В связи с изложенным требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков Хохловой В.В., Хохловой Ю.С., Хохлова А.С. в солидарном порядке.
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств дела применительно к исполнению обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенный нежилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ст. 350 ГК РФ).
Руководствуясь названной нормой права, суд определяет способ реализации имущества – проведение открытых торгов.
В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
Согласно договору залога стороны оценили предмет залога в <данные изъяты> рублей. В судебное заседание стороной ответчика был представлен отчет по определению рыночной стоимости залогового имущества, составленный ООО Y» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость упомянутого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.
В этой связи определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости двухэтажного нежилого дома общей площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению экспертизы ООО «Р» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость указанного дома по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей.
Суд определяет начальную продажную цену заложенного нежилого дома в указанном размере с учетом того, что судом назначалась независимая экспертиза при участии обеих сторон, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При удовлетворении требований истца с ответчиков в пользу первого подлежит присуждению государственная пошлина исходя из взыскиваемой суммы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ в размере по <данные изъяты>. с каждого; в доход бюджета в размере по <данные изъяты> с каждого.
Определением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в виде ареста на наследственное имущество Хохлова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, на сумму заявленных исковых требований, состоящей из цены иска в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
В связи с принятием судебного решения по существу, обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отмене.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Взыскать с Хохловой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> <адрес>,
Хохловой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> <адрес>,
Хохлова А,С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>,
в солидарном порядке в пользу «ХХХ» (Общество с ограниченной ответственностью) сумму основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей;
сумму процентов за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество – дом <данные изъяты> адрес – <адрес>.
Определить способ реализации имущества – проведение открытых торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Хохловой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> <адрес>,
Хохловой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> <адрес>,
Хохлова Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>,
в пользу «ХХХ» (Общество с ограниченной ответственностью) уплаченную государственную пошлину в размере по <данные изъяты> с каждого.
Взыскать с Хохловой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> <адрес>,
<адрес>,
Хохлова А,С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>,
в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по <данные изъяты> с каждого.
Отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на наследственное имущество Хохлова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, на сумму заявленных исковых требований, состоящей из цены иска в размере <данные изъяты>., принятые определением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова
Мотивированное решение составлено 04 октября 2011 года.