Дело № 2-137-2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2012 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Рябине Е.Е.,
с участием представителя истца Тювикова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будниковой В.В. к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Будникова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража между жилыми домами № № по <адрес> в <данные изъяты> году получил ее супруг ФИО2 В том же году гараж был построен. Решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство гаражей в квартале №№ №. ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 было выдано временное удостоверение № №К на данный земельный участок. В <данные изъяты> году ФИО2 умер. Будникова В.В. приняла наследство после его смерти, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Гаражом она пользуется более пятнадцати лет. В связи с приобретательской давностью истец просит признать за ней право собственности на данный гараж.
Впоследствии исковые требования Будниковой В.В. неоднократно уточнялись, в итоге она просила суд признать за ней право собственности на индивидуальный капитальный (кирпичный ) гараж, площадью <данные изъяты>3 кв.м., состоящий из <данные изъяты> ( лит. А), погреба ( лит.1), расположенный первым по счету слева в ряду из шести гаражей по <адрес> между домами №<данные изъяты>.
В судебное заседание истец Будникова В.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, не явилась, просила суд рассмотреть иск в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Тювиков А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика - Администрации г. Чебоксары, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары, МКУ «Земельное управление», Управление архитектуры и градостроительства г. Чебоксары, также извещенные о времени и месте рассмотрения иска, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, заявлений и ходатайств суду не представили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено, что по <адрес> в <адрес>, располагается здание из шести гаражей между домами №<данные изъяты>.
По запросу суда МУП «БТИ и ПЖФ» представлен технический паспорт на индивидуальный капитальный ( кирпичный ) гараж размером площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 1 этажа ( лит. А), погреба ( лит.1), расположенный первым по счету слева в ряду из шести гаражей по <адрес> между домами <данные изъяты>.
В соответствии со справкой Управления Архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ адрес гаража, входящего в комплекс гаражей: <адрес> ( л.д. 108).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: разрешить строительство индивидуальных гаражей в кварталах 153-144, согласно проекту планировки и застройки квартала( л.д. 31, 32).
Из пояснений представителя истца Тювикова А.А. усматривается, что спорный гараж был предоставлен ФИО2 руководством Чебоксарского хлопчатобумажного комбината. В соответствии со сведениями, указанными в трудовой книжке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в период с <данные изъяты> он работал на ткацкой фабрике- затем Чебоксарском хлопчатобумажном комбинате.
Сведения о предоставлении ФИО2 земельного участка под строительство гаража в архиве ОАО «Волжская текстильная компания»- правопреемника Чебоксарского хлопчатобумажного комбината не сохранились.
Однако, факт владения ФИО2 земельным участком подтверждается временным удостоверением № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Чебоксарским горкомземом о регистрации заявления (декларация) о факте использования земельного участка ФИО2 на заявленную общую площадь <данные изъяты>.м. во дворе жилых домов № <данные изъяты> по <адрес> под индивидуальный гараж.
Таким образом, суд считает установленным тот факт, что земельный участок был предоставлен ранее ФИО2 под строительство гаража. ФИО2 при жизни данный гараж построил и пользовался им, что подтверждается кроме вышеупомянутого временного удостоверения также копиями квитанций за <данные изъяты> год об оплате им стоимости потребленного в гараже электричества.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти серии 1<данные изъяты> ( л.д. 10).
После его смерти наследство принято его супругой Будниковой В.В., что установлено судом по копии свидетельства об их браке, заключенном ДД.ММ.ГГГГ, серии ЛГ № № ( л.д. 9) и копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО6, нотариусом нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № № г, зарегистрированного в реестре за № № ( л.д. 11).
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии с требованиями СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, истица после смерти своего супруга приняла оставшееся после его смерти имущество в наследство, в том числе право на гараж, приобретенный ими в период брака.
Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет в силу ст. ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В силу ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
После смерти ФИО2 спорным гаражом, построенным не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( дата выдаче временного удостоверения) пользуется истица. Факт добросовестного и непрерывного владения гаражом Будниковой В.В., а до нее ее супругом с указанного времени до настоящего, подтверждается в данном случае осуществлением ими за свой счет содержания данного имущества; владением данным объектом недвижимости открыто, как своим собственным, не на основании каких-либо договорных обязательств.
В силу п.п. 20, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При признании судом права собственности на самовольную постройку следует учитывать, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Данный гараж был возведен на отведенном для этого земельном участке, который впоследствии не был оформлен в установленном законом порядке за истцом и его правопредшественником на каком-либо праве. Однако, имеющееся временное удостоверение свидетельствует о том, что данный земельный участок был использован ими для строительства и эксплуатации гаража с разрешения органа местного самоуправления, владеющего правом на распоряжение землей. Никаких мер по сносу самовольно возведенного строения, изъятию земельного участка из пользования истца или иных мер по распоряжению данным земельным участком или самовольно возведенным объектом недвижимого имущества, на протяжении всего периода владения им Администрация г. Чебоксары не предпринимала.
Суду не представлено также каких-либо возражений со стороны ответчика, свидетельствующих о том, что сохранение данной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на данный гараж.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
РЕШИЛ:
Признать за Будниковой В.В. право собственности на индивидуальный капитальный ( кирпичный ) гараж размером площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 1 этажа (лит. А), погреба ( лит.1), расположенный первым по счету слева в ряду из шести гаражей по <адрес>, в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Арсланова
Решение в мотивированном виде изготовлено 16 апреля 2012 года