Дело № 2-3547–11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Кольцовой О.С., с участием представителей истца Григорьевой Т.В., Белковой Т.М., представителей ответчиков ООО «ХХХ» Харитонова В.И., Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике Александровой О.Б., судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары Кичайкиной М.И., Васильева Ю.А. Кузнецова М.В., ЗАО «В.» Миндубаевой Ю.К., Тры О.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике Михалуковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карзакова В.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ», Васильеву Ю.А., судебному приставу-исполнителю Калининского РОСП г. Чебоксары Кичайкиной М.И., Закрытому акционерному обществу «В.» о признании недействительными торгов, договора купли-продажи,
у с т а н о в и л :
Карзаков В.М. с учетом последующих уточнений обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, ООО «ХХХ», Васильеву Ю.А., судебному приставу-исполнителю Калининского РОСП г. Чебоксары М., ЗАО «В.» о признании недействительными публичных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХХХ», по продаже квартиры <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, признании договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного с Васильевым Ю.А., недействительными, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Ч.» № (1245) ООО «ХХХ» размещено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже заложенного арестованного имущества – квартиры <адрес>, начальная продажная цена <данные изъяты> рублей. В соответствии с протоколом № заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже вышеуказанного имущества признан Васильев Ю.А. В соответствии с ч. 7 ст. 350 ГК РФ, ч. 5 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» К. (супруга истца) ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет №, открытый в В. (ЗАО) филиал № ОО «Чебоксарский» на имя Карзакова В.Н., внесла денежную сумму в размере <данные изъяты>., что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ в Банк ВТБ 24 поступило заявление Карзакова В.Н. о бесспорном (безакцептном) списании денежных средств со счета по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день денежная сумма была переведена на депозит Калининского РОСП на основании постановления об обращении взыскания. Затем ДД.ММ.ГГГГ Калининским РОСП денежная сумма возвращена обратно на счет Карзакова В.Н. как ошибочно направленная на депозит. ДД.ММ.ГГГГ в Калининский РОСП поступило заявление Карзакова В.Н. о списании со счета денежных средств в счет погашения долга по исполнительному производству №. На депозит Калининского РОСП денежные средства направлены ДД.ММ.ГГГГ. Вопреки принципам соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, обладая достоверной информацией о счетах должника в операционном офисе «Чебоксарский» филиала № Банка В., предварительно произведя списание со счета должника Карзакова В.Н. денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о розыске счетов, принадлежащих должнику Карзакову В.Н. и наложении ареста на денежные средства, находящиеся на счете в указанном операционном офисе. Решением Калининского районного суда г. Чебоксары, вступившим в законную силу, установлено, что должник Карзаков В.Н. до продажи предмета залога с торгов исполнил обеспеченное залогом обязательство, зачислил сумму долга, указанную в исполнительном документе, на счет в Банке В.. Вынесенное постановление о розыске счетов и наложении ареста на денежные средства от ДД.ММ.ГГГГ привело к нарушению права должника Карзакова В.Н. прекратить обращение взыскания на предмет залога. Решением суда указанное постановление признано незаконным. Таким образом, факт проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку должник Карзаков В.Н. исполнил обеспеченное залогом обязательство ещё ДД.ММ.ГГГГ. При изложенных обстоятельствах судебный пристав-исполнитель обязан был отозвать вышеуказанную квартиру с торгов и окончить исполнительное производство в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа в соответствии с ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». После окончания исполнительного производства никакие исполнительные действия не допускаются. Следовательно, проведение торгов и продажа квартиры после исполнения требований исполнительного документа не соответствуют требованиям закона.
Истец Карзаков В.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Его представители Белкова Т.М. и Григорьева Т.В., действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, исковые требования поддержали в уточненном варианте по приведенным в иске основаниям, и вновь привели их суду.
Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике Александрова О.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ХХХ» Харитонов В.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Васильева Ю.А. Кузнецов В.М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Банка В. (ЗАО) Миндубаева Ю.К., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Тры О.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП г. Чебоксары М. исковые требования не признали, ссылаясь на их необоснованность.
Представитель третьего лица УФССП по Чувашской Республике Михалукова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Чувашской республике, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в деле имеется отзыв, в котором третье лицо удовлетворение исковых требований оставило на усмотрение суда и просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 222-223 том 1).
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, именуемым «заказчик», и ООО «ХХХ», именуемым «исполнитель», заключен государственный контракт №, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим контрактом, письменными поручениями и указаниями заказчика за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество в Чувашской Республике, необходимые для осуществления возложенных на ТУ Росимущества в Чувашской Республике функций.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары М. от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Карзакова В.Н. возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № выданного Московским районным судом г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Карзакова В.Н. в пользу ЗАО «В.» денежной суммы в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Чебоксары В. по исполнительному производству № в отношении Карзакова В.Н. о взыскании денежных средств в пользу ЗАО «В.» составлен акт описи (ареста) и изъятия имущества, а именно, квартиры №, <данные изъяты>.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары М. от ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СВ. возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества по Чувашской Республике.
По акту от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем представителю ТО «ХХХ» переданы документы, характеризующие переданное на реализацию имущество, а именно: исполнительные листы № от ДД.ММ.ГГГГ, акт описи (ареста) и изъятия имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о передаче арестованного имущества на торги, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 166 ГК РФ недействительной может быть признана сделка.
По смыслу ст. ст. 447, 420 ГК РФ торги являются способом заключения договора, заключение на торгах договора является заключением сделки.
В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В газете «З.» ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении торгов в 11 часов ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества, в том числе, лот № – квартира, площадью 110, 9 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № начальная продажная цена – <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХХХ», рассмотрев заявки, поступившие на участие в торгах, признал участниками торгов Васильева Ю.А. и Т., что отражено в протоколе № окончания приема и регистрации заявок.
Согласно протоколу заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденному директором ООО «ХХХ», победителем торгов по продаже имущества по лоту № – квартиры площадью 110, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № признан Васильев Ю.А., цена проданного имущества составляет <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в лице ООО «ХХХ» и покупателем Васильевым Ю.А. подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, который утвержден и.о. заместителя руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике С. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с этим протоколом организатор торгов передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру площадью 110, 9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> корпус 1, <адрес>, кадастровый номер №, проданную на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары М. о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, и находящуюся на момент подписания протокола в залоге ЗАО «В.».
В последующем между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в лице ООО «ХХХ» и Васильевым Ю.А. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить вышеупомянутую квартиру.
Из содержания договора купли-продажи следует, что общая стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Задаток в сумме <данные изъяты> рублей, перечисленный покупателем по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязуется уплатить <данные изъяты> рублей в течение 5 дней с момента подписания договора (п.п. 2.1., 2.2., 2.3.).
Внесение Васильевым Ю.А. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Сторона истца просила признать указанные торги недействительными по тому основанию, что денежные средства в счет погашения долга по соответствующему исполнительному производству истцом Карзаковым В.Н. были внесены ещё ДД.ММ.ГГГГ.
Действительно, согласно выписке из лицевого счета №, открытого на имя Карзакова В.Н. в ЗАО «В.», ДД.ММ.ГГГГ К. на указанный счет перечислено <данные изъяты>. на основании постановления об обращении взыскания от ДД.ММ.ГГГГ к сводному исполнительному производству №.
Данное обстоятельство также подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ эти денежные средства переведены на депозит Калининского РОСП г. Чебоксары.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем М. вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счете должника Карзакова В.Н. в операционном офисе «Чебоксарский» филиала № ЗАО «В.» в сумме <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ от Карзакова В.Н. в ЗАО «В.» поступило заявление о бесспорном (безакцептном) списании денежных средств с указанного выше банковского счета.
Однако ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель М. вынесла постановление о розыске счетов, принадлежащих должнику, и наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации.
В тот же день старший судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП г. Чебоксары Г. отменил меры по обращению взыскания на денежные средства, находящиеся на счете № в операционном офисе «Чебоксарский» филиала № Банка В., принадлежащие должнику Карзакову В.Н.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. возвращены с депозита Калининского РОСП г. Чебоксары на счет Карзакова в Банке В. как ошибочно поступившие.
ДД.ММ.ГГГГ Карзаков В.Н. обратился в адрес судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары М. с заявлением о списании денежных средств с упомянутого банковского счета для погашения долга по исполнительному производству №.
ДД.ММ.ГГГГ СПИ М. вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства Карзакова В.Н., но денежные средства возвращены на депозит Калининского РОСП г. Чебоксары лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после состоявшихся торгов.
Последнее обстоятельство подтвердили представители ЗАО «В.», причину задержки пояснить не смогли, указали, что все денежные средства перечисляются в головной офис банка В., находящийся в г. Самара.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары о розыске счетов, принадлежащих должнику Карзакову В.Н., и наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации, от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № признано незаконным.
Решением суда установлено, что обжалуемое постановление привело к нарушению права должника Карзакова В.Н. на прекращение обращения взыскания на предмет залога.
Из анализа приведенных выше обстоятельств следует, что Карзаков В.Н. до продажи квартиры <адрес> с торгов ДД.ММ.ГГГГ исполнил обязательство по погашению долга, т.е. фактически ко дню проведения торгов исполнительное производство было завершено путем добровольного исполнения должником обязанности по погашению долга.
В соответствии с положениями главы 5 ФЗ «Об исполнительном производстве» целью реализации на торгах имущества должника является погашение задолженности последнего в случае отсутствия у него денежных средств, достаточных для погашения задолженности.
При изложенных обстоятельствах исполнение Карзаковым В.Н. обязательства по погашению долга до проведения ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже принадлежащей ему квартиры служило основанием для принятия судебным приставом-исполнителем постановлений об отложении исполнительных действий и об отзыве имущества должника с торгов. Однако соответствующих постановлений судебным приставом-исполнителем вынесено не было.
Таким образом, реализация имущества должника Карзакова В.Н. в виде квартиры <адрес> на торгах произведена неправомерно, в связи с чем эти торги являются недействительными.
Недействительность этих торгов влечет признание недействительными составленных ООО «ХХХ» ДД.ММ.ГГГГ протоколов результата торгов по продаже квартиры <адрес>, признания победителем торгов по продаже этой квартиры Васильева Ю.А.
Как было указано выше, согласно ст. 449 ГК РФ правовым последствием признания недействительными торгов является недействительность заключенного на торгах договора.
Следовательно, договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в лице ООО «ХХХ» и Васильевым Ю.А., также является недействительным.
Определением судьи Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворено ходатайство представителя Карзакова В.Н. Белковой Т.М. об обеспечении иска и постановлено запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике совершать любые действия в отношении квартиры <адрес>; приостановлено исполнительное производство №, возбужденное судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Чебоксары М. ДД.ММ.ГГГГ, в части перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, полученных в результате реализации квартиры <адрес> на публичных торгах ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
В связи с принятием судебного решения по существу, обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать недействительными проведенные ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «ХХХ» публичные торги по продаже квартиры <адрес> (лот № 3) по цене <данные изъяты> рублей.
Признать составленные Обществом с ограниченной ответственностью «ХХХ» ДД.ММ.ГГГГ протоколы результата торгов по продаже <адрес> корпус 1 по <адрес> (лот №), признания победителем торгов по продаже квартиры <адрес> Васильева Ю.А. недействительными.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике в лице ООО «ХХХ» и Васильевым Ю.А..
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ), в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике совершать любые действия в отношении квартиры <адрес>; приостановления исполнительного производства №, возбужденного судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП <адрес> М. ДД.ММ.ГГГГ, в части перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, полученных в результате реализации квартиры <адрес> на публичных торгах ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова
Мотивированное решение составлено 21 декабря 2011 года.