Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года г. Чебоксары Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В. при секретаре судебного заседания Титовой В.А. с участием представителя истца Щербакова А.Л. Денисова А.И., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова А.Л. к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании суммы долга и процентов, установил: Щербаков А.Л. обратился в суд с иском с последующими уточнениями к ОАО «<данные изъяты> о взыскании суммы долга, процентов, обосновав свои требования тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на участие в долевом строительстве, в счет оплаты по которому он внес в кассу ОАО <данные изъяты>, также оплатил расходы за регистрацию договора в размере <данные изъяты>. Срок сдачи объектов <данные изъяты> договору - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо о расторжении договора, т.к. предмет договора ему в установленные сроки передан не был. Ответчик вернул истцу денежные средства в размере <данные изъяты> В связи с чем истец просит взыскать сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> из расчета суммы долга <данные изъяты>, проценты начисленные на проценты исходя из суммы долга <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился. Представитель истца Денисов А.И. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения, по доводам изложенном в иске. Ответчик ОАО «<данные изъяты>» своего представителя для участия в деле не направило. Сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются. Третье лицо Щербакова Н.В., извещенная в установленном порядке, в судебное заседание не явилась. Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть гражданское дело в заочном порядке. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно договору (далее Договор) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) и Щербаковым А.Л. (участник долевого строительства), ответчик строит для истца машино-место № и № в блоке <адрес>» на <адрес> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> П. 2.2 Договора предусмотрен срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ. П. 2.3. возлагает обязанность оплаты затрат по государственной регистрации Договора на участника долевого строительства Щербакова А.Л. Согласно п. 4.1. Договора истец обязан осуществить инвестирование строительства объекта путем уплаты ответчику денежных средств в размере №, первоначальный взнос в размере <данные изъяты> со дня заключения настоящего договора и оставшиеся метры до передачи машино-мест ежемесячно равными долями, перечислением денежных средств на расчетный счет ответчика, исходя из стоимости <данные изъяты>). П. 4.3 Договора предусматривает, что в полном объеме все расходы по осуществлению государственной регистрации договора и права собственности, оплата услуг застройщика по регистрации договора и права собственности машино-мест несет истец. Стоимость Договора указана в п. 5.1. и определяется п.п. 4.1, 4.2. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. Из счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец оплатил ответчику доверенность в размере <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 250 рублей, услуги юридического отдела <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Из счета №-инв от ДД.ММ.ГГГГ следует, что долевик оплатил застройщику инвестиционный взнос <данные изъяты> рублей за 9.5 кв.м. Внесение денежных средств истцом по Договору подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Оплата услуг по договору в общей сумме <данные изъяты> произведена ДД.ММ.ГГГГ (кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Щербаков А.Л. направил в ОАО <данные изъяты>» уведомление о расторжении Договора, где указывается, со ссылками на нормы ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении некоторых изменений в законодательные акты РФ», что по заключенному договору застройщик своих обязанностей не исполнил, объект строительства не передал. В связи с чем он уведомляет ответчика о расторжении договора и просит передать ему денежные средства в размере <данные изъяты>. ОАО «<данные изъяты>» получило данное уведомление, согласно штампу входящей регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты> Астраханцева Т.С. в предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признала, объяснила, что цена договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> - расходы по регистрации договора, уплата государственной пошлины, оплата доверенности не входит в стоимость договора, оплата этих расходов возложена на истца. Поскольку в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР регистрация расторжения договора произведена по инициативе ответчика в связи с неоплатой цены договора ДД.ММ.ГГГГ, истцу возвращены <данные изъяты> после расторжения договора, требования о начислении процентов на данную сумму заявлены неправомерно. ОАО «Инкост» свои обязательства по договору исполнило в сроки, в нем указанные, что подтверждается распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актами ввода в эксплуатацию. Застройщик по своей инициативе расторг договор, т.к. ждал, что истец внесет всю сумму по договору и примет <данные изъяты>, уведомлений о необходимости принять объекты строительства и оплатить договор ответчик истцу не направлял, не извещал о завершении строительства и готовности объекта к эксплуатации. В обоснование своих возражений стороной ответчика представлены Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, объект - <адрес> разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение главы <адрес> об утверждении указанного акта приемки и ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Щербакову А.Л. из кассы ОАО «<данные изъяты>» выдано <данные изъяты>, основанием указано - возврат в связи с расторжением договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установлено, что возникшие между сторонами правоотношения по заключенному договору регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении некоторых изменений в законодательные акты РФ» (далее Закон), согласно ч.1 ст. 4 которого по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Ч. 3 указанной статьи предусматривает, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Ч. 1 ст. 6 Закона обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Ст. 8 Закона регулирует передачу объекта долевого строительства: передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Ст. 12 Закона). Ч. 1.1 ч. 1 ст. 9 Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Ч. 2 названной статьи установлено, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона). Ч. 6. ст. 9 Закона предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Согласно приведенным нормам ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении некоторых изменений в законодательные акты РФ» участник долевого строительства вправе расторгнуть договор в случае неисполнения обязанности застройщиком по передаче объекта долевого строительства. Договор считается расторгнутым со дня направления участником строительства сообщения о расторжении договора, а не с момента регистрации расторжения в регистрирующем органе. Из исследованных судом доказательств явствует, что объект, указанный в заключенном сторонами договоре, построен в сроки, указанные в договоре, однако никаких сообщений ответчиком истцу о необходимости его принятии и подписании передаточного акта не направлялось, в связи с чем ответчик своих обязательств по договору не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика в установленном порядке о расторжении договора, договор считается расторгнутым с момента направления уведомления. Доводы представителя ответчика о неоплате полной стоимости договора истцом, в связи с чем ему и не передавался объект строительства, суд не принимает во внимание, т.к. никаких действий, предусмотренных законом, в данном случае ОАО <данные изъяты>» не предпринималось. Деньги Щербакову А.Л. возвращены ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> без процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем требования истца в данной части заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. Истец просит взыскать проценты на сумму <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ - дата уплаты последнего взноса по ДД.ММ.ГГГГ (регистрация расторжения договора). Ч. 3 ст. 9 ФЗ предусматривает начисление процентов со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. В связи с заявленным периодом суд производит расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не может выйти за рамки предъявленных исковых требований, что составляет <данные изъяты>, применяется ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> %, таким образом взысканию подлежит сумма в размере <данные изъяты> Ст. 333 ГК РФ предусмотрено уменьшение неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, на основании чего суд уменьшает размер, подлежащий взысканию до <данные изъяты>, учитывая обстоятельства установленные по делу. Требования о взыскании <данные изъяты>, а также процентов за пользование указанной денежной суммой подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п. 2.3. и 4.3 Договора участник долевого строительства регистрирует договор участия долевого строительства и остальные расходы, связанные с заключением договора, а также оплачивает услуги застройщика в данной части. Из представленных документов истец выдал доверенность Астраханцевой Т.С. на представление его интересов, заплатив по тарифу <данные изъяты> от его имени последней уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, истец понес убытки в сумме <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика. Ответственность за неисполнение денежного обязательства, предусмотренная ст. 395 ГК РФ (проценты за пользование чужими денежными средствами) является мерой ответственности наряду со в взысканием убытков. Проценты за пользование чужими денежными средствами имеют компенсационную природу и зачетный характер по отношению к убыткам. Законом не предусмотрено начисление процентов на сумму убытков. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: взыскать с общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, проценты за пользование денежными средствами по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Щербакова А.Л. <данные изъяты> Взыскать с открытого акционерного общества «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей. Расчетный счет для перечисления: Управление Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Чувашской Республике № 40101810900000010005, код бюджетной классификации государственной пошлины: 18210803010010000110, ОКАТО 97250865000, наименование платежа «государственная пошлина». Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 17 октября 2011 года. Судья Е.В. Лащенова