Дело № 2-2478/2012 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2012г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Мулеевой С.М.
при секретаре Новиковой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова А.В. к Швалевой И.Ф. о признании прекращенным право пользования и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л :
Казаков А.В. обратился с иском к Швалевой И.Ф. о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета в <адрес> по <адрес>, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ФИО5 указанное жилое помещение. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения указанного договора купли-продажи, в приобретенной квартире на регистрационном учете состояла Швалева И.Ф.. Пунктом 4 договора купли-продажи указанной квартиры предусмотрена обязанность ответчицы сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами ответчицы указанный договор купли-продажи не содержит. Право пользования спорной квартирой у ответчицы было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры, членом семьи истицы ответчица не является. Поскольку между сторонами отсутствуют отношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность предоставить ответчице спорное жилое помещение для постоянного проживания, ее право пользования, полагает, следует считать прекращенным, и ответчица подлежит снятию с регистрационного учета со спорной квартиры.
В судебном заседании истец Казаков А.В. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду и добавив, что после заключения договора купли-продажи Швалева И.Ф. освободила квартиру, попыток вселения и пользования квартирой не предпринимала. Истец проживает в спорной квартире.
Ответчица Швалева И.Ф. в судебное заседание не явилась, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Казаковым А.В. и <данные изъяты>.. был заключен договора купли-продажи, согласно которому ФИО5 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес> Казакову А.В..
Государственная регистрация договора и перехода права собственности от прежнего собственника к истцу зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Договор в судебном порядке не оспорен.
Согласно адресной справке УФМС России по Чувашской Республике Швалева И.Ф. зарегистрирована в <адрес>
В силу положений ст.209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, вследствие отчуждения ФИО5 права собственности на принадлежащую ей <адрес> какие-либо основания для сохранения за Швалевой И.Ф. права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи нового собственника квартиры Казакова А.В. ответчица не является, соглашения, направленные на сохранение за Швалевой И.Ф. права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> года, не заключались. Наоборот согласно п.4 договора купли-продажи Швалева И.Ф. обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободив квартиру.
В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Следовательно, исковые требования Казакова А.В. о прекращении Швалевой И.В. права пользования жилым помещением в <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчики не исполнили.
Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1910 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования ответчица спорной квартирой прекращено, она подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ,
Р е ш и л :
Прекратить право пользования Швалевой И.Ф. квартирой <адрес> <адрес> и обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г.Чебоксары снять Швалеву И.Ф. с регистрационного учета в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Мулеева