Дело № 2-2830-2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2012 года г.Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Алексеева Д.В., при секретаре судебного заседания Бугровой Е.А.,
с участием представителя истца Михайлова А.В., представителей третьих лиц Крутова А.М., Шатунова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебнова В.И. к ООО № ЗАО «№ о прекращении ипотеки квартиры,
у с т а н о в и л:
Хлебнов В.И. обратился в суд с иском к ООО «№», ЗАО «№» о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в виде ипотеки, мотивируя требование тем, что по договору купли-продажи от № приобрел на торгах у ООО «№» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая являлась предметом взыскания по исполнительным производствам; обратился совместно с продавцом за государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры, но, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, квартира заложена в пользу ЗАО «№ в связи с чем государственная регистрация договора приостановлена. Указывая, что ответчик - ЗАО «№» не является в регистрационный орган для прекращения ипотеки, из-за чего запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении в виде ипотеки на указанную квартиру не может быть прекращена и этим нарушаются его права как добросовестного приобретателя квартиры, просит в судебном порядке прекратить ипотеку.
В судебном заседании представитель истца Михайлов А.В. исковые требования поддержал.
Представители ответчиков - ООО «№», ЗАО «№», извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменных отзывов на исковое заявление не представили.
Представители третьих лиц – ООО №» Крутов А.М. и Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республики Шатунов А.В. считали иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что квартира реализована путем публичных торгов, денежные средства от реализации перечислены на депозитный счет Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республики и затем на счет взыскателя по исполнительному производству ООО №, каких-либо нарушений при реализации квартиры не допущено.
Согласно письменному отзыву представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, указанная квартира приобреталась по № в праве Банарцевой Л.А. и Гордеевым А.В. с использованием кредитных средств, в связи с чем одновременно с регистрацией их прав общей долевой собственности в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в отношении квартиры в пользу ЗАО «№». В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись об ипотеке погашается в том числе на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
Суд нашел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ суд при рассмотрении дела в порядке заочного производства рассматривает дело по доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле.
Заслушав объяснения явившихся участников производства по делу, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
По ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Из исполнительного документа Калининского районного суда г.Чебоксары усматривается, что по гражданскому делу №2-291/2010 по иску ООО «№» к Банарцевой Л.А. и Гордееву А.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество определялось взыскать в пользу ООО «№» с Банарцевой Л.А. и Гордеева А.В. в солидарном порядке денежную сумму и обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, с определением способа реализации квартиры: путем проведения открытых торгов.
В рамках исполнительного производства квартира реализована продавцом ООО № по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Чувашской Республики по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с покупателем Хлебновым В.И. Из постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что полученные по договору купли-продажи денежные средства перечислены взыскателю ООО «№».
ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель уведомлены Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике о наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных о залоге квартиры в пользу ЗАО «№» с выдачей закладной, согласие от данной организации на отчуждение квартиры не представлено.
Из обстоятельств дела усматривается, что право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, ко времени постановления судебного акта и совершения исполнительных действия принадлежало ООО «№».
Доводы истца об исполнении им обязанности по оплате приобретенной квартиры подтверждены представленными доказательствами.
Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.
Ввиду изложенного исковые требования Хлебнова В.И. являются правомерными и подлежат удовлетворению. Обременение в виде ипотеки на квартиру подлежит снятию, а регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Прекратить ипотеку в пользу залогодержателя ЗАО «№» квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, с погашением записи об ипотеке в пользу залогодержателя ЗАО № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В.Алексеев
Мотивированное решение составлено 15 июня 2012 года.