Дело № 2-1945-2011

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года               г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Антоновой О.Г., с участием истца Семеновой Р.Б., ее представителя Тенюшовой М.П., ответчика Костина А.С., представителей ответчика НТО «Виктория» Иванова Н.В., Столяровой О.Б., Григорьевой С.М., представителя 3-го лица администрации г.Чебоксары Ефремовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Р.Б. к НТО «Виктория», Костину А.С. о признании договора субаренды земельного участка недействительным, обязании освободить земельный участок, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, признании решений собраний об отказе в приеме в члены НТО «Виктория» и предоставлении в пользование земельного участка недействительными, обязании принять в члены НТО «Виктория», выделить в пользование земельный участок, взыскать расходы на оплату услуг представителя, расходы по госпошлине,

установил:

Семенова Р.Б. с учетом последующих уточнений обратилась в суд с иском к НТО «Виктория», Костину А.С. о признании договора субаренды земельного участка №, находящегося в пределах границ НТО «Виктория», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между НТО «Виктория» и Костиным А.С. за № недействительным, обязании Костина А.С. освободить вышеуказанный земельный участок от своего имущества и не чинить препятствия в пользовании земельным участком, признании решений собрания представителей членов НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об отказе в принятии Семеновой Р.Б. в члены НТО «Виктория» и предоставлении в пользование земельного участка № недействительными и обязании НТО «Виктория» принять ее в члены НТО «Виктория» с выделением в пользование спорного земельного участка. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что согласно протоколу заседания <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «<данные изъяты>» выделил землю для временного использования, распределив <данные изъяты> участков площадью по <данные изъяты> га. Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки под огородничество были распределены между предприятиями, в том числе, за «<данные изъяты>»; в результате чего за <данные изъяты> был образован коллективный сад «<данные изъяты>», в котором супругу Семеновой Р.Б. - С.М. был предоставлен земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году С.М. были внесены целевые (паевые) взносы в размере <данные изъяты> рублей, с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год уплачивались членские взносы за пользование участком. С момента предоставления в пользование земельного участка С.М. вместе со всей семьей занимался там огородничеством, поставил временное сооружение (садовый домик) для хранения инвентаря, и отдыха в летнее время. В дальнейшем коллективный сад «<данные изъяты>» был преобразован в некоммерческое товарищество огородников «Виктория». Согласно распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, п.4, земельные участки из земель поселений общей площадью <данные изъяты> кв.м. и участка № площадью <данные изъяты> кв.м. в районе поселка Восточный были предоставлены для временного огородничества в аренду НТО «Виктории» сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права посадки многолетних насаждений и возведения строений. Таким образом, НТО «Виктория» стало правопреемником огороднических обществ «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>». В <данные изъяты> году С.М. умер, наследником имущества умершего по закону, принявшим наследство, является Семенова Р.Б. С момента смерти <данные изъяты> по <данные изъяты> год Семенова Р.Б. пользовалась земельным участком, выращивая урожай, однако расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией земельного участка не несла, поскольку квитанции на оплату не получала. ДД.ММ.ГГГГ С.М. исключили из состава членов товарищества посмертно. В <данные изъяты> году Семенова Р.Б. обратилась к председателю НТО «Виктория» с заявлением о принятии ее в члены товарищества и переоформлении земельного участка на ее имя. ДД.ММ.ГГГГ при ее участии состоялось собрание представителей членов НТО «Виктория», на котором в удовлетворении ее заявления было отказано. Согласно выписке из протокола, на этом собрании присутствовало <данные изъяты> человек без указания их фамилий и подписей, считает решение данного собрания незаконным. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления НТО «Виктория» при участии Семеновой Р.Б. рассматривался вопрос о возврате ей земельного участка №, в просьбе Семеновой Р.Б. было повторно отказано. Согласно протокола № заседания правления НТО «Виктория», на нем присутствовали <данные изъяты> человек, то есть собрание не было легитимным. Соответственно, принятые на данных собраниях решения являются незаконными, поскольку они приняты в нарушение закона о садоводческих товариществах.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок перераспределен и передан в субаренду члену НТО «Виктория» К., который с <данные изъяты> года пользуется участком вместе с находящимися на нем посадками, инвентарем, оградой, и временным сооружением - летним домиком. Указанная сделка является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям закона, земельный участок обременен правом пользования Семеновой Р.Б., а также для передачи его в субаренду требовалось согласие арендодателя с его уведомлением за 30 дней, однако согласие администрации г.Чебоксары на субаренду получено не было.

Для восстановления своего нарушенного права истец обратилась с вышеуказанными требованиями, а также требованием о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходов, связанных с отплатой государственной пошлины при подаче иска.

В судебном заседании истец Семенова Р.Б., ее представитель - Тенюшова М.П. уточненный иск в последнем варианте от ДД.ММ.ГГГГ поддержали по изложенным выше основаниям и вновь привели их суду.

Представители ответчика НТО «Виктория» Иванов М.Н., Столярова О.Б. и Григорьева С.М. просили в удовлетворении иска отказать, поскольку право временного пользования земельным участком для садоводства и огородничества не может быть передано по наследству. Членом НТО «Виктория» Семенова Р.Б. не является, с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год она не оплачивала арендную плату и налоги за участок, несмотря на неоднократные уведомления, которые вывешивались на доске объявлений около правления НТО» Виктория», которое находится на территории товарищества, хотя продолжала им пользоваться. Эти расходы вынуждено было нести НТО «Виктория», в связи с чем в <данные изъяты> году и был заключен договор субаренды земельного участка с Костиным А.С. Считают, что Семеновой Р.Б. пропущен срок для обжалования Решений собрания представителей членов НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ и заседания правления НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку о принятых решениях она узнала сразу т.к. присутствовала на этих собраниях, просят применить пропущенный срок исковой давности.

Ответчик Костин А.С. иск не признал, суду объяснил, что пользуется земельным участком № расположенным в пределах границ НТО «Виктория» на основании решения НТО «Виктория» и договора субаренды с <данные изъяты> года, оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Ефремова Н.С. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, при этом пояснила, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № НТО «Виктория» продлен срок аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в районе поселка Восточный для временного огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и заключен новый договор аренды земельного участка, который в настоящее время находится на стадии государственной регистрации.

Представитель третьего лица МУ «Земельное управление», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки на один сезон временно под коллективное огородничество были распределены между предприятиями, в том числе за <данные изъяты> был закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты> за валом Восточного поселка в соответствии с разрешением совхоза «<данные изъяты>». Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, было распределено <данные изъяты> земельных участков площадью, по <данные изъяты> га каждый, под посадку картофеля без права посадки плодовых деревьев и возведения капитальных построек. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. метров, был предоставлен в аренду <данные изъяты>» сроком на 5 лет для коллективного огородничества без права строительства капитальных садовых домиков и посадки многолетних насаждений.

Как видно из членской книжки садовода № коллективного сада «<данные изъяты>» С.М. был предоставлен земельный участок под № №, впоследствии переименованный в участок №, при этом С.М. вплоть до ДД.ММ.ГГГГ уплачивались членские взносы(<данные изъяты>).

С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ(том <данные изъяты>). Как следует из справки нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками С.М. по закону являются его <данные изъяты> Семенова Р.Б. и <данные изъяты> - С. умерший ДД.ММ.ГГГГ(том 1 л.д.81). Указанным лицам выдано свидетельство о праве на наследство <данные изъяты> № <данные изъяты>. На основании изложенного, истец Семенова Р.Б. является наследником по закону, принявшим наследство после смерти С.М.

НТО «Виктория» создано и зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией Устава НТО «Виктория» от <данные изъяты>), выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (том <данные изъяты>).

Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р право аренды земельных участков в районе <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и участка № площадью <данные изъяты> кв.м. у ОАО «<данные изъяты>» прекращено и указанные земельные участки предоставлены НТО «Виктория» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для временного огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений(<данные изъяты>).

Договор аренды между администрацией <адрес> и НТО «Виктория» заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ(Том <данные изъяты>). Согласно письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и объяснениям представителя 3-го лица администрации г.Чебоксары Ефремовой Н.С. в судебном заседании, Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р НТО «Виктория» продлен срок аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в районе поселка Восточный для временного огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и заключен новый договор аренды земельного участка, который в настоящее время находится на стадии государственной регистрации.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время земельные участки площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> Га с кадастровым номером <данные изъяты> находятся в аренде НТО «Виктория» для временного огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений.

Решением собрания представителей НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ при участии Семеновой Р.Б., в удовлетворении ее просьбы о перераспределении ей земельного участка № с <данные изъяты> С.М. отказано(том <данные изъяты>).

Решением заседания правления НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ при участии Семеновой Р.Б. (протокол №) в удовлетворении ее ходатайства о перераспределении ей земельного участка №М также отказано(<данные изъяты>).

Семенова Р.Б. просит признать Решение собрания представителей НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ и Решение заседания правления НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе принять ее в члены НТО «Виктория» и предоставления в ее пользование земельного участка № недействительными, обязать НТО «Виктория» принять ее в члены НТО «Виктория» и выделить в ее пользование указанный земельный участок. Мотивировано тем, что указанные собрания являются нелегитимными, поскольку приняты в нарушении закона о садоводческих и огороднических товариществах.

Согласно абз.16 ч.4 ст.16 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» в Уставе такого объединения указывается порядок приема в члены такого объединения и выхода из него, порядок и основания исключения из членов объединения и применения иных мер воздействия за нарушение Устава и правил внутреннего распорядка такого объединения.

В соответствии с п.п.4.1, 4.3 Устава НТО «Виктория» членами товарищества могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет и имеющие земельные участки на территории Товарищества либо наследники членов Товарищества и лица, к которым перешли права на пользование земельными участками по тем или иным причинам. Членство в Товариществе может быть прекращено при неуплате членских взносов в течение года.

Решением отчетно-выборного собрания представителей членов НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) утверждены списки членов НТО «Виктория» и списки должников, которые подлежат исключению из членов, в том числе С.М.(участок №)(том 1 <данные изъяты>). Решением отчетно-выборного собрания представителей членов НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) утверждены списки исключенных в <данные изъяты> году из членов НТО «Виктория», чьи участки отдаются на перераспределение, в том числе С.М. и числившийся за ним земельный участок №(том <данные изъяты>). Т.о. С.М. исключен из членов НТО «Виктория» посмертно в <данные изъяты> году ввиду отсутствия оплаты необходимых членских взносов и иных необходимых платежей.

Семенова Р.Б. является его наследником по закону, принявшим наследство, соответственно имеет право быть принятой в члены НТО «Виктория» в соответствии с п.4.1 Устава.

Судом установлено, что Семенова Р.Б., не являясь членом НТО «Виктория», фактически постоянно пользовалась спорным земельным участком после смерти мужа с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год, выращивая на нем урожай, однако с заявлением о вступлении в члены НТО» Виктория» для дальнейшей оплаты членских взносов и иных необходимых платежей, в течение длительного времени не обращалась.

На основании ст.ст.44-47 ЗК РФ и ч.2 ст.47 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» предусматривают порядок лишения садовода, огородника или дачника прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного(бессрочного) пользования, срочного пользования или аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения земельного законодательства.

Суд признает убедительными доводы представителей НТО «Виктория» в части того, что на доске объявлений около правления НТО «Виктория», находящегося в пределах границ НТО «Виктория», вывешивались уведомления о необходимости пройти перерегистрацию, на местном радио давалось объявление о работе правления НТО «Виктория» в зимний период, что подтверждается копией уведомления(том <данные изъяты> ), счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и текстом объявления. Лицевым счетом огородника С.М. подтверждается, что в НТО «Виктория» отсутствовал адрес места жительства С.М., о наличии наследников после его смерти и месте их жительства у НТО «Виктория» также отсутствовали сведения, в связи с чем НТО «Виктория» не имело возможности направить письменное уведомление в адрес Семеновой Р.Б.

Семенова Р.Б. же, напротив, пользуясь спорным земельным участком, находящимся в пределах границ НТО «Виктория» в течение всего времени, как до, так и после смерти <данные изъяты> в <данные изъяты> году, по <данные изъяты> год имела возможность обратиться в правление НТО «Виктория» с заявлением о вступлении в члены НТО «Виктория» для дальнейшей оплаты членских взносов и иных необходимых платежей, однако этого не сделала, продолжала пользоваться земельным участком, не неся при этом никаких расходов по его содержанию и эксплуатации.

В качестве уважительной причины Семенова Р.Б. указывает на то, что испытывала стресс в связи со смертью мужа в <данные изъяты> году, а в последствии в связи со смертью <данные изъяты> в <данные изъяты> году, однако суд приходит в к выводу о том, что указанные доводы не могут являться уважительной причиной длительного использования (более 7-ми лет) земельного участка без его надлежащего оформления и оплаты.

Тот факт, что Семенова Р.Б. имеет преимущественное право на вступление в члены НТО «Виктория», как наследник умершего С.М., являвшегося членом НТО «Виктория», не порождает у НТО «Виктория» обязанности принять ее в члены НТО «Виктория» и предоставить в ее пользование земельный участок №.

Факт оплаты Семеновой Р.Б. денежных средств на счет МУ «Земельное управление» ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб. (том 1 л.д.35) не является доказательством надлежащего исполнения обязанности по оплате платежей за пользование земельным участком, поскольку платежи произведены не надлежащему лицу и лишь в <данные изъяты> году уже после принятия НТО «Виктория» решений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении ей спорного земельного участка.

Так, согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как указано выше, С.М. фактически пользовался земельным участком № № временно для целей огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений.

Кроме того, членство в общественном объединении, равно как и временное пользование земельным участком, как неразрывно связанные с личностью наследодателя, по наследству быть переданы не могут.

Действительно, согласно ч.2 ст.18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Вместе с тем, по смыслу указанной нормы в ее логической взаимосвязи с иными перечисленными выше законоположениями, она распространяется не на всех наследников членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а лишь на тех, к кому перешли права собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения земельным участком, либо иным вещным правом, которое закон позволяет отчуждать либо передавать по наследству.

Однако в <данные изъяты> году в связи с отсутствием оплаты членских взносов С.М. был исключен из членов НТО «Виктория», хотя умер еще в <данные изъяты> году.

Т.о., в соответствии с Уставом НТО «Виктория» Семенова Р.Б. имеет право на вступление в члены НТО «Виктория», однако у общего собрания представителей (п.5.3 Устава) обязанности принять ее в обязательном порядке, как наследника умершего С.М. в члены НТО «Виктория», не возникает.

В соответствии с п.5.3 Устава прием и исключение из членов НТО «Виктория» относится к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных представителей). Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины представителей (уполномоченных) из расчета нормы представления 1:15 от общего количества членов товарищества.

В соответствии с протоколом собрания представителей членов НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 <данные изъяты>), на собрании присутствовало <данные изъяты> членов НТО «Виктория» и приглашенные, в том числе Семенова Р.Б., по вопросу Семеновой Р.Б. против проголосовали все присутствовавшие, доказательств обратного в силу требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно данным Списка членов НТО «Виктория» на начало <данные изъяты> года в состав членов НТО «Виктория» входил <данные изъяты> человек.

Т.о., в соответствии с п.5.3 Устава, решение собрания НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ является правомочным, оснований для признания его незаконным не имеется.

В соответствии п.5.5 Устава к компетенции правления Товарищества относится, в том числе, рассмотрение поступивших заявлений.

На собрании представителей членов НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ п.5 повестки дня, из членов НТО «Виктория» избран новый состав правления, состоящий из 9-ти человек(<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления НТО «Виктория» на котором присутствовало <данные изъяты> человек - члены правления НТО «Виктория», и приглашенные, в том числе Семенова Р.Б. П.1 повестки дня рассмотрено обращение Семеновой Р.Б. по вопросу возврата ей земельного участка №, единогласно решено в возврате земельного участка отказать.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к вводу о том, что отсутствуют основания для признания решения правления НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку собрание являлось полномочным, действовало в пределах своих полномочий, рассматривая обращение граждан - в частности Семеновой Р.Б.

На основании изложенного, с учетом того, что Семенова Р.Б. длительное время (с <данные изъяты> год) необоснованно пользовалась земельным участком №, не принадлежащим ей ни на каком праве, при этом длительное время не обращалась в НТО «Виктории» с заявлением о вступлении в члены НТО, в связи с чем члены НТО были вынуждены нести расходы, связанные с оплатой аренды спорного земельного участка и иные необходимые платежи, связанные с нуждами пользователей земельных участков, находящихся в границах НТО «Виктория», суд приходит к выводу о том, что собранием представителей членов НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ и заседанием правления от ДД.ММ.ГГГГ правомерно отказано в предоставлении Семеновой Р.Б. спорного земельного участка №, на который на момент обращения у нее не имелось никаких прав.

Исходя из сделанных судом выводов, в удовлетворении исковых требований Семеновой Р.Б. о признании недействительным Решения собрания представителей членов НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе принять в члены НТО «Виктория» и предоставить в пользование земельный участок №, о признании недействительным Решения правления НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ о возврате земельного участка, суд отказывает.

Судом установлено, что между НТО «Виктория» и Костиным А.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № субаренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. № сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Семенова Р.Б. просит признать недействительным договор № субаренды земельного участка № № площадью № кв.м., находящегося в пределах границ НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между НТО «Виктория» и Костиным А.С., обязать Костина А.С. освободить земельный участок № № площадью № кв.м., находящийся в пределах границ НТО «Виктория».

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

П.4.1 Договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НТО «Виктория» и администрацией <адрес> предусмотрена обязанность арендатора - НТО «Виктория» в получении согласия арендодателя - администрации <адрес> на заключение договора субаренды при условии его уведомления в срок не позднее 30-ти календарных дней до заключения сделки.

В судебном заседании стороны объяснили, что согласия арендодателя - администрации <адрес> на заключение договора субаренды с Костиным А.С. получено не было.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к вводу о том, что договор субаренды недействителен ввиду отсутствия согласия арендодателя на его заключение, а сделка, в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Договор субаренды с Костиным А.С. заключен ДД.ММ.ГГГГ, исполнение сделки началось с момента ее заключения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, в суд с требованием об оспаривании данного договора и применении последствий недействительной сделки Семенова Р.Б. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, в пределах 3-х летнего срока исковой давности.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Семеновой Р.Б., заинтересованного лица, о признании недействительным договора № субаренды земельного участка № М площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в пределах границ НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НТО «Виктория» и Костиным А.С., применении последствий недействительной ничтожной сделки - обязании Костина А.С. освободить земельный участок № площадью № кв.м., находящийся в пределах границ НТО «Виктория», законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Исковые требования Семеновой Р.Б. к НТО «Виктория» об обязании принять в члены НТО «Виктория», об обязании выделить в пользование земельный участок №, к Костину А.С. об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком № № площадью № кв.м., находящимся в пределах границ НТО «Виктория», являются производными от основных требований о признании решений собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, а отказ в удовлетворении основных требований влечет отказ в удовлетворении производных.

Семенова Р.Б. просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В обоснование оплаты услуг представителя истец представила договор на оказание услуг по юридической помощи и квитанции об оплате на сумму <данные изъяты> руб.

Поскольку иск удовлетворен частично, а именно признан недействительным, заключенный между НТО «Виктория» и Костиным А.С. договор субаренды земельного участка и применены последствия недействительной сделки в виде возложения на Костина А.С. обязанности освободить земельный участок, с учетом конкретных обстоятельств дела (характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцу услуг по юридической помощи - ведение гражданского дела с <данные изъяты> года), требований разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично и взыскать с НТО «Виктория» и с Костина А.С. расходы на оплату слуг представителя по <данные изъяты> рублей с каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Семеновой Р.Б. при подаче иска уплачено <данные изъяты> руб., поскольку суд удовлетворил иск частично, оснований для возврата госпошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительным договор № субаренды земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в пределах границ НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между НТО «Виктория» и Костиным А.С..

Обязать Костина А.С. освободить земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в пределах границ НТО «Виктория».

В удовлетворении исковых требований Семеновой Р.Б. к НТО «Виктория» о признании недействительным Решения собрания представителей членов НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе принять в члены НТО «Виктория» и предоставить в пользование земельный участок №, о признании недействительным Решения правления НТО «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ о возврате земельного участка, об обязании принять в члены НТО «Виктория», об обязании выделить в пользование земельный участок №, отказать.

В удовлетворении исковых требований Семеновой Р.Б. к Костину А.С. об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком № № площадью № кв.м., находящимся в пределах границ НТО «Виктория», отказать.

Взыскать с НТО «Виктория» в пользу Семеновой Р.Б. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Костина А.С. в пользу Семеновой Р.Б. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья               А.В.Мартьянова