2-285/2012
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2012 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г Чебоксары в составе председательствующего судьи Индриковой М.Ю.
При секретаре Тавиновой Е.Н.
С участием пом.прокурора Калининского района г.Чебоксары Мадюшкиной Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова А.И. к Даниловой Е.В,, Даниловой О.Г. о принудительном обмене жилого помещения,выселении
У с т а н о в и л :
Данилов А.И. обратился в суд с иском к Даниловой Е.В., Даниловой О.Г. о принудительном обмене жилого помещения, выселении мотивируя тем, что он является нанимателем квартиры <адрес>. Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи спорной квартиры признан недействительным и квартира возвращена в муниципальную собственность.ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей Даниловой О.Г. брак расторгнут, членами одной семьи не является, общего хозяйства не ведут. Ссылается на невозможность совместного проживания и отказ добровольно совершить обмен. Ранее ответчикам предлагались варианты обмена, но они с ними не соглашались. В соответствии со ч.3 ст.72 ЖК РФ просит произвести принудительный обмен, выселить ответчиков в предлагаемое жилое помещение. Журавлев А.Г. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> расположенной на 2 этаже. Данная квартира находится в том же <адрес>, этаж не выше прежнего, магазины, остановка общественного транспорта не далеко от дома. Журавлев А.Г. согласен на обмен. Переселить в его квартиру ответчиков. Журавлева А.Г. является собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартиры <адрес> и занимает комнату площадью 8,1 кв.м.Согласна на указанный обмен. Истец вселяется на ее 1/3 долю квартиры (8,1 кв.м.). В результате обмена площадь, занимаемая ответчиками не уменьшиться.
Истец Данилов А.И., третьи лица Журавлев А.Г., Журавлева А.Г. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Столяров Е.И. и третье лицо Журавлева О.И. поддержали исковые требования по основаниям изложенным в иске, вновь привели их суду.
Ответчики Данилова О.Г., Данилова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства. В письменном заявлении просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель администрации г Чебоксары в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо ООО «ПИК-1» в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного разбирательства.
Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, прокурора полагавшего отказать в удовлетворении иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Квартира <адрес> принадлежит муниципальному жилищному фонду. На основании решения исполкома Калининского района Совета народных депутатов г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Данилову А.И. была предоставлена квартира на состав семьи 3 человека: Данилов А.И., Данилова О.Г., Данилова Е.В.(л.д.5)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой О.И. принадлежит 1/3 доля в праве <адрес>.(л.д.57).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой А.Г. принадлежит 1/3 доля в праве <адрес>.(л.д.9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Журавлеву А.Г. принадлежит на праве собственности <адрес>.(л.д.13).
В спорной квартире <адрес> согласно выпискам из лицевого счета в настоящее время значатся зарегистрированными Данилов А.И., Данилова О.Г., Данилова Е.В.(л.д.28,29).
В спорной квартире <адрес> согласно выписке из лицевого счета в настоящее время никто не значится зарегистрированным (л.д.54).
В спорной квартире <адрес> согласно выписке из лицевого счета в настоящее время значатся зарегистрированными Журавлева О.И., Журавлев А.Г., Журавлева А.Г., Данилов А.И.(л.д.55).
Решением мирового судьи судебного участка №5 Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ брак между Даниловым А.И. и Даниловой О.Г. расторгнут.
Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи спорной квартиры <адрес> признан недействительным.
Квартира, подлежащая принудительному обмену, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 2 отдельных комнат, площадью 30,20 кв.м. (18,6 + 11,60) кв. м. Общая площадь квартиры составляет 56 кв.м, кухня 8,8 кв.м. Расположена квартира на 2 м этаже 10 этажного монолитного дома.
Ответчикам предложена 2-х комнатная квартира, по адресу <адрес>, общей площадью 43 кв. м, жилой площадь 29,30 кв. м (12,80 + 16,50) кв.м, кухня 5,70 кв. м, расположена на 2-м этаже 4-этажного кирпичного дома, квартира, находится в собственности Журавлева А.Г.
Комната площадью 8,1 кв. м, находящаяся по адресу: <адрес>, в которую истец просит переселить его, расположена в трехкомнатной квартире, общей площадью 58,6 кв. м, на 3 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, в квартире еще имеются комнаты 15,6 кв.м и 11,10 кв.м. В настоящее время данной комнатой пользуется Журавлева А.Г. (л.д.9-13,57,58).
Довод о том, что совместное проживание сторон в одном жилом помещении невозможно в связи с конфликтными отношениями не может являться основанием для удовлетворении исковых требований о принудительном обмене жилого помещения.
Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.
Согласно ст. 74 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Между тем, нельзя применять к отношениям собственности, регулируемым гражданским законодательством, нормы жилищного законодательства. Ст. 72 ЖК РФ регулирует вопросы принудительного обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, которые не принадлежат нанимателю и членам его семьи на праве собственности. Отношения собственности урегулированы разделом 2 ГК РФ четко и подробно, никакой аналогии применять к этим отношениям не требуется.
С учетом вышеизложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать.
Руководствуясь ст.ст.197-199,235 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Данилова А.И. к Даниловой Е.В,, Даниловой О.Г. о принудительном обмене жилого помещения,выселении отказать.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары.
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2012 г.
Судья М.Ю.Индрикова