Дело № 2-1772/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Матвеевой М.Г., с участием представителя истца Шкенева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по иску <данные изъяты>» к Карпеева Е.Ю. о взыскании задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом, пени за просрочку исполнения обязательств, судебных расходов и обращения взыскания права требования передачи квартиры,
установил:
<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Карпеевой Е.Ю. о взыскании денежных средств в счет погашения кредита в размере № цента, из которых: № долларов США – задолженность по основному долгу; № долларов США – сумма просроченной задолженности по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; № долларов США – сумма задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № долларов США – сумма пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обращении взыскания по договору залога прав требования – передачи квартиры после окончания строительства в установленном порядке по соответствующему Акту сдачи-приемки; взыскании судебных расходов в размере № коп. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>») и ответчиком Карпеевой Е.Ю. (далее «Заемщик», «Должник» или «Ответчик») был заключен кредитный договор за № №. В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, пунктом 1.1 кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит либо кредитную линию) в размере № долларов США на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета № годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 1.2 кредит Заемщику был предоставлен на строительство Заемщиком квартиры в многоквартирном жилом доме в составе жилого комплекса (№), расположенный по строительному адресу: <адрес>, между домом № и <данные изъяты>, на № этаже номер на площадке №, условный номер на этапе строительства №, общей площадью ориентировочно № кв. метра по проектной документации без учета не отапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно № кв. метра. На основании п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления Кредитором денежных средств на счет Заемщика (№ № в «<данные изъяты>). Для расчетов по договору Ответчику был открыт ссудный счет № №, открытый в «<данные изъяты>). Проценты за пользование кредитом (пункт 3.2 кредитного договора) начисляются в размере, указанном в п. 1.1 кредитного договора, на сумму фактической задолженности по кредиту на начало операционного дня и удерживаются ежемесячно вместе с суммой основного долга по кредиту в порядке, оговоренном в кредитном договоре. Истец выполнил свои обязательства по предоставлению кредита ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Заемщика №№ денежных средств (кредита) в сумме № долларов США. Предоставление кредита Заемщику Банком подтверждается: платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрен порядок досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и перечислены случаи, наступления данного обязательства. В связи с нарушением Заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение № месяцев, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес последнего было направлено уведомление о досрочном возврате кредита. Однако сумма задолженности не погашена. До ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом уплачивались ответчиком своевременно и в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам составила № долларов США. В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.4 кредитного договора предусмотрена оплата пени из расчета № за каждый день просроченного платежа. В связи сложившимся экономическим кризисом в стране Банк снизил процентную ставку до № на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен договор залога прав требования, а именно имущественное право требования передачи квартиры после окончания строительства по соответствующему акту сдачи – приемки. Указанное право принадлежит Банку на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку со стороны Карпеевой Е.Ю. допущено нарушение обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита за № № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность, уплатить проценты и сумму пени. Однако Ответчиком не исполняется обязанность по погашению кредита вместе с процентами за пользование кредитом, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>» Шкенев А.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Ответчик Карпеева Е.Ю., извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки в суд не представила. С согласия представителя истца дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» («<данные изъяты>)) и заемщиком – залогодателем Карпеевой Е.Ю. был заключен кредитный договор за № №, в соответствии с которым заемщику Карпеевой Е.Ю. был предоставлен кредит на сумму № долларов США сроком на № месяцев, с уплатой процентов за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере № в год.
Сумма кредита была предоставлена для целевого использования, а именно для строительства Заемщиком квартиры в многоквартирном жилом доме в составе жилого комплекса (№), расположенной по строительному адресу: <адрес>, между домом № и <данные изъяты>, на №, номер на площадке №, условный номер на этапе строительства №, расположенная в корпусе № в секции № состоящая из трех жилых комнат, общей площадью ориентировочно № кв. метра по проектной документации без учета не отапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно № кв. метра, стоимостью № руб., эквивалентную № долларам США по курсу ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора.
Денежные средства по договору в размере № руб. были зачислены ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика – заемщика Карпеевой Е.Ю. №№ в <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается платежным поручением за № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).
Согласно п. 1.5 договора обеспечением исполнения обязательств по договору являются: залог прав требования на квартиру; залог (ипотека) квартиры. Так, ДД.ММ.ГГГГ между №» - залогодержателем и Карпеевой Е.Ю. – залогодателем заключен договор залога прав требования за № №, где в соответствии с п. 1.1 договора последняя передала залогодержателю в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ имущественное право требование передачи указанной выше квартиры после окончания строительства в установленном порядке по соответствующему акту сдачи – приемки.
Согласно п. 1.2 данного договора передаваемое в залог право принадлежит залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в поселке <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области в Едином государственном реестре прав за № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Письменная форма договора займа, установленная ст. 820 ГК РФ, сторонами соблюдена.
Из имеющихся в деле доказательств – сведений из лицевого счета заемщика Карпеевой Е.Ю., представленных истцом, следует, что должником последний платеж в счет погашения долга по кредитному договору и процентов по нему произведен ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени в счет погашения кредита, процентов за пользование кредитом, пени от Карпеевой Е.Ю. средств в «<данные изъяты>) не поступало.
Истцом ответчику – заемщику Карпеевой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером № № было направлено письменное требование о досрочном исполнении возврата кредита, которое заемщиком не исполнено (л.д. 57).
В соответствии с п. 6.8 кредитного договора, заключенного с Карпеевой Е.Ю., корреспонденция в адрес кредитора направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, телеграммой или вручается ответственному представителю кредитора. Датой получения письма считается дата, указанная в уведомлении о вручении, в расписке о получении телеграммы или проставленная на копии письма при вручении.
До настоящего времени ответчик платежи в счет погашения долга в «<данные изъяты>) не вносила, доказательств исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом суду не представлено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.
В соответствии со ст. ст. 807 – 810, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.
Данные положения закона согласуются с п. 4.4.1 договора, в соответствии с которыми кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование займом и суммы неустойки, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждое нарушение незначительно (л.д. 15).
Как следует из материалов дела, в счет исполнения обязательств по договору заемщиком всего было внесено № долларов США.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заемщик возложенные договором обязанности не исполняет, имеет просрочку в части внесения очередных платежей в течение одного года, то есть 12 месяцев. Задолженность по сумме основного долга составляет № долларов США, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.
В силу ст. 3.1 договора за пользование кредитом заемщик уплачивают заимодавцу проценты из расчета № годовых. При этом ставка процентов за пользование кредитом снижается до № годовых на основании письменного заявления заемщика с первого числа следующего календарного месяца после предъявления кредитору выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что проценты на сумму кредита начисляются ежемесячно, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату его фактического возврата включительно, на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете, из расчета процентной ставки – № годовых, и фактического количества дней временного интервала для начисления процентов.
Данное условие договора не противоречит положениям ст. 811 п. 2 ГК РФ.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по день вынесения судебного решения и далее по день реализации квартиры, основано на условиях договора и подлежит удовлетворению.
Согласно расчетам истца проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют – № долларов США, которые подлежат взысканию с ответчика, поскольку суд, проверив указанные расчеты на соответствие условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, принимает их.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение условий договора.
В силу п. 5.3 и п. 5.4 договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита кредитор вправе требовать, а заемщик обязан уплатить пени в размере № от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В случае неисполнения обязательства по уплате процентов на сумму кредита кредитор вправе требовать, а заемщик обязан уплатить пени в размере № от сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на просроченный основной долг и проценты по нему составляют № долларов США, которые также подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 348 п. 1, 349 п. 1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства суд обращает взыскание на заложенное имущество.
Данное положение закона корреспондируется в п. 4.4.4 договора залога права требования, согласно которого залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ, кредитным договором.
В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Данное положение содержится также и в кредитном договоре.
В соответствии со ст. 348 п. 1, 349 п. 1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.
Истец «<данные изъяты>) является залогодержателем квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, между домом № № и <данные изъяты>, номер на площадке № условный номер на этапе строительства №, расположенная в корпусе № в секции №, и ему принадлежит имущественное право требования передачи указанное квартиры после окончания строительства в установленном порядке по соответствующему акту сдачи-приемки.
Закладываемая квартира принадлежит залогодержателю на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области в Едином государственном реестре прав за № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе и по оплате государственной пошлины.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере № коп., которая также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать Карпеева Е.Ю. в пользу <данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере №) долларов США № цента по курсу Центрального Банка на день исполнения решения суда, из которых: № долларов США – задолженность по основному долгу; № долларов США – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № долларов США – пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Карпеева Е.Ю. в пользу <данные изъяты>» судебные расходы в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере № копейки.
Обратить взыскание по договору залога прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ имущественное право требования передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между домом № и №, на № этаже, номер на площадке № условный номер на этапе строительства №, находящейся в корпусе №, в секции № состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ориентировочно № кв. метра по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно № кв. метра, после окончания строительства в установленном порядке по соответствующему акту сдачи-приемки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.Н. Федярова
Решение суда в окончательной форме принято 09 апреля 2012 года.