Дело № 2-803/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 мая 2012 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,
с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Чинчиковой А.А.,
представителей истца администрации г. Чебоксары - Павловой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Тавиновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары, открытого акционерного общества «Эткер» к Михайловой В.П., Михайловой Е.А., Михайловой А.А., Михайлову В.А., Михайлову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
установил:
Администрация г. Чебоксары, ОАО «Эткер» после неоднократного уточнения исковых требований обратились в суд с иском к Михайловой В.П., Михайловой Е.А., Михайловой А.А., Михайлову В.А., Михайлову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивировано тем, что Михайлова В.П. является нанимателем четырехкомнатной квартиры <адрес>. Совместно с ней проживают: Михайлова Е.А., Михайлова А.А., Михайлов В.А., Михайлов А.А., несовершеннолетние Михайлов Д.А., Михайлова Ю.С. ОАО «Эткер» на основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» и ОАО «Эткер», предоставляет нанимателю и членам его семьи, услуги по обслуживанию переданного ему в бессрочное пользование жилого помещения. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками своевременно не производится, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по указанным обязательным платежам составляет <данные изъяты> Указанная задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. При этом истцы просят взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с Михайловой В.Е., выселить из квартиры <адрес> Михайлову В.П., Михайлову Е.А., Михайлову А.А., Михайлова В.А., Михайлова А.А., несовершеннолетних Михайлова Д.А., Михайлову Ю.С. с предоставлением жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов администрации г. Чебоксары Павлова А.Н. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.
Представитель истца ОАО «Эткер», ответчики Михайлова В.П., Михайлова Е.А., Михайлова А.А., Михайлов В.А., Михайлов А.А., в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
С согласия представителя истца, прокурора суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в части исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении следует отказать, а в остальной части исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>.
Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40). Указанный конституционный принцип предполагает возможность ограничения права пользования жилым помещением только в случаях, когда оно сопряжено со злоупотреблением нанимателем или членами его семьи своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.
Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством РФ предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения и выселения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что предоставляемое ответчикам в порядке выселения жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> является пригодным для постоянного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Обращаясь в суд с иском о выселении по основаниям ст.90 Жилищного кодекса РФ, истец обязан представить данные относительно предлагаемого жилья - сведения о соответствии предоставляемого жилища санитарным и техническим требованиям. Документы, содержащие характеристики этого жилища, истцом суду не представлены. В связи с чем, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.
По сведениям сальдовой ведомости на спорную квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> Данный размер задолженности не оспаривался ответчиками. Вследствие этого, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из положений ст.67 ЖК РФ, лежит на нанимателе, в случае возникновения спора в суде именно наниматель на основании ст.56, 57 ГПК РФ должен представить доказательства наличия уважительных причин образования такой задолженности. Однако суду не представлены доказательства уважительности причин образования задолженности. Принимая во внимание, что расторжение договора найма жилого помещения с последующим выселением является крайней мерой воздействия на нанимателей, не исполняющих обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд полагает, что в удовлетворении указанных требований следует отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ввиду частичного удовлетворения исковых требований, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 233 руб. 52 коп. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать администрации г. Чебоксары, открытому акционерному обществу «Эткер» в удовлетворении исковых требований к Михайловой В.П., Михайловой Е.А., Михайловой А.А., Михайлову В.А., Михайлову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения.
Взыскать солидарно с Михайловой В.П., Михайловой Е.А., Михайловой А.А., Михайлова В.А., Михайлова А.А. в пользу открытого акционерного общества «Эткер» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО40 государственную пошлину в доход местного бюджета по <данные изъяты>. с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 05 мая 2012 года.
Судья М.Ю. Индрикова