Дело № 2-240/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2012 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Антоновой О.Г., с участием представителя истца Татанова Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Г.А. к Чечиной М.М. о взыскании убытков, возникших в результате уклонения ответчика от заключения договора найма квартиры,
установил :
Яковлев Г.А. обратился в суд с иском к Чечиной М.М. о взыскании убытков, возникших в результате уклонения ответчика от заключения договора найма квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что Яковлев Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> корпус 1 по <адрес> на основании договора купли- продажи, заключенному между ним и Ч. Заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обязать Чечину М.М. заключить с Яковлевым Г.А. договор найма <адрес> корпус № по <адрес> на условиях, содержащихся в оферте о заключении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, кроме п.1.1 договора, в котором указать, что договор заключен на неопределенный срок. Несмотря на то, что Чечина М.М. проживает в принадлежащей истцу квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а решение суда до настоящего времени не исполнено, просит на основании ч.4 ст.445 ГК РФ взыскать понесенные им убытки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец Яковлев Г.А., извещенный надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Татанов Е.Л. исковые требования Яковлева Г.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Ответчик Чечина М.М. и ее представитель Медведев В.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия с согласия представителя истца в заочном порядке.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Чувашской Республике, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по чувашской республике, также извещенные о времени и месте, рассмотрения дела, в суд не явились. Судом решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Ч. и Яковлевым Г.А. заключен договор купли-продажи <адрес> по <адрес>.
Заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения судебной коллегии Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выселить Ч. из указанной выше квартиры, обязать отдел УФМС по Чувашской Республике в <адрес> снять Ч. с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> корпус 1 по <адрес>. В иске Яковлева Г.А. о выселении Чечиной М.М. из <адрес> корпус 1 по <адрес> и снятии ее с регистрационного учета отказать.
Основанием для принятия решения в части отказа выселения Чечиной М.И. из спорной квартиры явилось то обстоятельство, что, давая своему сыну Ч. согласие на приватизацию квартиры, впоследующем распорядившемуся спорной квартирой, от принадлежавшего ей права пользования жилой площадью Чачина М.М. не отказывалась, полагая, что это право является безусловным.
Чечина М.М. зарегистрирована в <адрес> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное обстоятельство усматривается из выписки из лицевого счета нанимателя, выданной УК ООО «НИДИ» ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Яковлев Г.А. направил в адрес Чечиной М.М. предложение о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения – <адрес> корпус по <адрес> с условием оплаты стоимости найма жилого помещения <данные изъяты> рублей в месяц (л.д.6-7).
Заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено обязать Чечину М.М. заключить с Яковлевым Г.А. договор найма <адрес> по <адрес> на условиях, содержащихся в оферте о заключении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, кроме п.1.1 договора, в котором указать, что договор заключен на неопределенный срок (л.д.27-29)
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд обязал ответчика заключить с Яковлевым Г.А. договор найма спорной квартиры на условиях, содержащихся в оферте от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, однако решение суда в указанной части до настоящего времени не исполнено.
Из обзорной справки, составленной судебным приставом <адрес> Ш., следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № об обязании Чечиной М.М. заключить с Яковлевым Г.А. договор найма <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> по <адрес> на условиях, содержащихся в оферте о заключении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП <адрес> Ш. получено объяснение с должника Чечиной М.М. и вручено требование с предупреждением об исполнении исполнительного документа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Чечиной М.М. вручено повторное требование об исполнении исполнительного документа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем осуществлен очередной выход по указанному адресу, однако в квартиру попасть ему не удалось.
Таким образом, судом установлен факт неисполнения Чечиной М.М. возложенной на нее судом обязанности по заключению с истцом договора найма на условиях, содержащихся в заявлении – оферте от ДД.ММ.ГГГГ, на неопределенный срок.
На основании ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как уже указывалось выше, договором найма жилого помещения, который на основании решения суда Чечина М.М. обязана заключить, предусмотрена стоимость найма жилого помещения – <адрес> корпус 1 по <адрес> в размере <данные изъяты> рублей в месяц.
Решение суда, которым заключение договора вменено в обязанность ответчику, вынесено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено, в связи с чем требования истца о взыскании убытков являются правомерными. Чечина М.М., необоснованно уклоняющаяся от заключения договора найма, должна возместить причиненные истцу убытки.
Истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей, понесенных им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 месяцев) из расчета <данные изъяты> рублей ежемесячно. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку в течение указанного срока истцом могли быть получены доходы в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно от найма ответчиком принадлежащего ему жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Чечиной М.М. в пользу Яковлева Г.А. убытки, понесенные в связи с уклонением от заключения договора райма квартиры, в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с с Чечиной М.М. в пользу Яковлева Г.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе обратиться с заявлениями об отмене заочного решения суда в течение 7-ми дней с момента получения копии заочного решения суда.
На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае подачи – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья А.В. Мартьянова