2-769/2012
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2012г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Мулеевой С.М.
при секретаре Новиковой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрианова Н.В. к Николаеву Л.А.. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Андрианов Н.В. обратилась в суд с иском к Николаеву Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> по <адрес>. Требования мотивированы тем, что он основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи Николаев Л.А. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, однако, освободив жилое помещение после заключения договора купли-продажи, ответчик с регистрационного учета не снялся.
В судебном заседании истец Андрианов Н.В. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду.
Ответчик Николаев Л.А. в судебное заседание не явился, о причинах не сообщил, истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель 3-его лица Отдела УФМС РФ по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как усматривается из объяснений истца в судебном заседании и материалов дела, ответчик Николаев Л.А. являлся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, зарегистрирован в ней по месту жительства, включен в лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ.
Остальные доли по 1/6 в праве общей долевой собственности принадлежали ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ между Андриановым Н.В. Николаевым А.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ответчиком Николаевым Л.А. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, согласно которому ответчики продали принадлежавшую им по 1/6 доле в праве общей долевой собственности <адрес> истцу.
Ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения в силу ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Право собственности и право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчика прекращено в связи с отчуждением им квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8- 9).
На основании договора купли-продажи квартира принадлежит на праве собственности истцу Андрианову Н.В., что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи перешло от прежних собственников к Андрианову Н.В., ответчик Николаев Л.А. в силу ст. 209 ГК РФ утратил право пользования <адрес>
Согласно п. 4 договора Николаев А.Н., <данные изъяты> и ответчик Николаев Л.А. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, при этом договором установлено, что с этого времени они теряет право пользования вышеуказанным жилым помещением.
По пояснению истца Николаев А.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 снялись с регистрационного учета, указанный факт подтверждается и выпиской из лицевого счета, представленной ОАО «Эткер», согласной которой в спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде зарегистрированным значится лишь Николаев Л.А.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчик не исполнил, освободив жилое помещение. Указанное подтверждается пояснениями истца и свидетеля ФИО9, которая пояснила, что истец пользуется спорной квартирой, проживая в ней. Ответчик в ней не появляется, личные вещи вывез до ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
решил:
Признать Николаева Л.А. утратившим право пользования <адрес> и обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г.Чебоксары снять Николаева Л.А. с регистрации в <адрес> по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М.Мулеева