Решение о признании утратившим право пользования



2-485/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 г.              г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Индриковой М.Ю., при секретаре Тавиновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой С.А. к Демьянову В,К. о признании утратившим права пользования жилым помещением

У с т а н о в и л :

Григорьева С.А. обратилась с иском к Демьянову В.К. о признании утратившим права пользования жилым помещением: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в соответствии с ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполкома Чебоксарского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ К. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на семью из 5 человек: К., Д., Демьянов В.К., Т., Е. Ответчик в 1978 г. выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства за пределы г.Чебоксары, в настоящее время зарегистрирован и проживает в г.Зеленодольск. На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы: Д., Григорьева С.А., В., Г., Р, Ответчик выехав из квартиры, создал семью, прекратил выполнять обязательства по договору найма, не оплачивал коммунальные услуги, с заявлениями в суд о вселении в жилое помещение не обращался, истцом препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось.

Истица Григорьева С.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Чернова Т.И., третье лицо Демьянова Т.К. действующая за себя и в интересах Д. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, вновь привели их суду.

Ответчик Демьянов В.К. просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Демьянова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется расписка.

Третьи лица ООО «Ниди», администрация г.Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Квартира <адрес> принадлежит муниципальному жилищному фонду. На основании ордера , выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся (л.д.4) данная квартира была предоставлена К. на состав семьи из 5 человек: К. (умер ДД.ММ.ГГГГ),жена Д.,дочь Т.,сын Демьянов В.К., Е.(Е.) умерла ДД.ММ.ГГГГ).

Как видно из выписки из лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы на день рассмотрения дела истец Григорьева С.А., В., Д., Р,, Г.(л.д.8)

Ответчик Демьянов В.К. зарегистрирован по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 3 статьи 53 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя, сохраняют равные с ним права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае, если они продолжают проживать в одном с нанимателем жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 89 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 ЖК РСФСР и ст. 15 ЖК РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Согласно выписке из лицевого счета ответчик Демьянов В.К. зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве собственности 1/3 долю в праве собственности на <адрес>.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик Демьянов В.К. выехал из спорной квартиры <адрес> и проживает постоянно в <адрес>. Указанное жилое помещение в течение длительного времени является фактическим местом его жительства и регистрации ответчика, проживает там со своей семьей, вопрос о вселении в спорную квартиру им никогда не ставился.

Доказательств оплаты ответчиком квартплаты и коммунальных платежей спорной квартиры суду не представлено.

Из оглашенных показаний свидетелей М., З. показали, что Демьянов В.К. уже с 1978 г. длительное время не проживает в спорной квартире, коммунальные платежи не оплачивает.

Анализ вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что ответчик, выехал добровольно из спорной квартиры, расторг в отношении себя договор социального найма квартиры <адрес> и прекратил выполнять обязательства по договору социального найма. Не проживание ответчика в спорном жилом помещении не носит вынужденного и временного характера. При выезде из спорной квартиры с заявлением о сохранении за ним правом пользования к наймодателю не обращался и намерений по вселению в спорную квартиру не заявлял. При этом нарушений прав ответчика, как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, допущено не было.

В связи с выездом Демьянова В.К. на постоянное место жительства в другое место, приобретением самостоятельного права пользования иным, помимо спорного, жилым помещением, договор найма ранее занимаемой спорной квартиры с ответчиком согласно ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., и ч.3 ст.83 ЖК РФ считается расторгнутым, вследствие чего ответчик утратил ранее принадлежавшее ему по договору найма право пользования квартирой <адрес>.

То есть, Демьянов В.К. длительный период времени с 1978 года в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, имеет в собственности (по договору приватизации) <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей. Не проживание ответчика в квартире не является временным. Он проживает по иному адресу, то есть ответчик в 1978 году выехал добровольно в другое место жительство, где проживает и по настоящее время. Препятствия в пользовании спорной квартирой никем не создавалось. Квартира является муниципальной.

Поскольку ответчик в течение всего времени с 1978 г. правами нанимателя жилого помещения не воспользовался, попыток вселиться в спорную квартиру в установленном порядке не осуществлял, то суд полагает удовлетворить исковые требования о признании его утратившим право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Признать Демьянова В,К. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2012 г.

Судья М.Ю.Индрикова