2-388/2012
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2012 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Индриковой М.Ю., при секретаре Тавиновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ятмановой Д.Т., Ятманова О.Т., Яшковой М.О. к Ятманову Н.Т. о признании договора найма расторгнутым
у с т а н о в и л :
Ятманова Д.Т., Ятманов О.Т., Яшкова М.О. обратились с иском к Ятманову Н.Т. о признании договора найма жилого помещения: кв.<адрес> расторгнутым. Требования мотивированы тем, что в соответствии с ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся, Ятмановой Д.Т. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на семью из 5 человек: Ятманова Д.Т., Ятманов Т.Д<данные изъяты>, Огурцова И.Ф., Ятманов О.Т., Ятманов Н.Т. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал на другое постоянное место жительства в г.Чебоксары, прекратил выполнять обязательства по договору найма, не оплачивал коммунальные услуги, с заявлениями в суд о вселении в жилое помещение не обращался, истцами препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось.
Истцы Ятманова Д.Т., Ятманов О.Т. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали.
Истец Яшкова М.О. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь привела их суду.
Представитель истца Ятмановой Д.Т. - Ческидова Л.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь привела их суду.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Южный», администрация г.Чебоксары в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Квартира № в <адрес> принадлежит муниципальному жилищному фонду. На основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Ленинского райсовета депутатов трудящихся данная квартира была предоставлена Ятмановой Д.Т. на состав семьи из 5 человек: Ятманова Д.Т., муж Ятманов Т.Д<данные изъяты> мать Огурцова И.Ф<данные изъяты> сын Ятманов О.Т., сын Ятманов Н.Т.
На основании решения Исполкома Чебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № часть <адрес> переименована в улицу <адрес> жилому дому№ присвоен адрес <адрес>
Как видно из выписки из лицевого счета на день рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы: истцы Ятманова Д.Т., Ятманов О.Т., Яшкова (Ятманова) М.О<данные изъяты>
Из выписки из лицевого счета видно, что ответчик Ятманов Н.Т. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в кв.<адрес> <данные изъяты>
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на кв.<адрес>
В соответствии с ч. 3 статьи 53 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя, сохраняют равные с ним права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае, если они продолжают проживать в одном с нанимателем жилом помещении.
Согласно части 2 статьи 89 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Частью 4 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
В соответствии со ст. 7 ЖК РСФСР и ст. 15 ЖК РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.
Выехав из спорного жилого помещения, ответчик коммунальные платежи не оплачивал. Препятствий в пользовании спорной квартирой никем не создавалось. Квартира является муниципальной собственностью.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчик из спорной квартиры <адрес> выехал в ДД.ММ.ГГГГ и проживает в другом месте. Вопрос о вселении в спорную квартиру никогда ответчиком не ставился.
Доказательств оплаты ответчиком квартплаты и коммунальных платежей спорной квартиры суду не представлено.
Свидетели Кондратьева Р.А., Григорьев П.Р. подтвердили, что Ятманов Н.Т. уже длительное время с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивает.
Анализ вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что ответчик Ятманов Н.Т., добровольно выехал из спорной квартиры, расторг в отношении себя договор социального найма квартиры <адрес> и прекратил выполнять обязательства по договору социального найма. Не проживание ответчика в спорном жилом помещении не носит вынужденного и временного характера. При выезде из спорной квартиры с заявлением о сохранении за ним права пользования к наймодателю не обращался и намерений по вселению в спорную квартиру не заявлял. При этом нарушений прав ответчика, как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, допущено не было.
В связи с выездом Ятманова Н.Т. на постоянное место жительства в другое место, приобретением самостоятельного права пользования иным, помимо спорного, жилым помещением, договор найма ранее занимаемой спорной квартиры с ответчиком согласно ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., и ч.3 ст.83 ЖК РФ считается расторгнутым, вследствие чего Ятманов Н.Т. утратил право пользования квартирой № <адрес>.
Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания утратившим права пользования спорным жилым помещением у ответчика.
Поскольку ответчик выехал из указанного жилого помещения до возникновения данного спора, оснований для временного сохранения за ним права пользования данным жилым помещением суд также не усматривает.
В связи с изложенным исковые требования о признании расторгнутым договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Признать расторгнутым договор найма квартиры <адрес> с Ятмановым Н.Т..
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары.
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2012 г.
Судья М.Ю.Индрикова