Дело № 2-274/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2012 г. г.Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Новиковой З.А.,
с участием старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Александровой О.Н.,
представителя истца администрации г.Чебоксары – Павловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Калининского района г. Чебоксары в интересах администрации г.Чебоксары к Васильеву В.Г. о признании не приобретшим права пользования нежилым помещением и выселении,
установил:
Прокурор Калининского района г. Чебоксары в интересах администрации г. Чебоксары обратился в суд к Васильеву В.Г. о признании не приобретшим права пользования нежилым помещением и выселении из помещения под условным номером № <адрес>. Требования мотивированы тем, что данное помещение находится в муниципальной собственности и обслуживается ООО «ПИК-1». Согласно данным технического паспорта помещение под условным номером № <адрес> является нежилым. Между тем, ответчик без установленных законом оснований открыл лицевой счет на указанное помещение и занял его. При этом Васильев В.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>. На основании изложенного прокурор просил суд признать Васильева В.Г. не приобретшим право пользования нежилым помещением № «а» <адрес> и выселить из указанного спорного помещения.
В судебном заседании прокурор, представитель истца администрации города Чебоксары Павлова А.Н. исковые требования поддержали по изложенным основаниям.
Ответчик Васильев В.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представил. В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ ответчик Васильев В.Г. суду пояснил, что он состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, в которой он проживает совместно с супругой ФИО5, сыном ФИО6, дочерью ФИО7, внучкой ФИО8. В настоящее время он временно проживает д. <адрес> Чувашской Республики, где имеет временную регистрацию. Спорное помещение по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, пом. № «а» ему предоставлено по ходатайству администрации <данные изъяты> как работнику ЖКХ, где он проработал 19 лет. Он собрал все необходимые документы для перевода спорного помещения в жилое, но не успел. В очереди на улучшение жилищных условий в администрации <адрес> не состоит. Он имеет на праве собственности жилой дом по <адрес> и земельный участок по указанному адресу, кроме того домовладение в д. <адрес> Чувашской Республики. В <адрес> он имеет постоянную регистрацию.
Представитель третьего лица администрации Калининского района г. Чебоксары Иванова Н.М., действующая на основании доверенности, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица ООО «Пик-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, просившего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ помещение под условным номером № «а» в <адрес> находится в муниципальной собственности и обслуживается ООО «ПИК-1». Лицевой счет открыт на имя Васильева В.Г., который в данном помещении не зарегистрирован (л.д.24)
В соответствии с данными технического паспорта МУП «БТИ и ПЖФ», помещение под условным номером № «а» в <адрес> является помещением вспомогательного использования, так называемой «колясочной», то есть имеет статус нежилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Васильев В.Г. обратился с письменным заявлением к главе администрации Калининского района г. Чебоксары, в котором просил разрешить открыть лицевой счет на его имя на спорное нежилое помещение. На основании имеющейся на данном заявлении резолюции «открыть лицевой счет на Васильева В.Г.» - истец вселился в помещение под условным номером № «а» в <адрес> (л.д.6)
В соответствии со ст.28 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции от 28.03.1998), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст.40 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции от 28.03.1998), жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
В соответствии со ст.42 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции от 28.03.1998), жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции от 28.03.1998), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Ответчик Васильев В.Г. в спорное помещение вселился без установленных на тот момент действующим законодательством документов - ордера, т.е. документа, служащего основанием для вселения гражданина в жилое помещение и его регистрации по месту жительства,
Согласно ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 15,17 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Перевод спорного помещения под условным номером № «а» в <адрес> из нежилого в жилое не осуществлялся. По сообщению администрации г. Чебоксары спорное жилое помещение ко дню рассмотрения дела является нежилым.
Ответчик Васильев В.Г. вселился и проживает в спорном нежилом помещении, не являющемся объектом жилищных прав, которое не пригодно для постоянного проживания и не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, без установленных законом оснований, и не приобрел право пользования им.
Судом установлено, что ответчик Васильев В.Г. имеет право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире адресу: <адрес> в <адрес>, где включен в лицевой счет и имеет постоянную регистарцию, кроме этого имеет на праве собственности на жилой <адрес>.
Допрошенная судом ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО10 показала, что она является председателем домового комитета. Васильев В.Г. в помещении № «а» <адрес> <адрес> не проживал, она никогда его не видела. В указанном помещении длительное время проживали квартиранты, которые не оплачивали квартплату. Последние 2 месяца в данной комнате никто не проживает. Газоснабжение в комнате отсутствует, все приборы работают от электричества, которое распределяют для оплаты всем жильцам <адрес> дивизии <адрес>.
Из представленной ООО «Пик-1» сальдовой ведомости видно, что за Васильевым В.Г. на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате коммунальных услуг по спорному нежилому помещению в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.3 ст.7 Устава муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, органы местного самоуправления имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности, следовательно, администрация г. Чебоксары имеет прав требовать устранения нарушений прав собственника.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании Васильева В.Г. не приобретшим право пользования и выселении из нежилого помещения № «а» <адрес> г. Чебоксары подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в спорное помещение вселился без установленных на тот момент действующим законодательством (ЖК РСФСР, ведомственными инструкциями) документов, договора найма с исполнительными органами власти, собственником помещения не заключалось, правовые основания пользования спорным помещением отсутствуют, занимаемое помещение относится к нежилому помещению, нуждающимися в улучшении жилищных условий ответчик не признан, имеет постоянную регистрацию в другом жилом помещении и соответственно обеспечен жилой площадью.
Доводы Васильева В.Г. о том. что открытие лицевого счета свидетельствует о правомерности владения им спорным помещением судом не могут быть приняты во внимание, так как сам по себе факт открытия обслуживающей организацией лицевого счета ответчику на оплату коммунальных услуг за фактически используемое ими нежилое помещение не свидетельствует о заключении с ним договора социального найма.
Согласно ст.ст. 88-104 Гражданского процессуального кодекса РФ суд распределяет между сторонами и государством судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при подаче иска прокурор Калининского района г.Чебоксары был освобожден от уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., государственную пошлину следует взыскать с ответчика Васильева В.Г.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л : :
Признать Васильева В.Г. не приобретшим право пользования нежилым помещением № «а» <адрес>.
Выселить Васильева В.Г. из нежилого помещения № «а» <адрес>.
Взыскать с Васильева В.Г. в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья С.М.Мулеева
Мотивированное решение составлено 22 февраля 2012 года.