Дело №2-3339-2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2012 года г.Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Антоновой О.Г., с участием истца Григорьева В.Г. и его представителя Кошкина Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.Г. к администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Григорьев В.Г. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс за <данные изъяты>
Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № на долевое участие в строительстве гаражей поз<адрес> ООО «<данные изъяты>» обязалось передать истцу после строительства и ввода в эксплуатацию гаражный бокс № В соответствии с техническим паспортом гаражный бокс состоит из непосредственно гаражного бокса <данные изъяты> Срок сдачи в эксплуатацию предусмотрен в <данные изъяты> года. Истец оплатил стоимость гаражного бокса полностью. ООО «<данные изъяты>» свои обязательства не исполнило, гаражный комплекс в эксплуатацию не сдало. Кроме того, застройщик гаражного комплекса ООО «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем представить документы для введения в эксплуатацию данного объекта некому. В сложившейся ситуации истец не может узаконить свои права на спорный гаражный бокс, произвести регистрацию права собственности на него в регистрирующем органе.
В судебном заседании истец Григорьев В.Г. и его представитель Кошкин Ю.М. исковое требование поддержали по приведенным в иске основаниям.
Ответчик администрация <адрес>, третьи лица ГК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного искового требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Григорьев В.Г. заключил с ООО «<данные изъяты>» договор № на долевое участие в строительстве гаражей <адрес> », по условиям которого истец, выступая «Заказчиком», в порядке долевого участия вносит средства для строительства одного наземного гаражного бокса <данные изъяты> с подвалом для индивидуального транспорта по <адрес> а ООО ««<данные изъяты> выступающее «Подрядчиком», обязалось осуществить строительство гаража и передать его истцу. Стоимость гаражного бокса составила <данные изъяты> рублей.
Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости гаража, внес в кассу организации ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «<данные изъяты>», являясь непосредственно застройщиком, построило одноэтажный комплекс гаражей для индивидуального автотранспорта на <данные изъяты> бокса с подвалом по адресу: <адрес> а, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости, выполненный МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.
Согласно указанному техническому паспорту гаражный бокс № расположен на первом этаже одноэтажного кирпичного здания <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> передала на баланс ГК <данные изъяты>» незавершенный строительством гаражный комплекс по ул. <данные изъяты>, по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной ИФНС по <адрес>.
Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ГК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду для завершения строительства гаражного комплекса земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Положения ст.ст. 218, 219 ГК РФ предусматривают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 17-18, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом изменений, внесенных ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) основаниями государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В виду того, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировалось, не произвело сдачу в эксплуатацию гаражного комплекса, не передало истцу гаражный бокс, а у ГК «<данные изъяты>» истек срок договора аренды земельного участка, на котором расположен гаражный комплекс, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс №.
Поскольку распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду для завершения строительства гаражного комплекса земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., указанный гаражный комплекс не является самовольным строением в силу ст. 222 ГПК РФ.
Градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие возведенного одноэтажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на <данные изъяты> бокса с подвалом градостроительным нормам, возможно признание права собственности на указанный объект недвижимости.
По заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № № комплекс наземных гаражей для индивидуальных автомобилей соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
По акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный комплекс соответствует требованиям пожарной безопасности.
На основании изложенного, учитывая, что одноэтажный комплекс гаражей для индивидуального автотранспорта на <данные изъяты> бокса с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом, завершенного строительством, состоит на техническом учете в МУП «БТИ и ПЖФ», имеется технический паспорт, строение соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям норм и правил по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера А площадью <данные изъяты> кв.м. и в подвале того же здания, площадью <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233- 244 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Григорьевым В.Г. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Мартьянова