Дело № 2-3933/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2011 г. г.Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Спиридонова А.Е.
при секретаре судебного заседания Бугровой Е.А.
с участием истца Терликовой Н.Н., ее представителя – Благодатских И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терликовой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Сура», закрытому акционерному обществу - фирме «Чебоксарская керамика» о признании права собственности, регистрации права собственности,
установил:
Терликова Н.Н. обратилась в суд к ООО «Сура», ЗАО - фирме «Чебоксарская керамика» с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сура» и Терликовой Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи, а затем – дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которых ООО «Сура» обязалось заключить с Терликовой Н.Н. договор купли-продажи квартиры под №, расположенной в доме по строительной позиции № по <адрес> в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Терликова Н.Н. – оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Многоквартирный дом по строительной позиции № по <адрес> построен ООО «Сура» совместно с ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Сура» имеет право заключать договоры с третьими лицами и привлекать средства для строительства жилого дома. После оформления проектно-технической документации жилому дому присвоен номер №, а квартире – №. Терликова Н.Н. полностью оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., а ООО «Сура» - передала Терликовой Н.Н. квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» уклоняется от исполнения своих обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и не подписывает акт о результатах реализации инвестиционного проекта, а ООО «Сура» - не заключает договор купли-продажи квартиры <адрес>. На основании изложенного Терликова Н.Н. просила суд обязать ООО «Сура» заключить с Терликовой Н.Н. договор купли-продажи квартиры <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем Терликова Н.Н. исковые требования изменила и просила суд по тем же основаниям признать за ней право собственности на квартиру <адрес>; принять решение о регистрации права собственности Терликовой Н.Н. на квартиру <адрес>. Дополнительно указала, что жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию актом приемки, утвержденным распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в отношении ответчиков введены процедуры, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве) и единственным способом защиты прав Терликовой Н.Н. является признание за ней права собственности на спорное имущество.
В судебном заседании истец Терликова Н.Н., ее представитель – Благодатских И.Е. исковые требования поддержали по изложенным основаниям и вновь привели их суду.
Ответчики: ООО «Сура», ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили. В предыдущих судебных заседаниях, а также в письменном отзыве представитель ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» иск Терликовой Н.Н. не признал, пояснил, что ООО «Сура» надлежащим образом не исполнило своих обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорное имущество у Терликовой Н.Н. на основании предварительного договора купли-продажи квартиры с ООО «Сура» от ДД.ММ.ГГГГ не возникло, а обязательства, предусмотренные указанным договором прекращены в связи с окончанием срока его действия.
Третьи лица: администрация г. Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики просили рассмотреть дело без участия своих представителей.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО «Сура» и Терликовой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи (т.1 л.д. 32-33), а затем – дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 34), согласно условиям которых ООО «Сура» обязалось заключить с Терликовой Н.Н. договор купли-продажи квартиры под №, расположенной в доме по строительной позиции № по <адрес> в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Терликова Н.Н. – оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 41), а также платежных документов (т.1 л.д.36-37) Терликова Н.Н. полностью уплатила ООО «Сура» предусмотренную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
При этом ООО «Сура» передало Терликовой Н.Н. квартиру <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 40).
Право собственности на спорную квартиру в установленном порядке за кем-либо не зарегистрировано (т.2 л.д.162-164).
Строительство многоквартирного дома по строительной позиции № по <адрес> велось ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» на основании разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 107-109), а также договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.101-102).
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (т.1 л.д.112) утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «1-пусковой комплекс многоквартирного жилого дома (квартиры с № по №) в осях «А-Б», «5-6» по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.113-116).
Согласно акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком строительства указано ЗАО фирма «Чебоксарская керамика», генеральным подрядчиком – ООО «Сура».
Договор подряда между ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» и ООО «Сура» заключен ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.110-111).
Кроме того, между ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» (застройщик) и ООО «Сура» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства жилого дома (т.2 л.д.157-158).
Пунктом 1.1 договора определено, что предметом является совместное строительство многоквартирного с пятью надземными этажами и шестым мансардным этажом с подвалом жилого дома, состоящего из 3-х блок-секций, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
В пункте 2.1 договора предусмотрено, что объем инвестирования указанной площади устанавливается в размере <данные изъяты> руб. Объем инвестирования определяется исходя из проектной стоимости одного квадратного метра общей площади (<данные изъяты> руб.)
Также стороны согласовали, что после окончания строительства и приемки дома в эксплуатацию застройщик и инвестор подписывают акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором распределяют результаты инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир и иных нежилых помещений, поступающих в собственность каждой стороны (п.1.3 договора).
Разделом 3 договора застройщик в лице ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» взял на себя обязательство пропорционально вложенным денежным средствам из жилой площади, указанной в пункте 1 договора, в 10 дневный срок после принятия дома в эксплуатацию передать инвестору, т.е. ООО «Сура», жилые и нежилые помещения в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям.
В последующем, как следует из приложения № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сура» и ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» согласовали новый график платежей, определив общую сумму инвестирования в <данные изъяты> тыс. руб.
Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Первого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Федерального Арбитражного суда Волго-вятского округа от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.142-152), по гражданскому делу № по иску ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» к ООО «Сура» о признании договора инвестирования незаключенным, в котором участвовала и Терликова Н.Н.
При этом судом договор между ООО «Сура» и ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» от ДД.ММ.ГГГГ был расценен как договор инвестирования, а доводы о необходимости толкования его как договора участия в долевом строительстве признаны несостоятельными.
Согласно ст.4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Под капитальными вложениями ст.1 того же закона определяет инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Суд находит, что предварительный договор купли-продажи между ООО «Сура» и Терликовой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ не является договором инвестирования по смыслу Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», поскольку его предметом являются не инвестиции в основной капитал (основные средства), а заключение в будущем договора купли-продажи конкретного недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Между тем, судом установлено, что квартира <адрес> лично Терликовой Н.Н. создана не была.
Основной договор купли-продажи квартиры <адрес> с Терликовой Н.Н. не заключен и не зарегистрирован.
Доказательств того, что до окончания срока, в который ООО «Сура» и Терликова Н.Н. должны были заключить основной договор, одна из сторон направила другой стороне предложение заключить этот договор, суду также не представлено.
Как указано выше, инвестором по смыслу Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Терликову Н.Н. признать также нельзя.
Не заключался с истцом и договор участия в долевом строительстве в порядке, установленном ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как следует из объяснений сторон, акт о результатах реализации инвестиционного проекта между ЗАО фирма «Чебоксарская керамика» и ООО «Сура» не подписан.
Между тем, данный факт, а также те обстоятельства, что Терликова Н.Н. исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и указанная квартира была фактически передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ сами по себе не являются предусмотренными законом основаниями для возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Не является исключением из установленных законом оснований возникновения права собственности и то обстоятельство, что в отношении ответчиков возбуждались процедуры, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве).
Необходимо принять во внимание положения ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется лишь способами, предусмотренными законом.
При таких обстоятельствах исковые требования Терликовой Н.Н. о признании и регистрации за ней права собственности на квартиру <адрес> следует признать необоснованными.
Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Терликовой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Сура», закрытому акционерному обществу - фирме «Чебоксарская керамика» о признании права собственности на квартиру <адрес>, регистрации права собственности Терликовой Надежды Николаевны на квартиру <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Е.Спиридонов
Мотивированное решение составлено 28.12.2011.