Дело № 2-2764-2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2012 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Антоновой О.Г., с участием истца Николаева А.В., представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» Поповой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.В. к ООО «<данные изъяты>» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома,
установил:
Николаев А.В. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция <данные изъяты> – квартиры под условным № на условиях, определенных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>», представляемым ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи квартиры под условным <данные изъяты>, расположенной во <адрес> Предметом договора явилось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель – Николаев А.В. в свою очередь обязался произвести оплату гарантийного взноса в размере общей стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ(п.2.1, 5.1, 4.2 договора). В предварительном договоре приведены характеристики квартиры, ориентировочный срок ввода объекта строительства в эксплуатацию определен как <данные изъяты> года. Николаев А.В. обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме в июле 2008 года. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор купли-продажи в предусмотренный предварительным договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не заключил, государственную регистрацию договора не осуществил. Строительство дома до настоящего времени не осуществлено. Предварительный договор содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, определенные в п.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предмет договора в полной мере определен. В связи с изложенным, истец считает, что ответчик должен заключить с ним договор долевого участия в строительстве жилья на стадии строительства дома.
В судебном заседании истец Николаев А.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям и вновь привел их суду. Дополнил, что между ним и ответчиком постоянно велась переписка, из смысла которой ясно, что ответчик гарантировал истцу завершение строительства дома и передачу по акту приема-передачи строящейся квартиры.
Представитель конкурсного управляющего ООО «<данные изъяты>» Попова Е.С. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, вновь приведя их суду.
З-и лица ООО «<данные изъяты>» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в деле не выделили, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО «<данные изъяты>», представляемым ООО «<данные изъяты>», и Николаевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось заключить с Николаевым А.В. договор купли-продажи квартиры под условным №, расположенной во № подъезде жилого дома по строительному адресу: <адрес>, поз.<данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель – Николаев А.В. в свою очередь обязался произвести оплату гарантийного взноса в размере общей стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, 5.1, 4.2 договора).
Как следует из платежных документов ( л.д.11-12) Николаев А.В. полностью уплатил на счет ООО «<данные изъяты>», представляемого ООО «<данные изъяты>» предусмотренную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «<данные изъяты>» А. направил в адрес Николаева А.В. уведомление о продолжении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Николаев А.В. направил в адрес ООО «<данные изъяты>» предложение о признании предварительного договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ основным или его перезаключении(л.д.15).
Внешний управляющий ООО «<данные изъяты>» Григорьев Н.Л. в ответ на предложение от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что срок заключения основного договора купли-продажи истек, договор долевого участия не подписан, в связи с чем уведомил Николаева А.В. о возможности предъявить свои требования к ООО «<данные изъяты>» о возврате денежных средств(л.д.54).
Внешний управляющий ООО «<данные изъяты>» Григорьев Н.Л. в ответ на письмо Николаева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил право обращения с требованиями к застройщику, в арбитражный суд, арбитражному управляющему должника-застройщика, должнику-застройщику(л.д.55).
В настоящее время сведений о завершении строительства дома и в ввода его в эксплуатацию по строительному адресу: <адрес>, поз.<данные изъяты> не имеется(л.д.32).
В соответствии с ч.1, 4, 6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
П.1.1, 1.3, 9 Предварительного договора №146-ВП от 28 мая 2008 года стороны определили срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный предварительным договором срок стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры под условным №, который должен содержать условия обязанности ООО «<данные изъяты>» продать Николаеву А.В. вышеуказанную квартиру в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, поз. <данные изъяты> в течение 30-ти дней с момента получения ООО «<данные изъяты>» свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и оплаты Николаевым А.В. гарантийного взноса в обеспечение обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи в соответствии с условиями договора, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в установленный предварительным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны основной договор купли-продажи квартиры не заключили, указанное подтверждают стороны в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств направления сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ письменного предложения о заключении основного договора, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.
Не заключался с истцом и договор участия в долевом строительстве в порядке, установленном ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Указанные обстоятельства также установлены Определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым отказано в удовлетворении требований Николаева А.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО <данные изъяты>»(л.д.47-48).
Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Поскольку при рассмотрении требования Николаева А.В. в Арбитражном суде ЧР о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>» участвовали те же стороны, вышеназванные обстоятельства считаются установленными.
Представленное в материалы дела гарантийное письмо ген. Директора ОАО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (исх№) в адрес Николаева А.В. о том, что ООО «<данные изъяты>» гарантирует завершение строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, поз<данные изъяты> во <данные изъяты> года и передачу Николаеву А.В. квартиры по акту приема-передачи под условным № в <данные изъяты> года(л.д.67) не является предложением к заключению основного договора, указанным в п.6 ст.429 ГК РФ.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ с момента истечения ДД.ММ.ГГГГ срока для заключения основного договора обязательства ООО «<данные изъяты>» и Николаева А.В. по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по заключению основного договора прекратились.
Необходимо принять во внимание положения ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется лишь способами, предусмотренными законом.
При таких обстоятельствах исковые требования Николаева А.В. к ООО «<данные изъяты>» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция <данные изъяты> – квартиры под условным № на условиях, определенных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, следует признать необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований Николаева А.В. к ООО «<данные изъяты>» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция <данные изъяты> – квартиры под условным № на условиях, определенных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.
Судья А.В. Мартьянова