Дело № 2-220-2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2012 года г.Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре Титовой В.А.,
с участием представителя истца Данилова Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» к Зайцеву А.Н. о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» обратилось в суд с иском к Зайцеву А.Н. с иском о взыскании долга по договору займа, пеней за просрочку возврата займа, обращении взыскания на заложенное имущество, процентов за пользование займом, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. В соответствии с условиями договора займа, заключенного между ООО «Орион-Силуэт» и Зайцевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был предоставлен заем на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев по<адрес>,7 процентов годовых, размер ежемесячного платежа установлен в размере <данные изъяты> рубля. Заем был предоставлен для приобретения квартиры №№ расположенной в <адрес>, в <адрес> Республики. Обязательство по возврату кредита обеспечено ипотекой в силу закона, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. С момента выдачи займа ни одного ежемесячного платежа по договору с <данные изъяты> года не производилось вопреки обязательству, установленному договором. В связи с неисполнением обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, ответчик данных требований не исполнил. Задолженность ответчика по выплате основного долга составляет <данные изъяты> рублей, пени за просрочку возврата займа - <данные изъяты> рублей. Истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность, а также обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, исходя из начальной продажной стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб., а также начислять проценты за пользование займом на сумму долга по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда по ставке <данные изъяты> % годовых.
По данному иску ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом было вынесено заочное решение, которым исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Впоследствии по заявлению ответчика заочное решение было отменено. По делу назначена и проведена судебная экспертиза, установившая рыночную стоимость квартиры №№, расположенной в <адрес>, в <адрес> ЧР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
Исковые требования заявлением от ДД.ММ.ГГГГ был уточнены, истец просил суд взыскать с ответчика Зайцева А.Н. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, неуплаченные проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оценочные услуги в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Данилов Э.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам в полном объеме, и вновь привел их суду. Он сообщил суду, что ответчик на требования залогодержателя о необходимости оплаты долга не ответил, долг не погашает, по договору займа ни одного платежа в кассу предприятия не внесено.
Ответчик Зайцев А.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений суду не представил, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» и Зайцевым А.Н. был заключен договор займа № №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев по<адрес>,7 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры под № №, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, в собственность Зайцева А.Н. Договором установлен размер ежемесячного платежа в сумме <данные изъяты> рубля. Обеспечением исполнения обязательства по возврату займа в силу закона является ипотека квартиры.
Выдача суммы кредита в размере <данные изъяты> рублей подтверждается карточка счета контрагента Зайцева А.Н. (л.д. 25).
Обязательства заемщика перед кредитором по ипотеке обеспечено закладной ( л.д. 27-20).
Согласно ст. 1-3 ФЗ «Об ипотеке», по договору об ипотеке- залоге недвижимого имущества - одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату процентов за пользование кредитом, а также причитающихся залогодержателю сумм в возмещение убытков в качестве неустойки вследствие просрочки или неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек, расходов по реализации заложенного имущества. Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме, при этом лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, отметка должна быть подписана залогодержателем. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Таким образом, в соответствии с представленной суду закладной, залогодателем по которой является Зайцев А.Н., а залогодержателем - ООО «Орион-Силуэт», предметом ипотеки является квартира №<данные изъяты> расположенная в <адрес> в <адрес> Республики. Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями кредитного договора (п. 4.4.1.), займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней, допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев и т.п.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из представленного суду расчета задолженности по договору, акта сверки взаимных расчетов (л.д. 5, 26), ответчик ни разу не вносил ануитетные платежи, состоящие из суммы процентов за пользование займом и суммы основного долга, в счет возврата долга по договору.
Поскольку суду не представлено сведений об оплате долга, суд считает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом задолженности, в соответствии с которым сумма долга по займу, подлежащая взысканию составила <данные изъяты> рублей. Указанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В соответствии с п.п. 5.2 договора за нарушение сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.
Согласно ст. 811 ГК РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.
Пени за просрочку возврата кредита (по п. 5.2 договора) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Суд считает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом пеней, составленным в соответствии с условиями договора. В связи с несоразмерностью начисленных пени последствиям неисполнения обязательств, суд считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию пеней в порядке ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.п. 1.1 3.1, 3.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодателю проценты, начисляемые на начало процентного периода, начиная с дня, следующего за днем фактического предоставления займа по дату фактического возврата займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Проценты за пользование займом определены п.1.1 договора в размере 12,7 % годовых, порядок пользования займом установлен главой 3 договора.
Суд рассматривает иск по заявленным требованиям в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Истец просит начислить проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку период пользования займом наступил со дня выдачи займа ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой счета 76.09 ( л.д. 25), суд считает возможным удовлетворить заявленное требование истца о взыскании процентов на сумму долга по договору займа. За период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты> дней ) проценты за пользование займом составят :
<данные изъяты> рублей.
Указанные проценты не могут быть уменьшены судом и подлежат взысканию в полном объеме.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 7.1 Закладной, п. 4.4.3 Кредитного договора, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является просрочка по внесению очередного платежа, неудовлетворение требований владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней от даты получения письменного уведомления о таком требовании и в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, если каждая просрочка незначительна.
Учитывая, что платежи не вносились ответчиком, требование о досрочном погашении долга в установленный срок не исполнено, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно требованиям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество суд должен определить суммы, подлежащие взысканию из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, способ его реализации, начальную продажную цену.
В соответствии с разделом «Денежная оценка предмета ипотеки» Закладной, квартира, оценены сторонами в сумму <данные изъяты> рублей. Однако, в ходе судебного разбирательства было установлено, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца просит установить начальную продажную цену на открытых торгах по реализации заложенного имущества в размере рыночной стоимости квартиры на день определения рыночной стоимости квартиры-<данные изъяты> руб. Суд считает необходимым установить способом реализации заложенного имущества - открытые торги, назначив начальную продажную цену квартиры - <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 333 НК РФ с учетом удовлетворения судом наряду с требованиями о взыскании денежных средств и одного требования неимущественного характера, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей из оплаченных истцом по платежному поручению за № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей..
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Зайцева А.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ:
-сумму непогашенного займа в размере <данные изъяты>) руб.;
- проценты за пользование займом в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
-неустойку (пени) за просрочку возврата займа за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) руб.;
Взыскать с Зайцева А.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орион-Силуэт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.,
Обратить взыскание на квартиру, заложенную по закладной, обеспечивающей обязательство, предусмотренное договором, принадлежащую на праве собственности Зайцеву А.Н., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Определить, как способ реализации заложенного имущества, проведение открытых торгов, по начальной цене - 1963272 ( один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи двести семьдесят два) рубля.
Решение суда может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде
Судья Е.А. Арсланова
Решение в окончательном виде изготовлено 25 июля 2012 года