Дело № 2-3443-11 РЕШЕНИЕ Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Григорьеве А.В., с участием представителя истца Кошкина Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску установил: Рожков А.Г. обратился в суд с иском к Администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс за № по <адрес>. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «О.» договор за № на долевое участие в строительстве гаража по <адрес>, поз. 12. ООО «О.» обязалось передать истцу после строительства и ввода в эксплуатацию гаражный бокс № с подвалом ориентировочной площадью 20 кв.м. со сроком завершения строительства в декабре 2004 года. Истец оплатил стоимость гаражного бокса в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией о внесении денежных средств. ООО «О.» свои обязательства не исполнило, гаражный комплекс в эксплуатацию не сдало. Кроме того, застройщик гаражного комплекса ООО «С.» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем представить документы для введения в эксплуатацию данного объекта некому. В сложившейся ситуации истец не может узаконить свои права на спорный гаражный бокс, произвести регистрацию права собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Истец Рожков А.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. В судебном заседании представитель истца Кошкин Ю.М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, которые в нем изложены и вновь привел их суду. Также пояснил, что на гаражный комплекс имеется технический паспорт, по сведениям которого гаражный бокс № общей площадью 40,70 кв. метров расположен на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера А (по плану первого этажа литера А - номер №). Градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары подтверждено соответствие самовольно возведенного одноэтажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом градостроительным нормам. По заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республики - Чувашии комплекс наземных гаражей для индивидуальных автомобилей соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. По акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности, гаражный комплекс соответствует требованиям пожарной безопасности. Кроме того указал, что Рожков А.Г. является членом ГК «Р.», за ним числится спорный гаражный бокс, он им беспрепятственно и открыто пользуется. Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Яковлева Э.А., действующая по доверенности, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, при этом представила в адрес суда копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ГК «Р.» земельного участка по <адрес>». Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного искового требования по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «О.» договор № на долевое участие в строительстве гаража в поз. 12 по <адрес>, по условиям которого истец, выступая «Заказчиком», в порядке долевого участия вносит средства для строительства одного наземного гаража с подвалом для индивидуального транспорта по <адрес> (поз. 12) № с ориентировочной площадью гаража 20 кв.м. и ориентировочной площадью подвала 21 кв.м., а ООО «О.», выступающее «Подрядчиком», обязалось осуществить строительство гаража и передать его истцу. Стоимость гаражного бокса составила <данные изъяты> рублей (л.д. 4-5). Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости гаража, ООО «С.», являясь непосредственным застройщиком жилого дома (поз. 12А) во II микрорайоне «Грязевская стрелка» <адрес>, под его строительство заключило договор аренды земельного участка №а-К от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке ООО «С.» как генеральный подрядчик поручило ООО «К.» построить гаражный комплекс по договору подряда. На основании договора субподряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «К.» как «Генподрядчик» поручило, а ООО «О.» как «Субподрядчик» приняло на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража в позиции 12 во II микрорайоне «<данные изъяты>. Согласно дополнительному соглашению к договору субподряда от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ДД.ММ.ГГГГ, ООО «О.» приняло в счет оплаты за выполненную работу по договору субподряда гаражный бокс №, расположенный в позиции 12 во II микрорайоне «Грязевская стрелка» г. Чебоксары. ДД.ММ.ГГГГ ООО «О.» передало, а Рожков А.Г. принял гаражный бокс № (литера А) общей площадью 19,60 кв.м., и подвальное помещение (литера А1) общей площадью 21,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи (л.д. 9). По данным технического паспорта на объект недвижимости, выполненный МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 24806-н, гаражный комплекс по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное кирпичное здание с подвалом на 32 гаражных бокса. Согласно указанному техническому паспорту гаражный бокс № общей площадью 40,70 кв. метров, в том числе, гараж площадью 19,60 кв. метров и подвал площадью 21,10 кв. метров, расположен на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера А (по плану первого этажа литера А - номер 33, по плану подвала литера А1 - номер 32). ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.» передало на баланс ГК «Р.» незавершенный строительством гаражный комплекс по <адрес> по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стрелка» ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ серии №, согласно которому в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ООО «Стрелка» в связи с его ликвидацией (л.д. 8). Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГК «Росинка» предоставлен в аренду для завершения строительства гаражного комплекса земельный участок площадью 2189 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка истек. Истец Рожков А.Г. является членом ГК «Р.», что подтверждается списком членов ГК на ДД.ММ.ГГГГ. Положения ст.ст. 218, 219 ГК РФ предусматривают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.ст. 17-18, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом изменений внесенных ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) основаниями государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Ввиду того, что ООО «С.» ликвидировалось, не произвело сдачу в эксплуатацию гаражного комплекса, а у ГК «Р.» истек срок договора аренды земельного участка, на котором расположен гаражный комплекс, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс №. Поскольку распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Р.» был предоставлен в аренду для завершения строительства гаражного комплекса земельный участок площадью 2189 кв.м., указанный гаражный комплекс не является самовольным строением в силу ст. 222 ГПК РФ. Градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства По заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № комплекс наземных гаражей для индивидуальных автомобилей соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. По акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный комплекс соответствует требованиям пожарной безопасности. На основании изложенного, учитывая, что одноэтажный комплекс гаражей для Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Рожковым А.Г. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,70 кв. м., расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера А (по плану первого этажа площадью 19, 60 кв.м. № и в подвале того же здания литера А1 (по плану подвала площадью 21,10 кв.м. №) по адресу: <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова Мотивированное решение составлено 11 ноября 2011 года.
Именем Российской Федерации
09 ноября 2011 года г. Чебоксары
Рожкова А.Г. к Администрации города Чебоксары о признании права
собственности на гаражный бокс,
внес в кассу организации <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие возведенного одноэтажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом градостроительным нормам, возможно признание права собственности на указанный объект недвижимости.
индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, является завершенным строительством объектом, состоит на техническом учете в МУП «БТИ и ПЖФ», имеется технический паспорт, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям норм и правил по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № общей площадью 40,70 кв. м., в том числе, гараж площадью 19,60 кв. м. и подвал площадью 21,10 кв. м., расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера А (по плану первого этажа литера А - номер 33, по плану подвала литера А1 - номер 32).