Дело № 2–1720/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2012 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тавиновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой А.А. к закрытому акционерному обществу «Стройтрест-2» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Николаева А.А. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Стройтрест-2», Даниловой О.В. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на квартиру <адрес>, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Николаевой А.А. и ответчиком ЗАО «Стройтрест-2» заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры общей площадью <данные изъяты>.По условиям указанного договора отчуждаемая квартира была оценена стоимостью в 650 000 руб., которые уплачивались покупателем до подписания договора купли-продажи. Спорная квартира на момент заключения договора купли-продажи находилась в залоге ОАО «Сбербанк России». В соответствии с теми же условиями договора ответчик обязался вывести из-под залога указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательств не исполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение была приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>. Истец Николаева А.А. указывает, что представитель ответчика ЗАО «Стройтрест-2» отказалась снять обременение с вышеуказанной квартиры. В последующем истец изменила исковые требования, предъявив исковые требования к ЗАО «Стройтрест-2» и просила признать право собственности на квартиру <адрес>
Истец Николаева А.А. в судебное заседание не я вилась, в своем заявлении от 02.04.2012 г. просила рассмотреть дело без ее участия, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Гасанов М.Ю. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в измененном исковом заявлении, и вновь привел их суду.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика ЗАО «Стройтрест-2» - конкурсный управляющий Охлопкова О.К. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, в представленном отзыве на исковое заявление указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой А.А. и ЗАО «Стройтрест-2» заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Согласно п.№ указанного договора отчуждаемая на момент подписания квартира находится в залоге, в соответствии с договором, заключенным между ЗАО «Стройтрест-2» и АКБ «Сберегательным банком РФ» (ОАО). В соответствии с тем же п. № указанного договора ЗАО «Стройтрест-2» обязалось вывести из-под залога квартиру <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. № договора купли-продажи указанная квартира оценивается по соглашению участников сделки и продана за <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем полностью, что также подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО6, действующей в качестве представителя ЗАО «Стройтрест-2».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру на срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Николаевой А.А. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из обстоятельств дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности на квартиру не осуществлена к настоящему времени ввиду наличия обременения в виде залога.
В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.
Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 131 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности, а согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно положениям ст.ст.454, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.
Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 131 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности, а согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Право собственности ответчика ЗАО «Стройтрест-2» на квартиру <адрес> до заключения договора купли-продажи с истцом Николаевой А.А. подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно представленной выписке спорная квартира имеет ограничение (обременение) права в виде ипотеки, залогодержателем является АКБ «Сберегательный банк РФ» (ОАО) – ныне ОАО «Сбербанк России».
На основании решения Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройтрест-2» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из отзыва конкурсного управляющего ЗАО «Стройтрест-2» Охлопковой О.К. определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО « Стройтрест-2» продлено до ДД.ММ.ГГГГ Также конкурсный управляющий Охлопкова О.К. указывает, что ей не известны причины, по которым ответчик с момента заключения договора купли-продажи не предпринимал попыток к освобождению спорной квартиры от обременения в виде залога. В настоящее время у ЗАО «Стройтрест-2» отсутствуют обязательства перед ОАО «Сбербанк России», что подтверждается представленными выписками с расчетного счета от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд находит, что условия договора купли-продажи истцом Николаевой А.А. исполнены в полном объеме, исковые требования о признании собственности подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцу судом предоставлена отсрочка уплаты госпошлины при подаче иска, с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и исходя из размера удовлетворенных требований, с ЗАО «Стройтрест-2» в пользу в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Николаевой А.А. право собственности на квартиру <адрес>.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройтрест-2» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 27 июня 2012 года.
Судья: М.Ю. Индрикова