Дело № 2-3213-2012 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2012 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Новиковой З.А., с участием истца Краснова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснова И.А. к Жуковой Л.Н., Жукову Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Краснов И.А. обратился в суд с иском к Жуковой Л.Н., Жукову Д.А., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры <адрес> по <адрес>. Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорной квартиры, в которой на регистрационном учете состоят ответчики. Пунктом.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчики снимаются с регистрационного учета и освобождают вышеуказанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанная обязанность ответчиками не исполнена.
В судебном заседании истец Краснов И.А. поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске, вновь приведя их суду, добавив, что ответчики квартиру освободили после заключения договора купли-продажи, в ней он в настоящее время производит ремонт.
Ответчики Жукова Л.Н., Жуков Д.А., в судебное заседание, будучи извещены о времени и месте разбирательства дела, не явились, уважительных причин неявки суду не представили.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
<данные изъяты>
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Красновым И.А., последний приобрел у ФИО6 квартиру № <адрес> в собственность. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>
<данные изъяты>
Являясь собственником квартиры, в котором зарегистрированы ответчики, Краснов И.А. обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актами.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, вследствие отчуждения ФИО6 права собственности на принадлежащую ей квартиру <адрес> какие-либо основания для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи нового собственника квартиры Краснова И.А. ответчики не являются, соглашения, направленные на сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры не заключались. Наоборот согласно п.5 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободив квартиру.
В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Следовательно, исковые требования Краснова И.А. о прекращении Жуковой Л.Н., Жукова Д.А. права пользования жилым помещением в <адрес>.3 по <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчики не исполнили.
Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1910 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Прекратить право пользования Жуковой Л.Н., Жукова Д.А. жилым помещением в квартире № <адрес> <адрес> Республики и снять их с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Чувашской республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе.
Судья С.М.Мулеева