Дело № 2-3337-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Башкировой И.Н., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н.,
с участием истца Андреева А.Б., представителя истца Андреевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.Б. к Андреевой Г.В., Андрееву Г.Ю., Андреевой А.Н., Андрееву П.Н., Сотникову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Андреев А.Б. обратился в суд с иском к Андреевой Г.В., Андрееву Г.Ю., Андреевой А.Н., Андрееву П.Н., Сотникову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снятии их с регистрационного учета. В обоснование иска Андреев А.Б. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты>» выступающее от имени и по поручению ТУ <данные изъяты> был подписан договор купли-продажи жилой квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля данной жилой площади принадлежала ответчику Андреевой Г.В., другая <данные изъяты> доля данной жилой площади принадлежала ответчику Андрееву Н.Ю. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, истцом ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении. Истец Андреев А.Б. проживает в спорной квартире.
Истец Андреев А.Б. и его представитель Андреева О.Ю. в судебном заседании на иске настаивали.
Ответчики Андреева Г.В., Андреев Н.Ю., Андреева А.Н., Андреев П.Н., Сотников В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены судом, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.
Судом в качестве 3-его лица было привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в лице отдела по <адрес> району г. Чебоксары, представитель которого в судебное заседание не явился, был судом извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований Андреева А.Б. суд исходит из того, что право пользования ответчиков квартирой по адресу <адрес> должно быть прекращено, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру перешло от ответчиков к истцу Андрееву А.Б.
В связи с прекращением у ответчиков правомочий собственников Андреевой Г.В. и Андреева Н.Ю. в отношении спорного жилого помещения, они утрачивает право проживания и пользования этим помещением. Переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой и для членов семьи Андреева А.Н., Андреевой А.Н., Сотникова В.А..
Истец Андреев А.Б. в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.
Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания ответчиков права пользования спорным жилым помещением.
Поскольку ответчики выехали из указанного жилого помещения до возникновения данного спора, оснований для временного сохранения за ним права пользования данным жилым помещением суд не усматривает.
Удовлетворяя требование о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном доме, суд исходит из следующего.
Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания регламентируются Законом Российской Федерации от 25июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. приказом Федеральной миграционной службы России от 20сентября 2007 г. № 208.
Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено в случае: призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждения к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», принятие судом решения о признании утратившим право пользования жилым помещением является одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
К тому же, регистрация является лишь одним из предусмотренных федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Так, из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки или отсутствие таковой, не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.
Положениями п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации и ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.
Согласно п. 16 названных Правил, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.
Таким образом, регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, вследствие чего указанная квартира не может рассматриваться в качестве постоянного места его жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
В соответствии с п.4.2 и п./п. «м» п. 13.2 Типового положения о территориальном органе федеральной миграционной службы осуществление регистрационного учета и снятие с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания возложено на территориальный орган ФМС.
В этой связи обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета должна быть исполнена Управлением ФМС России по ЧР в лице отдела Управления ФМС по ЧР в <адрес> районе г. Чебоксары.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать Андрееву Г.В., <данные изъяты>, Андреева Г.Ю., <данные изъяты> Андрееву А.Н., <данные изъяты>, Андреева П.Н., <данные изъяты> Сотникова В.А., <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в лице отдела по <адрес> району г. Чебоксары снять Андрееву Г.В., Андреева Г.Ю., Андрееву А.Н., Андреева П.Н., Сотникова Валентина Алексеевича с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес>
Взыскать с Андреевой Г.В., Андреева Г.Ю., Андреевой А.Н., Андреева П.Н., Сотникова В.А. в пользу Андреева А.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.Н.Башкирова
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2011 года