Дело № 2-3417-2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года       г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Матвеевой М.Г., с участием истцов Сергеевой Л.И., Сергеева А.М., Сергеева Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Д.И., Сергеев А.М., Сергеев Р.А. к Бажина Е.И. и Бажина Т.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Сергеева Л.И., Сергеев А.М. и Сергеев Р.А. обратились в суд с иском к Бажиной Е.И., Бажиной Т.Н. о прекращении за ними право пользования жилым помещением - квартирой №, <адрес> ЧР, и возложении обязанности на Отдел УФМС России по Чувашской Республике в Калининском районе г.Чебоксары снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Бажиной Е.И. и истцами Сергеевой Л.И., Сергеевым Р.А., Сергеевым А.М. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно условиям договора ответчики Бажина Е.И. и Бажина Т.Н. обязались сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение в течение 14 дней после получения денежных средств. Сергеевы свои обязательства по договору выполнили, а ответчики - нет, они продолжают числиться в лицевом счете, тогда как фактически в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

В судебном заседании истцы Сергеева Л.И., Сергеев А.М. и Сергеев Р.А. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду, дополнив их тем, что сохранять право пользования спорным жилым помещение за ответчиками они не желают, членами их семьи они не являются.

Ответчики Бажина Е.И. и Бажина Т.Н. в судебное заседание не явились. Извещение, направленное в их адрес по месту их регистрации, вернулось с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. Поскольку ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, других сведений об их месте жительстве не имеется и направленное в их адрес судебное извещение вернулось с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, суд исходит из того, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, с согласия истцов суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в лице отдела в Калининском районе г. Чебоксары о месте и времени судебного заседания извещено, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя с указанием на то, что разрешение спора третье лицо оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой Л.И., Сергеевым А.М., Сергеевым Р.А. и Бажиной Е.И., заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому право собственности на квартиру под № № в <адрес> ЧР перешло к Сергеевой Л.И., Сергееву А.М. и Сергееву Р.А. в равных долях, то есть по № доле в праве каждому, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права серий <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5, 6).

Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течении 14 дней с момента полного расчета между покупателем и продавцом (л.д. 7-8). Об исполнении покупателями Сергеевыми своих обязательств об оплате стоимости спорной квартиры свидетельствует мемориальный ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на счет Бажиной Е.И. со счета Сергеевой Л.И. перечислена сумма в размере 600000 руб. При этом ответчики свою обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнили, что подтверждается выпиской из лицевого счета нанимателя, согласно которой ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилье.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ответчики Бажина Е.И. и Бажина Т.Н. членами семьи собственников жилого помещения Сергеевой Л.И., Сергеева Р.А. и Сергеева А.М. не являются, последние не желают сохранять за ними право пользования спорным жилым помещением, суд находит требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жильем обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцы также просят обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. Данные требования истцов также подлежат удовлетворению.

В ст. 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По смыслу Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и сама по себе не влечет возникновения или прекращения жилищных прав.

Вопрос о снятии гражданина с регистрационного учета разрешается во взаимосвязи с вопросом о его праве пользования жилым помещением. Поскольку судом удовлетворены исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования истцов о возложении на Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

прекратить за Бажина Е.И. и Бажина Т.Н. право пользования жилым помещением - квартирой под № №, <адрес>.

Возложить на Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары обязанность по снятию Бажина Е.И. и Бажина Т.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              С.Н. Федярова