Дело № 2-3869\2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Новиковой З.А.,
с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Чинчиковой А.А., представителя истца ООО «Новоюжный» Паллиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары, ООО «Новоюжный» к Бабаскиной Л.В., Бабаскиной М.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, выселении с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
Администрация г. Чебоксары, ООО «Новоюжный» обратились в суд с иском к Бабаскиной Л.В., Бабаскиной М.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения жилого помещения и выселении из <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития в <адрес>;
- о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками своевременно не производится. Однако оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками своевременно не производится. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков за период с февраля <данные изъяты> года в солидарном порядке была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по указанным обязательным платежам составляет <данные изъяты> коп., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. Ссылаясь на положения ст. ст. 90, ст. 687 ГК РФ, истцы просит суд расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения на спорную квартиру, взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., выселить ответчиков с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по адресу: в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ООО «Новоюжный» ФИО5, действующая на основании доверенности, заявила ходатайство об уменьшении исковых требований до <данные изъяты> коп. в связи с частичной оплатой ответчиками суммы долга в размере <данные изъяты> рублей, представив письменное заявление.
Истец- администрация г. Чебоксары не обеспечила явку в судебное заседание представителя для участия в рассмотрении дела. От представителя Павловой А.Н. поступило сообщение о рассмотрении дела без участия представителя в связи с занятостью в другом судебном процессе. На рассмотрение дела в заочном порядке согласны.
Ответчики Бабаскина Л.В., Бабаскина М.С., которым направлено извещение по указанному в адресной справке адресу, в судебное заседание не явились, в связи с чем судом решен вопрос о рассмотрении дела без ее участия в порядке заочного производства.
Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в части исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении следует отказать, ограничившись предупреждением о недопустимости повторного нарушения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а в остальной части исковые требования удовлетворить с учетом уточнений, приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчики Бабаскина Л.В., Бабаскина М.С. зарегистрированы и проживают в <адрес>, что подтверждается имеющейся выпиской из лицевого счета нанимателя.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством РФ предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения и выселения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ранее ответчик был предупрежден о возможности выселения из занимаемого ими жилого помещения за неоплату жилья и коммунальных услуг.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что предоставляемое ответчикам в порядке выселения жилое помещение, а именно, - <адрес> является свободным и отвечает установленным жилищным законодательством требованиям.
На основании изложенного, суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.
По сведениям сальдовой ведомости на спорную квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп. Однако суду представлено заявление об уменьшении исковых требований до <данные изъяты> коп. ввиду частичной оплатой ответчиками суммы долга в размере <данные изъяты> рублей.
Учитывая частичное погашение ответчиками суммы долга в размере <данные изъяты>, суд считает необходимым взыскать с Бабаскиной Л.В. и Бабаскиной М.С. задолженность за содержание жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Следовательно, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Суд полагает возможным предоставить ответчикам трехмесячный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, для устранения допущенных нарушений и предупредить их о том, что, если в течение указанного судом срока они не устранят допущенные нарушения, то по повторному обращению наймодателя они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.
При этом, суд считает необходимым разъяснить ответчикам положения статей 67 и 155 ЖК РФ об обязанности нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разъяснить последствия неисполнения данной обязанности, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, согласно которой, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение более шести месяцев, наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ввиду частичного удовлетворения исковых требований, с ответчиков в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 200 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать администрации г. Чебоксары и ООО «Новоюжный» в удовлетворении исковых требований к Бабаскиной Л.В., Бабаскиной М.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и выселении.
Взыскать с Бабаскиной Л.В., Бабаскиной М.С. в солидарном порядке в пользу ООО «Новоюжный» г. Чебоксары задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Бабаскиной Л.В., Бабаскиной М.С. государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты>) рублей с каждой.
Для устранения допущенных недостатков по внесению платы за жилое ответчикам предоставить срок до 23 марта (включительно) 2012 года и предупредить их о том, что если в течение указанного срока они не устранят допущенные нарушения, то по повторному обращению наймодателя, они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М.Мулеева