Дело № 2-3411-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Матвеевой М.Г., с участием прокурора – помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары ЧР Хафизова М.С., ответчика Магулария Д.К., представителя ответчика Варфоломеева А.И. – Кульмяковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары ЧР, <данные изъяты>» к Магулария Д.К. и Варфоломеев А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
у с т а н о в и л :
Администрация г. Чебоксары, <данные изъяты>» обратились в суд с иском к Магулария Д.К. и Варфоломееву А.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении их из квартиры под № № <адрес> в другое жилое помещение по нормам общежития – в комнату (квартиру) под № № <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 687 ГК РФ, истцы просят суд расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения на спорную квартиру и выселить их из нее в другое жилое помещение.
В судебное заседание представители истцов администрации г. Чебоксары ЧР и <данные изъяты>» г. Чебоксары ЧР не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Магулария Д.К., представитель ответчика Варфоломеева А.И. – Кульмякова Л.И. в судебном заседании требования истцов не признали, пояснив, что намерены погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Ответчик Варфоломеев А.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, доверяет представление своих интересов представителю Кульмяковой Л.И.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, <данные изъяты> о времени и месте разбирательства дела извещено, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении требований истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из него ответчиков следует отказать, ограничившись предупреждением о недопустимости повторного нарушения оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – квартира под № № в <адрес> является муниципальной собственностью.
Ответчик Магулария Д.К. зарегистрирован и проживает в ней с № года, Варфоломеев А.И. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилье с № года.
По сведениям ведомости по начислению и оплате ЖКУ на спорную квартиру за период с <данные изъяты> года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № коп.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством РФ предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения и выселения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Доказательств того, что ранее ответчики предупреждались о возможности выселения из занимаемого ими жилого помещения за неоплату жилья и коммунальных услуг, суду не представлено.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то, что предоставляемое ответчикам в порядке выселения жилое помещение, а именно, квартира под № № в <адрес>, является свободным и отвечает установленным жилищным законодательством требованиям.
Также суд принимает во внимание и то, что ответчиком Варфоломеевым А.И. предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности, о чем свидетельствуют представленные суду копии квитанций об оплате.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма спорного жилого помещения и о выселении ответчиков из него в другое жилое помещение, предоставляемое по нормам общежития. При этом суд полагает необходимым предоставить ответчикам шестимесячный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно для устранения допущенных нарушений и предупредить их о том, что если в течение указанного судом срока они не устранят допущенные нарушения, то по повторному обращению наймодателя они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.
Также суд считает необходимым разъяснить ответчикам положения ст. ст. 67 и 155 ЖК РФ об обязанности нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разъяснить последствия неисполнения данной обязанности, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, согласно которой, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение более шести месяцев, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении требований администрации г. Чебоксары и <данные изъяты>» к Магулария Д.К. и Варфоломеев А.И. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из <адрес> в комнату (квартиру) № <адрес> отказать.
Для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, предоставить ответчикам срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и предупредить их о том, что если в течение указанного срока они не устранят допущенные нарушения, то по повторному обращению истца в суд, они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: С.Н. Федярова