Дело № 2-2657/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года г. Чебоксары Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Спиридонове А.Е. при секретаре судебного заседания Козицыне И.К. с участием истца Шаца А.А. представителя ответчика МУП «Коммунальный комплекс» - Куракова В.В. представителя ответчика ООО «УК «Жилстандарт» - Скворцовой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаца А.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальный комплекс» муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстандарт» о возложении солидарной обязанности по выполнению работ по реконструкции теплового узла, по трубопроводам отопления, холодного и горячего водоснабжения жилого дома, замене трубопроводов канализации многоквартирного дома; возмещении убытков, судебных расходов и компенсации морального вреда, установил: Шац А. А. обратился к мировому судье судебного участка №1 Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики с иском к МУП «КРУ ЖКХ» <адрес> Республики о возложении обязанности выполнить реконструкцию теплового узла жилого <адрес> согласно имеющейся проектно-сметной документации на капитальный ремонт систем отопления холодного и горячего водоснабжения с заменой всего оборудования, трубопроводов, запорной арматуры, установкой приборов учета тепла и горячей воды; восстановить всю тепловую изоляцию трубопроводов в подвальной части здания дома и выполнить ремонт системы канализации. Определением мирового судьи судебного участка №1 Калининского района г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело на основании ст.33 ГПК РФ с указанием на то, что оно неподсудно мировому судье, передано на рассмотрение в Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР. Определением судьи Калининского районного суда г. Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству суда. Истцом в последующем были уточнены исковые требования, и истец, действуя от имени собственников и жильцов <адрес> ЧР, просил возложить на МУП «КРУ ЖКХ» г.Чебоксары обязанность исполнить установку приборов учета тепла в тепловом узле <адрес> ЧР; исполнить восстановление тепловой изоляции трубопроводов в подвальной части и на чердаке здания многоквартирного <адрес> ЧР; выполнить замену трубопроводов канализации многоквартирного жилого дома; взыскать в его пользу издержки, связанные с рассмотрением дела в суде, в размере <данные изъяты> руб. Дополненные и уточненные требования мотивированы тем, что в начале 2007 года (феврале - апреле) в доме в соответствии с планом капитального ремонта по Калининскому району г.Чебоксары ЧР, на основании разработанной проектно-сметной документации производилась замена (капитальный ремонт) трубопроводов, оборудования систем отопления холодного и горячего водоснабжения. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт систем отопления холодного и горячего водоснабжения разработана ГУП «Проектно-сметное бюро» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашии в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, и требованиям СНиП, которой была предусмотрена реконструкция теплового узла жилого дома с установкой приборов учета тепла и расхода горячей воды, а также обязательное выполнение тепловой изоляции трубопроводов в подвальных помещениях и на чердаке. Ответственным заказчиком по выполнению указанных работ и контролю за качеством работ по замене (капитальному ремонту) трубопроводов, оборудования систем отопления, холодного и горячего водоснабжения <адрес> ЧР, выступило МУП «КРУ ЖКХ» г. Чебоксары. После завершения работ собственниками жилых помещений дома было выявлено, что при выполнении замены (капитального ремонта) трубопроводов, оборудования систем отопления, холодного и горячего водоснабжения дома не были выполнены работы по реконструкции теплового узла с установкой приборов учета тепла и расхода горячей воды, на чердаке - тепловая изоляция трубопроводов отопления не соответствует требованиям проектно-сметной документации и строительным нормам, в подвальных помещениях дома не выполнена тепловая изоляция трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения в полном объеме. Такое выполнение ремонтно-строительных работ, а также приемка их в эксплуатацию является со стороны ответчика грубейшим нарушением действующих строительных норм и правил. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения многоквартирного дома, с другими собственниками жилых помещений является сособственником общего долевого имущества многоквартирного дома, и в силу действующего законодательства несет бремя его содержания, исправно оплачивая расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем правомерен предъявлять требования за некачественное выполнение замены (капитального ремонта) трубопроводов, оборудования систем отопления, холодного и горячего водоснабжения дома, поскольку невыполнение ответчиком и некачественным выполнением нарушаются его жилищные права. Тепловой пункт, оборудование, трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации и т.д. многоквартирного дома является общим долевым имуществом. Капитальный ремонт систем отопления, холодного и горячего водоснабжения дома должен осуществляться в полном соответствии с проектно-сметной документацией на капитальный ремонт систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, разработанной с учетом требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, строительных норм и правил, другой нормативной документацией. Отступления и нарушения от утвержденной проектно-сметной документации и нормативных актов, принятых Государственной жилищной инспекцией по ЧР, о чем отмечено в письме № 604 от 21 апреля 2008 года являются существенными нарушениями требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и СНиП. Невыполнение работ по полной реконструкции теплового пункта с установкой общедомовых приборов учета отопления и горячего водоснабжения, некачественная тепловая изоляция трубопроводов отопления на чердаке, невыполнение тепловой изоляции трубопроводов отопления на чердаке, невыполнение тепловой изоляции трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях приводит к необоснованным потерям тепла, расходу горячей воды (без изоляции вода остывает, из-за чего жильцам из кранов горячей воды приходится сливать воду в течение 10-15 минут, чтобы получить горячую воду, а квартирный водосчетчик этот слив рассчитывает как потребление горячей воды и собственник квартиры должен его оплачивать по тарифу горячей воды). Из-за отсутствия тепловой изоляции и постоянного образования конденсата на трубах приводит к ускоренному образованию ржавчины и быстрейшему выходу из строя трубопроводов. Так как работы по замене систем отопления, холодного и горячего водоснабжения дома выполнялись за счет средств бывшего наймодателя - администрации г. Чебоксары ЧР по статье затрат капитального ремонта, то согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» дальнейший капитальный ремонт этих систем многоквартирного дома должен производиться за счет собственников жилых и нежилых помещений дома. На момент производства работ по капитальному ремонту (замене) систем отопления, холодного и горячего водоснабжения дома МУП «КРУ ЖКХ» г. Чебоксары являлось управляющей организацией и балансодержателем дома, а также заказчиком по капитальному ремонту, которое несет ответственность за невыполнение и некачественное выполнение работ. После многочисленных и безрезультатных обращений и требований к МУП «КРУ ЖКХ» г. Чебоксары, собственник <адрес> - Поляков Е.И. письмом от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Государственную жилищную инспекцию по ЧР, которая письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № сообщила, что факты, изложенные им в обращении, частично подтвердились, и начальнику МУП «КРУ ЖКХ» г.Чебоксары предписано при подготовке дома к отопительному сезону 2008 - 2009 г.г. выполнить ремонт системы канализации и предусмотреть установку приборов учета тепла в тепловом узле дома. Данное предписание ответчик проигнорировал. Трубопроводы канализации практически сгнили, сроки допустимой эксплуатации чугунных труб канализации превышены в 1,5 раза, так как дом введен в эксплуатацию в 1958 году и капитальный ремонт трубопроводов канализации за этот период не производился. Из-за вышедших из строя труб канализации разрушаются строительные конструкции жилого дома. В результате длительной переписки с МУП «КРУ ЖКХ» г. Чебоксары, консультаций со специалистами, юристами, подготовкой документации к судебному разбирательству, копировании документов, нормативно-законодательных актов, СНиПов, Правил и т.д. истцом понесены затраты в размере <данные изъяты> руб., подлежащие компенсации за счет ответчика. Согласно решению общего собрания жильцов <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу № заседания домового комитета от ДД.ММ.ГГГГ истец является председателем домового комитета дома. По седьмому вопросу повестки дня общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в решении, истец является уполномоченным представителем собственников жилых помещений дома, имеющим право представлять интересы собственников жилых помещений дома в управляющей организации, государственных, судебных и других органах. Указанное заявление принято к производству суда. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика МУП «КРУ ЖКХ» г. Чебоксары ЧР правопреемником МУП «Коммунальный комплекс» г.Чебоксары ЧР. В последующем истцом неоднократно уточнялись и дополнялись первоначально заявленные требования, и окончательно в редакции заявлений от ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлены требования о возложении солидарной обязанности на МУП «Коммунальный комплекс» и ООО «УК «Жилстандарт» по выполнению следующих работ: - по реконструкции теплового узла жилого <адрес> ЧР в соответствии с проектно-сметной документацией на капитальный ремонт систем отопления, холодного и горячего водоснабжения: 1. Установка задвижек стальных 30с41нж Ф-80мм в количестве 2 штуки; 2. Установка задвижек чугунных 31 чббр Ф-80мм в количестве 2 штуки; 3. Установка задвижек чугунных 31 чббр Ф-50мм в количестве 2 штуки; 4. Установка вентилей 15кч19п2 Ф-40мм в количестве 7 штук; 5. Установка клапанов обратных 16кч9п2 Ф-40мм в количестве 1 штука; 6. Установка фильтров Ф-80мм (ФМФ-80) в количестве 1 штука; 7. Установка грязевиков наружных диаметром патрубков 80мм в количестве 2 штуки; 8. Установка счетчиков горячей воды ВСКМГ Ф-40мм в количестве 1 штука; 9. Установка счетчиков горячей воды ВСКМГ Ф-32мм в количестве 1 штука; 10. Установка клапана регулирующего Ф-25мм в количестве 1 штука; 11. Установка клапана регулирующего Ф-20мм в количестве 1 штука; 12. Установка элеватора номер 3 в количестве 1 штука; 13. Установка фильтра Ф-40мм (ОРК 2.20.00-01) в количестве 1 штука; 14. Расширитель Ф-108x4мм дл.320мм в количестве 1 штука; 15. Установка манометров с трехходовым краном (Д1001-16МПА-16, ТУ) в количестве 5 комплектов; 16. Контрольный кран КТК в количестве 2 штуки; 17. Установка штуцеров на усл. давления до 10 МПА для манометров в количестве 7 штук; 18. Установка термометров в оправе прямых и угловых в количестве 5 комплектов; 19. Установка бобышек БШ-м27-55 для термометров в количестве 5 штук; 20. Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из ст. электросварных труб Ф-89*3мм в количестве 3 погонных метра; 21. Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из ст. электросварных труб Ф-57*3мм в количестве 2 погонных метра; 22. Установка прокладок трубопроводов отопления и водоснабжения из ст.электросварных труб Ф-45*2,5мм в количестве 1 погонный метр; 23. Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из ст. электросварных труб Ф-32*2,5мм в количестве 0,5 погонных метра; 24. Прокладка трубопроводов и водоснабжения из ст. водогазопроводных оцинкованньк труб Ф-40мм в количестве 8 погонных метра; 25. Вентили муфтовые 15ч8п2 для воды дав. 1,6 МПА Ф-25мм в количестве 5 штук; 26. Теплосчетчик СТУ-1 с расходомером УРЖ2КМ ф-40мм в количестве 2 комплекта; 27. Демонтаж старого теплового узла в количестве 1 комплект; - по трубопроводам отопления <адрес> ЧР в соответствии с проектно-сметной документацией на капитальный ремонт систем отопления, холодного и горячего водоснабжения: 1. Установка радиаторных термостатов Ф-20мм (Оап&зз) в количестве 179 штук; 2. Огрунтовка металлических поверхностей за 1 раз грунтовкой ГФ-021 - 118 кв. метра; 3. Масляно-битумное покрытие в 2 слоя - 118 кв. метра; 4. Изоляция трубопроводов полотном иглопробивным стеклянным марки ИПС-Т-1000 толщиной 30мм - 0,84 куб. метра; 5. Полотно иглопробивное стекловолокнистое ИПС-Т-1000 - 28,84 кв. метра; 6. Изоляция трубопроводов матами из стеклянного штапельного волокна толщиной 40мм-3,9 куб. метра; 7. Маты строительные МС-50 - 6,435 куб. метра; 8. Покрытие поверхности изоляции трубопроводов упругими оболочками стеклопластиками РСТ- 175 кв. метра; 9. Стеклопластик рулонный марки РСТ-А-Л-В - 203 погонных метра; - по трубопроводам холодного водоснабжения ниже отметки +0.00 <адрес> ЧР в соответствии с проектно-сметной документацией на капитальный ремонт систем отопления, холодного и горячего водоснабжения: 1. Установка кранов поливочных ф-25мм с рукавом дл. 20 пм в количестве 3 штуки; 2. Установка кранов пожарных Ф-50мм в количестве 1 штука; 3. Рукава пожарн. льняные сух. прядения нормальные Ф-50мм в количестве 10 погонных метра; 4. Изоляция трубопроводов полотном иглопробивным стеклянным марки ИПС-Т-1000 толщиной 30мм - 0,24 куб. метра; 5. Полотно иглопробивное стекловолокнистое ИПС-Т-1000 - 8,24 кв. метра; 6. Изоляция трубопроводов матами из стеклянного штапельного волокна толщ 40мм -0,52 куб. метра; 7. Маты строительные МС-50 - 0,858 куб. метра; 8. Покрытие поверхности изоляции трубопроводов упругими оболочками стеклопластиками РСТ -30 кв. метра; 9. Стеклопластик рулонный марки РСТ-А-Л-В - 34,8 кв. метра; - по трубопроводам горячего водоснабжения ниже отметки +0.00 <адрес> ЧР в соответствии с проектно-сметной документацией на капитальный ремонт систем отопления, холодного и горячего водоснабжения: 1. Изоляция трубопроводов полотном иглопробивным стеклянным марки ИПС-Т-1000 толщиной 30мм - 0,44 куб. метра; 2. Полотно иглопробивное стекловолокнистое ИПС-Т-1000 - 15,1 кв. метр; 3. Покрытие поверхности изоляции трубопроводов упругими оболочками стеклопластиками РСТ - 22 кв. метра; 4. Стеклопластик рулонный марки РСТ-А-Л-В - 25,52 кв. метра; 5. Масляная покраска труб за 2 раза - 8 кв. метра; - по замене трубопроводов канализации многоквартирного <адрес> <адрес> Кроме того, истцом Шацем А.А. заявлены требования о взыскании в солидарном порядке с МУП «Коммунальный комплекс» и ООО «УК «Жилстандарт» денежной суммы в размере 500 рублей - убытков за необоснованное уклонение от выполнения обязательных работ по требованиям истца, как собственника жилого помещения, нарушение его жилищных прав и прав потребителя, которые выражаются в копировании документов, длительной переписке (канцелярские расходы на заказные письма), консультации с юристами, обращения в суд и т.д., а также взыскании компенсации морального вреда в размере 1000 рублей за необоснованное уклонение от выполнения обязательных работ по законным требованиям истца, как собственника жилого помещения, нарушение его жилищных прав и прав потребителя, чем ему - инвалиду II группы нанесен моральный вред. В судебном заседании истец Шац А.А. поддержал исковые требования с учетом внесенных уточнений и дополнений, по основаниям, изложенным в указанных заявлениях. Представитель ответчика МУП «Коммунальный комплекс» - Кураков В.В., представитель ответчика ООО «УК «Жилстандарт» - Скворцова А.Г. исковые требования Шаца А.А. не признали по мотивам его необоснованности. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Никонов А.И., Никонова А.С, Панкова А.А., Панков С.А., Ватолин М.О., Ватолина Н.Н., Редько Ю.Н., Редько О.А., Михайлова Е.А., Михайлова Л.В., Михайлов А.П., Сидоричева Л.П., Черпаков В.В., Черпакова М.И., Яковлев И.Н., Яковлева З.И., Яковлев А.И., Васянина С.А., Самарина Т.А., Самарин Д.Е., ТЮБИКОВ А.А., Щетинина Е.Г., Щетинина А.А., Щетинин А.А., Щетинин Е.А., Белоусова Н.Н., Белоусов С.Н., Калинина О.С, Белоусова М.С., Белоусов Д.В., Гореева Л.С, Гореева Г.А., Гореев А.Р., Гореев Р.А., Сергачева М.Д., Бяков Д.А., Бякова Ю.Д., Якимова Л.А., Якимов А.Е., Якимов Е.А., Якимова СИ, Якимова Е.А., Ульянова Т.И., Кульков Д.Ю., Кулькова Т.Ф., Кульков Ю.П., Дурандина Э.Р., Игошина Т.Н., Зубкова С.А., Кондратьева И.А., Иванов А.А, Николаева В.М., Полякова Л.А., Григорьева Т.Е., Данилов С.С, Данилов Н.С., Данилова А.Н.. Данилова В.С, Сунцова Т.С, Сунцов В.И., Стяжкова СИ, Стяжков Д.Д., Аввакумова Е.П, Ефимов СБ., Ефимова С.А., Ефимов И.С, Якимова О.Р., Якимов Е.А, Кубчикова Т.Р., Якимов Н.А., Кубчикова И.Н., Малинов Т.В., Биктимирова В.А., Биктимиров Б.Н., Черемухина Л.В., Воробьев СМ., Воробьева З.П., Воробьева Г.В., Воробьев М.С, Воробьева А.С, Макаров И.И., Макарова С.Н., Любченко Э.А., Макаров Р.И., Любченко А.И., Любченко Д. Э., Кириллова И.А., Сидоричева Д.В., Сидоричева И.В., Кулькова О.Ю., Кондратьева Г.А., Николаев Н.А., Григорьева А.Н., Данилов Н.И., Данилова Т.Н., Сунцов А.В., извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились. В деле имеется заявление жильцов <адрес> ЧР о том, что исковые требования Шаца А.А. к МУП «Коммунальный комплекс» и ООО «УК «Жилстандарт» о защите прав потребителя они поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица: Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, Администрация Калининского района города Чебоксары Чувашской Республики, Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, ООО «Ремон», ООО УК «Текстильщик», в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Согласно ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. По смыслу приведенных положений закона граждане вправе требовать проведения капитального ремонта дома от бывшего наймодателя при приватизации жилых помещений в домах, которые на момент приватизации требовали проведения такого ремонта. При этом обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения данной обязанности. С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ. Исходя из системного толкования ст. Закона РФ 16 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, ст. 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, что указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 года. Как видно из искового заявления, Шац А.А. основывал свои исковые требования именно на положениях ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Из материалов данного дела следует, что бывшим наймодателем на момент рассмотрения дела по отношению к истцу, а также остальным жильцам, приватизировавшим квартиры в спорном доме, которые были привлечены к участию в деле и поддерживали заявленный иск, является муниципальное образование г. Чебоксары как бывший собственник жилых помещений, находившихся в муниципальной собственности. В исковом заявлении указано, что ремонтные работы в доме велись в соответствии с Планом капитального ремонта по Калининскому району г.Чебоксары за счет бюджетных средств. Между тем, как видно из письма Администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, в период с 2005 год по 2007 год финансовые средства из бюджета города Чебоксары Чувашской Республики на капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес> не выделялись. Суд предлагал истцу представить доказательства того, нуждался ли данный жилой дом на момент приватизации квартир в капитальном ремонте, принималось ли Администрацией города Чебоксары (либо уполномоченным органом) решение о капитальном ремонте жилого дома, за счет каких средств и в каком объеме должен был производиться капитальный ремонт, на кого была возложена обязанность по выполнению работ по капитальному ремонту жилого дома. Указанные обстоятельства имеют существенное значение для дела, поскольку в случае сохранения за бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме до полного исполнения данного обязательства, обязанность по выполнению капитального ремонта общего имущества жилого дома не могла быть возложена на управляющую организацию, как на организацию, обслуживающую данный жилой дом. Как указано выше, основанием исковых требований Шаца А.А. является то, что в 2005 году Государственным унитарным предприятием «Проектно-сметное бюро» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашии был разработан Рабочий проект капитального ремонта жилого <адрес> (заказ №05-80, 2005 год). Заказчиком данного проекта выступило МУП «Калининское РУ ЖКХ» г.Чебоксары. Проектом предусмотрена 100% замена трубопроводов системы отопления с заменой приборов отопления, замена теплового узла; 100% замена систем холодного и горячего водоснабжения. МУП «Коммунальный комплекс» <адрес> Республики является правопреемником МУП «КРУ ЖКХ» и на нем лежит обязанность по выполнению капитального ремонта дома в соответствии с проектом. Заключением эксперта ООО «Стройэкспо» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено неполное соответствие фактически выполненных объемов работ тем объемам, которые были предусмотрены Рабочим проектом капитального ремонта жилого <адрес>. Между тем, то обстоятельство, что МУП «КРУ ЖКХ» являлось заказчиком Рабочего проекта, не служит безусловным основанием для возложения обязанности по проведению ремонтных работ на МУП «КРУ ЖКХ» и его правопреемника - МУП «Коммунальный комплекс», поскольку по смыслу ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" такая обязанность могла быть возложена судом на указанную организацию лишь в случае возложения на нее бывшим наймодателем (собственником) жилых помещений в указанном жилом доме обязательств по выполнению капитального ремонта, притом лишь в том объеме, который был предусмотрен имеющимися между этими сторонами обязательствами. Несмотря на предложение суда, истец не представил доказательств, имелись ли между Администрацией г.Чебоксары и МУП «КРУ ЖКХ» обязательственные правоотношения, согласно которым МУП «КРУ ЖКХ» было обязано исполнить обязанности бывшего наймодателя по капитальному ремонту жилого дома, а также условия выполнения и объем этих обязательств. Действительно, как видно из представленных суду справках о стоимости выполненных работ и затрат, актов выполненных работ за 2005 год - 2006 год, ООО «Ремон» по поручению МУП «КРУ ЖКХ» осуществляло работы по текущему и капитальному ремонту жилого <адрес>. Между тем, само по себе проведение ООО «Ремон» по поручению МУП «КРУ ЖКХ» работ, в том числе и предусмотренных Рабочим проектом капитального ремонта жилого <адрес> также не является основанием для удовлетворения иска, поскольку не подтверждает конкретного объема работ, подлежащего выполнению бывшим наймодателем по капитальному ремонту дома. Неисполнение надлежащим образом условий договора подряда между МУП «КРУ ЖКХ» г. Чебоксары и ООО «Ремон» не порождает права у истца заявлять требования, вытекающие из указанного договора, поскольку стороной договора подряда истец не является. Локальная смета на капитальный ремонт жилого <адрес>, выполненная ООО «Проектно-сметное бюро» в 2010 году, не подтверждает, нуждался ли данный жилой дом на момент приватизации квартир в капитальном ремонте, а если нуждался - то в каком именно объеме. При таких обстоятельствах следует признать, что МУП «Коммунальный комплекс» г.Чебоксары Чувашской Республики является ненадлежащим ответчиком по иску Шаца А.А., в связи с чем исковые требования Шаца А.А. к МУП «Коммунальный комплекс» г.Чебоксары Чувашской Республики следует признать необоснованными. Истцом указано, что ООО «УК «Жилстандарт» в период передачи жилого дома на его обслуживание не предъявляло претензий относительно состояния общего имущества жилого дома, в том числе капитально отремонтированного, и что этим ответчиком не были выполнены предписания Госжилинспекции ЧР о выполнении мероприятий по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома после капитального ремонта. Однако ненадлежащее выполнение управляющей организацией по ст. 162 ЖК РФ своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества может влечь ответственность управляющей организации лишь в том случае, если бывший наймодатель многоквартирного жилого дома надлежащим образом выполнил свои обязательства по капитальному ремонту указанного имущества. Между тем, поскольку истцом не обоснован объем работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащий выполнению на момент приватизации жилых помещений за счет средств бывшего наймодателя, то есть Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, то исковые требования истца, заявленные также и к управляющей организации ООО «УК «Жилстандарт» являются необоснованными. Напротив, истцом как на основание иска указано на то, что бывший наймодатель не исполнил надлежащим образом обязанности по капитальному ремонту жилого дома, что является обстоятельством, исключающим ответственность ООО «УК «Жилстандарт» как управляющей организации. Договор о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда между МУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» и ООО «УК «Жилстандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, договор на обслуживание, ремонт мест общего пользования и предоставления коммунальных услуг между МУП «КРУ ЖКХ» и Шац А.А. от ДД.ММ.ГГГГ обязательств управляющей компании по капитальному ремонту жилищного фонда за счет собственных средств также не предусматривает. При таких обстоятельствах исковые требования Шаца А.А. к ООО «УК «Жилстандарт» следует признать необоснованными. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил: Отказать в удовлетворении иска Шаца А.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальный комплекс» муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстандарт» о возложении солидарной обязанности по выполнению работ по реконструкции теплового узла, по трубопроводам отопления, холодного и горячего водоснабжения жилого дома, замене трубопроводов канализации многоквартирного дома; возмещении убытков, судебных расходов и компенсации морального вреда. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: А.Е.Спиридонов Мотивированное решение составлено 02.11.2011.